匯豐銀行11月份財務報表成為了此次房地產危機的導火線，再難維持房地產市場的穩定。
房價和地價一天比一天低，香港市民無不感到憂心忡忡。
大街小巷的飯店、茶樓、麻將館裡，人們不禁議論紛紛。
“我上個月才貸款買的房，5萬港元，現在房價突然大跌，賣4萬港元都沒人要！”一男子垂頭喪氣的說道。
旁邊有一個穿西裝的中年男子神情頹喪，開口說道：“你才買一套房，就算虧，也不虧不了多少，我買了6套房子，一套自己住，還有5套本打算等房價上漲了，然後賣掉。可是沒曾想，房價暴跌，我簡直虧死了，欠了銀行和朋友一屁股債，這要怎麼還啊，我特麼的都想自殺了！！”
周圍的人聽著他倆的談話，紛紛搖頭嘆息，他們打算也向銀行貸款買房子，如今房價一跌，他們也虧錢了。
“兄弟，依我看，房價還會繼續跌，你趕緊把房子賣掉，早點出手，還能止損！”
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“沒錯，報紙上不都說了嗎，可能要爆發房地產危機了，很多新樓盤甚至連一套房子都賣不掉。你那5套房子，還不如低價處理得了！”
眾人對那買了6套房子的中年男子頗為同情，給他出主意。
中年男子搖頭嘆道：“唉，問題是，就算是低價也沒有買！”
……
此時，香港各大地產開發商們，一個個愁眉苦臉。
正在開發的樓盤，幾乎都賣不出去。
地價暴跌，此前高價囤地，現在損失慘重。
其中，以英資置地為首的英國財團地產開發商們損失最大，誰讓他們實力最為強大，比其他地產開發商更加瘋狂的高價囤地，並且還啟動多個耗資巨大的專案。
此次香港房地產危機來臨，趙氏置地受到了影響相對而言，最小。近半年來，趙氏置地未雨綢繆，沒有大規模的囤地，並且積極轉型做政府工程。錢雖然賺的少，但幾乎沒有危機，而且承接了二三十個工程項目，足夠趙氏置地做幾年時間的。
此刻，趙燦一點壓力都沒有，和傅山、王濤在辦公室裡喝著小酒。
窗外濛濛細雨，趙燦輕輕搖晃著紅酒杯，走到窗前，臨高遠眺。
“你們說，此時此刻，香港各大地產商是不是如同熱鍋上的螞蟻急的團團轉！”趙燦抿了一口紅酒，微微一笑對傅山和王濤說道。
“肯定是，房價和地價猶如雪崩一般暴跌，他們能不急嗎？”傅山笑道。
王濤這時感嘆道：“幸好我們沒有盲目的瘋狂囤地和開發樓盤！”
說著，王濤不由看向趙燦的背影，眼神中不禁流露出敬佩之色。
趙燦聞言，嘴角上浮，一抹笑意掛在臉上，過了一會兒，開口說道：“我預計，香港房地產將陷入好幾年的低迷期。不過，隨著香港經濟的發展，地產行業還是會迅速回升！而這正是我們抄底的好機會！”
頓了頓，趙燦扭頭看向傅山，說道：“傅總，在這期間，你要派人留意好的地皮，樓盤或老舊樓房，我們要隨時做好收購的準備！香港四大洋行這次損失慘重，如果能夠收購他們名下的產業，那就太好，比如怡和洋行旗下的九龍倉！”
傅山點點頭，這也正是他想要做的，特別是九龍倉。其實，九龍倉並不是真正意義上的倉庫，而是香港最大的貨運港，擁有深水碼頭、露天貨場、貨運倉庫、天星小輪等等，歷史悠久，資產雄厚。可以說，誰擁有了九龍倉，誰就掌握了香港大部分的貨物裝卸、儲運以及海倫渡！
不過，英資置地和九龍倉是怡和公司最重要的兩大資產，肯定不會輕易讓趙氏置地收購的。此次如果談不成，那麼以後等怡和上市了，有機會再將九龍倉拿下！
……
……
隨著一天天過去，報紙突然爆出有十多家房地產公司瀕臨破產，老闆紛紛跑路，誕生了很多爛尾樓。
而那些買了期房的使用者，損失慘重，不少人哭的是呼天搶地。
“挨千刀的，沒良心的商人啊，居然跑路了，我的房子，我的房子啊！！！”
場面太過悲涼，簡直令人不忍直視。
香港房地產市場如此動盪混亂，銀行也好不到哪去。那些瘋狂給別人發放房貸的銀行，面臨著無數爛賬和壞賬，損失慘重。
匯豐銀行此次損失巨大，儲戶擔心取不出錢，由此發生了擠兌風波。12月5日上午開始，匯豐銀行的各大分行外面紛紛排起了長龍。緊接著，擠兌風波開始蔓延至整個香港各大銀行。一些風險抵禦能力差的銀行登時破產倒閉！
《大公報》、《明報》、《南華早報》等香港多家報紙報道銀行遇到擠兌，儲戶已經無法取出錢了。
12月5日晚，匯豐銀行的高層急的焦頭爛額，儘管匯豐銀行實力強大，但是，如果擠兌風波一直進行下去，匯豐銀行也撐不住啊！
必須做些什麼事情，提振儲戶信心才行啊！
“喬治裡德，你聯絡一下趙燦趙老闆，請他在《明報》上替我們說些好話，支援匯豐銀行！”會議室裡，氣氛壓抑的令人簡直想要窒息，這時有人突然開口說道。
這話一說完，得到匯豐銀行高層的紛紛附和！
“對！趙燦在香港擁有很大的影響力，若是他能替我們匯豐銀行做擔保，必能極大的提振儲戶們的信心！”
喬治裡德點頭道：“好，那我現在就去登門拜訪，定叫他在報紙上公開支援我們匯豐銀行！”
就在匯豐銀行開會時，趙燦也在公司開會。
趙燦目光掃過傅山、王濤、姚建、杜輝、楊平等人，開口道：“眾所周知，大部分集團都是以金融機構為中心！趙氏集團迄今以來，還沒有一家自己的銀行，所以我決定趁著這次銀行擠兌風波，趙氏集團將啟動收購銀行計劃，初步完成對金融業的佈局！！！”
隨著趙燦的話音一落，眾人都是一驚。
趙燦笑道：“我決定首先收購恆生銀行，然後收購其他小銀行作為恆生銀行的分行，從而快速覆蓋整個香港！”
香港哪家銀行沒有從事房貸，恆生銀行這次也倒黴了，儘管它做得少，但擠兌風波還是對其造成了巨大的影響。而且此時的恆生銀行實力弱小，經不起太大風險，1952年的注冊資本只有1000萬港元，實收資本僅500萬港元。
此外，趙燦早就偷偷讓人在恆生銀行存了一大筆錢，趁著這次擠兌風波，趙燦可以推波助瀾，徹底壓垮恆生銀行，迫使對方接受他的收購。