當張德權走下車，走進商場後，李玲就開著車離開了。
接下來，李玲準備跟劉小樹，一起去看看，計劃在商場附近租賃，用來設立饞嘴貓零售終端的那個店面。順便，跟劉小樹一起去，談談店面租金的事。
上次，劉小樹跟房東談的時候，就是因為租金的問題，才沒有跟房東籤合同。
在劉小樹的指引下，沒過幾分鐘，李玲跟劉小樹，就來到了正在談租房意向的店面前。這家店面，目前是一家小吃店，也是一種前面餐廳，後面廚房的結構。
到地方之前，劉小樹已經給房東打過電話了。房東正好也有時間，並且說好了，等一下就會過來。
眼前這間劉小樹打算租下來的店面，是處在一個街道的十字路口位置。這家店並不是在靠近主幹道的路邊，而是在一片住宅區構成的社群街道內。
相對來說，這個店面，還是比較偏僻的。但是，最大的好處，就是周圍有大片的商品房小區，這些人正是饞嘴貓的主要消費群體。這裡沒有川流不息的車流，卻有源源不斷地客流。
所以，這個店面，跟饞嘴貓的發展風格很配。
“這個店面，不是有人在做生意嗎？怎麼又要轉租了呢。”當李玲來到，劉小樹所說的，饞嘴貓打算租下來的店面前，李玲看到眼前的店面，還在正常營業呢。
“你現在所看到的，其實都是虛的。這家店的老闆，其實已經虧了不少，這段時間正急著轉讓呢。”聽了李玲的疑惑，劉小樹連忙解釋說。
“那店門前，怎麼沒貼“本店轉讓”呀！”李玲按照自己的常識判斷，如果一家店面，需要轉手的話。通常，肯定會在店門前，貼上告示的。
“你以為人家是賣貨的呀，在店面轉讓前，還來個清倉大減價呀。”聽了李玲的話，劉小樹就知道，李玲肯定是把所有的轉讓店面，都想成了需要清倉大減價的店面了。
“可能是我，逛街的時候，看到的清倉大甩賣，太多了吧。所以現在想到門店轉讓，就會想到店門外的清倉大減價。”聽了劉小樹的話，李玲突然想到，自己對於店面轉讓的第一印象，的確就是這樣的。
“有道理！”聽了李玲的話，劉小樹很贊同地說。
………
“以這個店面的位置，到時候我們的店，有沒有人流哦？”在跟劉小樹聊天的同時，李玲打量著店鋪周圍的地理情況。
“從四周的環境看，我覺得這個地方的人流量，應該還行吧。”由於很多事情，大家都是第一次做。對於從來都沒有做過的事情，換誰都一樣，誰都沒有十拿九穩的把握。
“看來只有這樣了，只能邊做邊看了。”李玲聽了劉小樹，並沒有百分百信心的話，如果換作其他人，肯定會對劉小樹此時的判斷，提出異議的。
這時候，一般人，肯定會說，你既然自己都不肯定，你自己都沒有信心。那你當初，還跟房東談什麼租房呢？怎麼著，也得把問題想清楚了，再談租房開店的事吧。
然而，對於李玲來說，她卻沒有這樣的想法。這時候的李玲，聽了劉小樹的話，反而覺得劉小樹，是一個辦事比較謹慎的人。至少從說話的語氣中，並沒有聽出太多的誇誇奇談，而是用實事求是的語氣，陳述著自己知道的一切。
對於在風險投資行業，已經有多年工作經驗的李玲來說，她知道什麼是投資風險。不管做任何事情，都不是等到有十拿九穩的把握，才會去做。因為十拿九穩的事情，是沒有任何投資價值的。
至於這種事情的商業價值，也會是無利可圖的。因為十拿九穩代表著眾人皆知，眾人皆知就會有白熱化的商業競爭。
前來競爭，搶食的人越多，最後分到個人的利益，就會越少，直到最後變成無利可圖。
………
這時，一個穿著普通，其貌不揚的胖女人，走了過來。
“李玲，你看！房東來了！”看到房東胖胖的樣子，劉小樹連忙提醒著李玲，一是想告訴李玲房東來，二是讓李玲看看房東，那胖乎乎的樣子。
