蘭河縣百貨大樓的年歲已經不少了,這座大樓是1987年建設的。
當年建好之後,可是蘭河縣最大的商場。整個百貨大樓一共五層,佔地面積兩千五百平,就算是現在,這棟大樓在蘭河縣也算是規模比較大的商場。
不過現在去看,這棟大樓就比較掉檔次了。大樓外面很是破舊,這些年也沒重新裝修過。
這些年伴隨著蘭河縣的發展,蘭河縣也陸陸續續出現很多商場超市。百貨大樓的生意就一天不如一天。而房租卻年年漲,近幾年有些商戶幹不下去就走了。這幾年百貨大樓更慘,生意越來越差,人流量越少,百貨公司收的租金也一年不如一年,現在百貨大樓對百貨公司來說,也就是個爛攤子。
百貨公司也想把百貨大樓給賣掉,最後要麼是價格太高,要麼是其他原因。總之各種原因,百貨大樓現在還屬於百貨公司,這兩年賣都不賣不出去,如果再放幾年,就更不值錢了。
“老闆,現在生意咋樣啊?”
喬志國來到一家店門口,這是一家修縫紉機的店。喬志國記憶中,這個店存在已經很久了,十幾年前這家店就在了。
“你是喬老師?”
雖然經過喬裝打扮,但近距離還是能夠認得出是喬志國。
“老闆,你這店,得有二十年了吧?”
喬志國笑著問道。
“三十三年了。百貨公司剛開業的時候,我就在這裡。那個時候我才二十二歲,我今年都五十五了。”
老闆笑著說,顯得很是興奮。喬志國可是蘭河縣的名人,現在喬志國來自家店,老闆自然高興。
“現在生意咋樣啊?我看著人也不多啊?”
喬志國忍不住問道。
“哎,別提了,生意一天不如一天。我這也是一天天的不掙錢,現在生意不好做啊。”
老闆忍不住感嘆,他賣了一輩子縫紉機。從最早的腳踏式,到現在的電縫紉機。現在雖然家用的比較少了,但是縣裡有幾家小的服裝廠,也多少能賣點。
現在主要還是賣個配件加上維修,勉強能賺點錢。再加上年齡大了,孩子也都成家了。不想再折騰了,平時能掙個就掙個,不掙拉倒。
“是啊,現在生意不好做。我看裡面好多鋪子都空著呢。原來這裡多熱鬧啊,我記得原來這邊一排都是賣布的。這邊還有賣家電的……”
喬志國和老闆閒聊起來,說起百貨大樓以前,倆人彷彿找到了共同話題。
以前,在百貨大樓幹生意,那叫一個自豪光榮。那個時候百貨大樓生意非常好,五層大樓,真是人滿為患,幹什麼的都有。想租個鋪位都不容易。
但是這些年不行了,特別是近幾年,生意一落千丈,這兩年就更別說了,就是寒冬。如此狀況不僅僅是蘭河縣百貨大樓一家,全國都這樣。百貨公司屬於國企,僵硬的管理制度讓他們起個了大早,趕了個晚集,現在全國零售業,基本都是民營企業。
縣裡發展新區,老城很多人都去新區生活了。
新區的那些商場,店一個比一個裝修的漂亮。再加上電商興起,來百貨大樓購物的人也越來越少。
和老闆足足聊了半個多小時,這半個多小時,喬志國也對百貨大樓有了一個大概的瞭解。現在百貨大樓還屬於百貨公司。裡面租金雖然便宜,但卻沒什麼人流量,沒人再好的東西也賺不到錢啊。
裝修就更不用說了,年輕人看到這裡的裝修都不會進來,太掉檔次了。
和老闆來了一個合照後,喬志國告別了老闆,在百貨大樓仔細的轉了一圈後,喬志國才離開。
“小璐,給吳書記打個電話。問他這百貨大樓賣不賣?如果賣的話,價格是多少?”
喬志國笑著說道。
“哦……”
曹璐直接拿出手機,給吳慶書打過去電話。
正在吃飯的吳慶書接到曹璐的電話後一愣。
“曹助理,這個事情我得問問。一會兒我給你回電話。”
吳慶書結束通話電話,眼裡全是好奇。百貨大樓那個爛攤子吳慶書是知道的,現在整個百貨公司都是個爛攤子,每年掙不到幾個錢,大樓也賣也賣不掉。而那群人,還得發退休金。
百貨公司早就想把這樓賣了,但是這麼大的商場,賣便宜了不行,那是賤賣國家資產。賣貴了沒人買,別看商場挺大,但是商場建好都三十多年了,裡面佈局也都不怎麼合理,再加上年久失修,真不值幾個錢。
就算推倒重蓋也麻煩,開發房地產吧,面積太小,佔地面積僅僅兩千五百平,不適合開發房地產。蓋商場吧,老百貨公司的位置又不太好,得不償失。還不如在新區買塊地直接蓋個新商城呢。
喬志國對百貨大樓感興趣,這倒讓吳慶書很意外。
吳慶書也沒有多想,只要出價合理,這棟大樓賣給誰都行。至於喬志國買過來幹嗎,那是喬志國自己的事情。
吳慶書打了個電話,價格很快就問出來了。
“3000萬?”
