“想不到，小張你和渝州還有這麼一份緣份在。好，好啊。”大哥撫掌大笑，心裡一陣暢快。
“嗯，”張彥明點了點頭，腦海裡幾世關於渝州的記憶飛速閃過，可能也是緣份吧，前後他在不同的夢境裡在渝州生活了很久，加起來足有二十幾年。
“從某個角度來說，可以把渝州看做是我的第二故鄉，我希望她越來越好，願意看到她越來越好，能為她的發展盡點心力，我也很開心。”
張彥明認真的看了大哥二哥一眼：“但我不想攪進那些亂七八糟的麻煩裡面，不停的去打官司。
資金對於我來說不是問題，把事情做好更不是問題，所以需要兩位領導的保證，這些要寫在合同裡，包括剛才說的，簽約要看到全部齊全的手續。
簽了合同我的全部資金可以馬上到位，這個我可以保證，不需要渝州方面在資金上做任何事情。
專案可以審計，價錢可以談，但交到我手裡必須能保證是乾乾淨淨的。”
這份大禮可不小，幾個專案加起來往少了算，二十個億封不住。
雖然加起來還沒有一個機場多，但意義不一樣，這可是解決了好幾塊爛尾樓，還都是大個頭的，一反一正出來可不止是幾個億的問題了。
還有十八梯。
十八梯是渝州城最著名的地方，沒有之一。
這裡就是渝州的母城，不是縮影。先有十八梯，後有渝州城。
十八梯始建於明代，層層級級的步梯聯接了上半城和下半城，距離高大上的解放碑現代商圈五百多米，卻如同兩個世界。
因為歷史性的原因，這裡漸漸落伍，再也跟不上城市的變化，變成了老城的一塊巨大的疤。
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又加上不斷湧入的外來人口，這裡徹底淪落成了一個雜亂不堪的棚戶區，貧民窟。
掏耳朵的、修腳的、做木工的、做裁縫的、賣燒餅的、賣針線、打麻將的，還有絕對少不了的棒棒軍，濃濃的市井氣息。
密密麻麻的違建搭建，甚至一塊板子一塊鐵皮就是一間房子，彎彎曲曲的巷道狹仄陰暗，環境髒亂，別說消防車，腳踏車都進不來。
水電全是幾十年前的明線施工，已經全部老化掉了。
市裡不是不想改變它，可是有心無力，一拖再拖。近八千戶人家啊，不是小數目。還有很多幾十年的老店鋪，老字號。
如果張彥明真能把十八梯改造出來，可以說，他就是渝州的功臣，要被不斷的寫進書本裡的功臣。
洪崖門花不掉多少錢，市裡也有了相應計劃，只不過還沒啟動，計算資金不過三千多萬，但十八梯，沒有幾個億是肯定下不來的。
十八梯可不是十八步階梯，從上到下四百多米，坡高六十多米，整個地塊接近三百多畝。
這還是2000年，後來17年十八梯改造專案立項的時候，投入資金高達百億。當然，那會兒的錢，呵呵，有點虛，貶值太嚴重了。
這是搞的地產專案，就按地產來算，2000年渝州房價在兩千塊左右一方，四十五平九萬，17年一個衛生間就得五六萬。
“小張，你確定有信心把十八梯改造好？不是拍腦門？”大哥問了一句，下意識的握了握拳頭。
“不是，雖然是昨天才琢磨這事兒，但請相信，我是很認真的，也有把握。”
“詳細說說。”二哥往前俯了俯身子，顯得略有急迫。
“我的打算是原汁原味，恢復整個地塊的本來面貌，一些老店鋪老字號完全保留回遷，對於不適合回遷的人家可以根據市裡的相關規定進行補償。
裡面一些歷史性建築會完全保留進行翻修，包括那口早已填上的古井。
初步想法，回遷戶應該能佔到一半，或者多一點。在上半城這裡，可以考慮幾棟商務中心，和上面呼應，下面江邊會建酒店。
具體還要和專家商議探討，不過我可以承諾的是，保持老城味道，恢復建築原貌，全方位進行現代化改造，打造一塊景點城區。”
“感覺會有什麼困難？”
“困難，肯定有，拆遷就挺困難，可以想像，必竟不可能所有人家都回遷，做不到，必竟還有一部分要拿出來進行一些商業化。
不過，我想，解決的辦法到也不是沒有，還得看市裡的支援力度。”
“什麼辦法？”
“拆遷的主要問題還不是在安置補償上？有些人會支援，有些人會反對，有些人會計算得失，這都是正常的。
這裡的地段不用我說，各位領導也都清楚，遷走的人也清楚，關鍵還是一個心理平衡的問題。如果兩邊的價值差過大，那就少不得鬧騰。
我這個人做事，不太喜歡麻煩，也不喜歡壓榨。請允許我用壓榨這個詞。
很多我們不在乎的東西，在普通百姓眼裡都是了不得的大事，這也是很多矛盾的出發點，不管你們願不願意聽，得承認，我們的生活是脫離了底層的。
包括我。
我們總是習慣用自己的思維和角度還有眼光去看待分析所有問題，於是就感覺怎麼這麼不聽安排，怎麼這麼不支援工作，怎麼這麼貪得無厭。
事實上是嗎？有，但大多數其實並不是，只是面對一個問題的時候，站在的角度完全不同。
說句實話，可能你們會感覺我狂妄。
我搞地產開發，從來沒想過來從這裡面賺錢，我不需要這點利益，只不過在商言商，多多少少總是會賺一點。
從拆遷安置到補償回遷，我都不允許任何的，壓榨。別人的我管不到，我的肯定不行。
所以這裡，我的想法就是，等值交換。拿了人家一毛，就還回去一毛，或者一毛二，必竟是給人家造成了損失。損失是一定會有的。”
“具體呢？”二哥問了一句。
“市裡給我劃一塊地，臨江，我給這些人家建一個小區，一比一返還。這個小區我只計算成本，不加一分錢，”
張彥明笑了一下：“所以地價市裡得考慮一下。”
“需要多大？”大哥問。
“兩百五十畝以上。”這是昨天張彥明計算的資料，上下誤差不會太多。
“不可能，”劉秘書長下意識的反駁了一句：“半島上拿不出這麼大地塊，除非繼續拆遷。”
“我只說臨江，人家現在坐在屋裡看著江水，咱們把人遷走了，起碼這一點得保證吧？”
張彥明笑著回了一句：“當然了，也別離開半島太遠，交通也得方便點。”
“也不是不可以。”二哥看了看大哥。
如果真的能做到不加利潤以一比一置換的話，這事到是值得辦。能減少很多工作壓力。