“她就是這個店面的房東呀，看樣子生活質量，還挺不錯的嗎。”李玲說完話，再看看自己，瘦得跟猴似的，不由地羨慕了起來。
“我們找個地方，坐下來談吧。在這裡站著，還是挺累的。”房東走近後，由於她之前跟劉小樹，已經見過一回了，所以再次見到劉小樹的時候，也就多少有了印象。
聽了房東的話，三人向四處看了看。最後，李玲把目光停到了，街道斜對面的麥當勞。
“要不，我們就去前面那個麥當勞，坐坐吧。”當李玲看到前面，有一家麥當勞的時候，就提出了這樣的建議。
隨後，三人就來到了麥當勞，然後在裡面找了個位置，坐了下來。
“我那個店面呢，你上次過來，已經進去看過了。我就不多費口舌，給你再介紹了。”三人落座後，房東馬上就開門見山，直接說了起來。
“店面的房租，就不能再少點。”聽了房東的話，劉小樹接著上次的焦點問題，再一次詢問了房東的意思。
“可是可以少呀，我上次也跟你們說了。只要你們能跟我籤個15年的長期租賃合同，給你們的房租再降一點，也是沒問題的。可是，你們又沒有這方面的打算。”聽了劉小樹的話，房東就把上次說過的話，又重複了一次。
“大姐呀，我們不是怕生意不好嗎？跟你籤那麼長的合同，以後我們不想租了。你不還得告我們違約呀。我們的意思是，我們的合同，先按5年一籤來算，到期後如有需要，我們再繼續籤合同，不就可以了。”聽了這裡，李玲覺得，不跟對方籤長期租賃合同，是沒有問題。
因為在籤租賃合同的時候，也是要考慮經營風險的。萬一到時候，這個店面周圍的人流量，以及商業人氣下降後，這個商圈的商業價值，也是會下降的。
饞嘴貓，跟房東們簽定的長期租賃合同，所形成的連鎖商業地產。這些租賃合同，更準確地說，它們是一種房地產投資，並不能簡單地看成是商業行為。
饞嘴貓，應該在商業風險可控的情況下，儘量壓低房屋的租金。以此來降低饞嘴貓的經營業務成本。
商業地產，就跟投資買股票一樣，是一種投資。這種投資，當地**對城市基礎設施的整體規劃，對商業地產的未來價值，有著至關重要的影響。
最關鍵的是，要有**資源，能夠得到當地**的政策支援。如果你沒有**資源，即使你在某個黃金地段，弄了一塊土地，建了一座商業廣場。
但是當地**的基礎設施，不往你那個地方靠，也是沒有用的。比如，高鐵站或是地鐵站，就不建在你旁邊，而是建在你競爭對手的旁邊，最後你的商業地產，人氣肯定上不來。
在中國，地方**對城市建設的干預力度，還是挺大的。甚至可以直接決定一個商圈的商業價值。
“我就跟你們說了吧，要不了多久，我們這個地方，就要開始修地鐵了。可以明確地告訴你們，就在我們這個位置，在我那店的旁邊。到時候，會建一個地鐵站，這條街的下面，將來還會修建一個地下商城，叫什麼美食一條街。”當房東聽到劉小樹說，她收的房租太高了，就連忙把這個地方，將要修地鐵的事情，給劉小樹，還有李玲說了說。
“這個地方，真的要修地鐵了？”說者無意，聽者有心，當劉小樹聽到房東的話後，心裡很是慶幸的。
“對啊，聽我老公的朋友說，應該在下半年吧。這條地鐵線，就要開工了。現在你們跟我籤個長期租賃合同，等地鐵建好後，人氣上來了，你們的生意，自然也就來了。”聽到劉小樹的話，再看看劉小樹的表情，房東連忙補充著說。
的確，一個城市的房價，還有房屋的租金，跟周圍的公共設施，是有很大關係的。如果周圍的公共設施完善程度較高，那麼周圍的房價也會是較高的。