得知價格後,喬志國皺了皺眉頭。
這個價格可不便宜啊。雖然這個價格包括土地和這棟大樓,但是在蘭河縣這個地方,三千萬也不便宜。
不過相對重新蓋一個這樣規模的大樓,還是要便宜點。
“小超,讓小卉在北京找一個懂行的人過來,看看這大樓的主體質量如何。”
喬志國顯然對這棟大樓來了興趣。
“嗯……”
梁超點點頭,雖然很好奇,但是喬志國做事,他不需要多問。反正花的是喬志國的錢,再說了,三千萬對於喬志國來說根本不算什麼。
梁超聯絡張卉,張卉這邊辦事效率非常高。
很快就找到了一個建築結構專家,帶著專業的測量裝置,連夜出發前往蘭河縣。
第二天上午,蘭河縣百貨大樓這裡來了不少人。百貨公司的領導和縣裡的領導都來了,喬志國和建築結構專家也一起來。
帶著專業的測量裝置,結構專家對整個百貨大樓的結構進行仔細的勘探。並且還跟百貨公司要來了當年的建設圖紙,仔細勘探整個大樓的結構。
“喬老師,這棟大樓的結構沒有任何問題。當年建設的時候質量還是不錯的。不過如果大規模改造,還是建議用鋼結構對整個建築進行加固,這樣就更穩妥了。這棟大樓是框架結構,這些地方都是可以拆掉的……”
結構專家拿著圖紙給喬志國講解起來。
雖然這棟大樓已經有三十多年了,但質量還是不錯的。沒有什麼質量問題,而且可以大規模的改造。
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對承重部分,可以用鋼結構二次加固,這樣就更穩妥了。
“喬老師,怎麼樣?”
百貨公司的負責人忍不住問道。
這棟百貨大樓,對於百貨公司來說,就是個爛攤子。賣也賣不掉,租也租不上價格。特別是這兩年,整棟大樓每年也就收幾十萬的房租。
這點錢夠幹什麼的,對於百貨公司來說,還不如直接賣掉省心。
“行,籤合同吧。”
喬志國的話讓百貨公司的負責人臉上全是喜色。
本來還想著喬志國會講價呢,昨天百貨公司連夜開會,簡單商議了一下,就算再便宜幾百萬,他們也會賣的。
現在喬志國竟然連還價都沒還,確實讓百貨公司很是驚喜。
喬志國沒講價,不是喬志國有錢沒地方花,而是不想以後麻煩。以後這裡生意要是好起來,難免有些人會動壞心思。到時候再抹黑喬志國聯合縣裡侵吞國家資產,還不夠噁心人的呢。
現在三千萬的價格不還價,誰也說不了什麼。這棟大樓到底值多少錢,誰都看的出來。三千萬,都高出市場價了。
籤合同,打款,更改產權……
這些事情辦的相當順利,僅僅用了一天時間,這棟大樓就變成了喬志國的私人財產。
“喬老師,你買這棟大樓幹什麼啊?”
曹璐這個丫頭,最終還是忍不住問了起來。
“開個超市。”
喬志國的話讓曹璐一愣,開個超市?看看現在這生意,再開超市生意能變好?
看著曹璐疑惑的眼神,喬志國沒有過多的解釋。
至於生意怎麼樣,喬志國現在不太關心。買下這棟樓,開個商場,只是喬志國心裡的一點執念罷了。
在另一個時空,在河南,有一家商超,在商超界猶如神一般的存在。就連馬爸爸和雷布斯都親自考察,並且讚賞有加。
可惜在這個時空,這樣的商超卻沒有出現。
現在,喬志國想試試看。至於能不能成,幹了再說,就算賠點錢也認了。
買了個商場,這讓喬志國又在蘭河縣多停留了幾天。
直接從北京找來一個專業的裝修團隊過來,喬志國把自己的要求仔細的說了一遍。
“多長時間能夠完成裝修?”
喬志國最後問道。
“三個月,喬老師,三個月肯定交給你一個嶄新的商場。”
裝修公司的負責人認真的說道。
三個月,這個速度並不算慢。因為整個工程量是非常大的。
整棟大樓都需要重新裝修,很多地方需要拆除,承重的地方需要用鋼結構加固,裡面的管路線路都需要重新鋪設。
三個月,已經是很快的速度了。
這個時間讓喬志國點點頭。這個速度挺不錯,按照這個速度,到十月一,整個商場就可以重新投入使用了。
這樣的速度,比自己買地重新蓋一個商場要快多了。再說了第一個商場,是屬於試驗性質,如果真的效果比較好的話,再擴張也不遲。