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一個城市的房價高，那是因為城市的公共性基礎設施，比農村要好。只有這樣才能吸引，那些對生活，有美好嚮往和追求的人，到這個城市來工作、生活，以及進行發展投資。基礎設施越上檔次，房價也會越上檔次。
畢竟，**也需要有人為基礎設施的建設投入買單，並且**的很多基建投入都是銀行貸款，這些錢都是要連本帶利還給銀行的。
城市的房價在不斷上漲，那是因為**在不斷地對城市的基礎設施、交通出行和社會治安，進行不斷地升級換代。這些投入，都會透過房地產的產業鏈傳遞到最終的房價上來。
中國的房價，其實是由**在操縱的，並且會始終保持一個上漲的趨勢。因為**在不斷地對城市的基礎設施，進行升級。只要哪裡的基礎設施升級了，那裡的房價肯定就會上漲，因為**要為基礎設施的投入，尋找買單的人。
不然，為了基建投入從銀行貸的款，又找誰來買單呢？有的國家是**有錢了，才會去對基礎設施進行升級；中國**卻是先用銀行貸款把基礎設施先建起來，然後再羊毛出在羊身上，向購房者收錢。所以現在國有四大銀行的盈利收入，都是非常不錯的。
中國的炒房客，正是看準了**會不斷地加大基建投入，才會做這種只賺不賠的投資。畢竟，中國**基建狂魔的稱號，是眾人皆知的。
**即使出臺一系列針對房價上漲的政策，只是針對炒房客的炒作，只是適當地壓制炒房的熱度，並沒有限制房價上漲的意思，更不會有讓房價下跌的想法。
怪不得，要收這麼高的房租呢，原來是要修地鐵了呀。劉小樹想了想，看到這個店面，跟他們真的是有緣無份了，饞嘴貓不能租了。在這一黃金地段，付著高昂的房租，就為了開個饞嘴貓的零售終端，這那裡是饞嘴貓的經營風格呢。
饞嘴貓成立的初衷，就是為了逃避城市的高房租，才搞物流配送、才搞送美食上門的。
“大姐呀，你稍等一下，我們需要出去商量一下。”聽了女房東的話，劉小樹給李玲使了個眼神。
看到劉小樹的眼神後，李玲秒懂。
隨後，劉小樹和李玲，就走到外面來商量了一下。
“我覺得，我們還是不要租這個店面了。”出來後，劉小樹直接把心裡的想法，說了出來。
“我覺得，也是。現在地鐵還沒修呢，就收這麼高的房租。到時候，地鐵修建好了，指不定還會三天兩頭的漲租金呢。”聽了劉小樹的話，李玲想了想，剛才女房東說的話，就覺得這個店面，他們租下來，根本就沒有必要。
“聽了房東的話，我覺得這個店面，根本就不符合饞嘴貓的發展風格。饞嘴貓需要的是，那種地理位置，不會太偏僻，商業前景並不好的店面。”劉小樹想了想，再結合饞嘴貓的實際情況，補充著自己的想法。
“要修地鐵的事，房東之前沒跟你提起過嗎？”當房東說到，這個地方要修地鐵，還在地鐵站的時候，李玲看到了劉小樹驚訝的表情。
“這個地方，要修地鐵的事，房東上次沒跟我提。”聽了李玲的話，劉小樹回憶著說。
“既然這個店面不合適，那我們就不租了。幸好，房東在無意間，提起了這地方，要修地鐵的事。不然，萬一我們沒控制住，頭腦發熱，把合同簽了，那後果就嚴重。”李玲想了想剛才的經歷，不由地慶幸。
隨即，劉小樹就走進了麥當勞。
“大姐呀，租店面的事情，我們還要回去，再考慮一下。我現在有事，需要去處理，我們就先走了。”說完話，劉小樹就從麥當勞走了出來。
從麥當勞走出來後，劉小樹和李玲，就直接開車離開了。（未完待續）