楚麗華說著。就把自己的碗推到青雲飛跟前，“好吃的都給你，你可一定要在人群中多看我一眼啊！不然我怎麼印入你心田呢。”
——“吃剩吃不下的給我，你還說得這麼冠冕堂皇？”
——“可我知道你好這一口啊！”
楚麗華笑靨如花。
——“誰慣的你臭毛病！”
青雲飛嘴上這麼說，手可沒閒著。
——“你呀！”
楚麗華把擦嘴紙巾準備好看著青雲飛，等他一吃完就遞過去。
出了飯館，在街上隨意地溜達著。
——“我們現在好好享受一下自己的時光吧！……我手機好像響了。”
楚麗華掏出手機一看，是房東打來的。
把手機遞給青雲飛，房東比較喜歡他。
“嗯……好……可以，好的。”一連串下來，電話就掛了。
——“怎麼了？”
——“房東說想把房子賣了，讓我們行個方便，有人去看房時給收拾一下。我們得回去了。”
——“為什麼突然想賣房了？之前不是說這房子是她的嫁妝，不捨得賣嗎？”
——“她說房產稅太高了，不合適，還不如賣了。”
——“房產稅這個政策都提出兩三年了，也沒有實行，這根本不可能是一下子就能收起來的。”
楚麗華記得之前在保險公司，就講過這方面的課。不過，那個時候主要是為了鼓動房子多的客戶賣房買保險。
因為那樣的客戶才是大客戶，所以，大家都學得特別認真。筆記記了一大本。
後來，楚麗華去北大旁聽房地產課的時候，也習慣性的著重瞭解了這方面。
——“人家老公可是律師，道理懂的會沒有你多嗎？”
——“我知道，但是術業有專攻，這可是恆古不變的道理。雖說律師要瞭解各行各業的資訊，但關於這塊他肯定沒有房地產專家教授懂得多。”
——“是嗎？說說你這個專家的看法？”
青雲飛看楚麗華要急了，趕緊調侃。
——“哎～呀！不是我，是北大的一個教授說的。她說真要實施徵收房產稅會很慢很慢。”
楚麗華氣得直跺腳，等不及青雲飛再說她就接著說，“這不是說房產稅不會出臺，而是說，儘管推出房產稅是稅制改革的長期方向，但是短期內很難推出，更談不上具體的時間。
她還說，之所以這麼說，最根本的原因，是房產稅與現有稅種的性質是完全不同的，當前不具備條件去徵收房產稅。
如果強行徵收，成本會非常大，稅收收入也不會太多，這不利於社會穩定，最終可能會得不償失。
這個徵稅成本，我給你簡單按照我的理解說一下。
古時候一個古老的制度，叫做“鹽鐵專賣”。
根據史書記載，從春秋戰國時期，齊國、秦國就實行鹽鐵專賣，為國君籠絡到鉅額財富。
你想想看，那個時候以農業為主，地廣人稀，一家一戶去收稅是很難的，所以，主要就是向地主家收稅。
但即便如此，刨除供養稅吏的支出以後，淨稅收收入也會很少。所以，徵稅是歷朝歷代的一個大難題，弄不好就會國庫空虛，國將不國。
而鹽鐵是每家每戶的必須品，人們必須買，即便加一點價還是要買。所以政府就實行專賣，加一點價，有時候加了很多的價，透過這個辦法收到了很多的財政收入。
透過鹽鐵專賣就可以看出，儘管古代帝王擁有徵稅的權力，但是還是要考慮徵稅的成本，否則不僅收不上稅，還會得不償失。
現代國家不僅要考慮徵稅的成本，還要考慮社會的和諧與穩定。
你想想，那些手裡有有很多房子的人，也不是一般人啊！按照現在一二線城市的限購政策，那麼多房本能拿下來，那都是非同一般的手腕。
所以，收稅還是以流通為主。就是買賣的時候，還有租賃的時候。
這在經濟學上叫“流量稅”，而房子放在哪裡要收的稅，就叫“存量稅”。”
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——“什麼流量稅，存量稅，我都不懂。”
楚麗華自豪感油然而生，“那我就來給你解釋一下。所謂流量稅，就是向經濟活動的流量徵稅。
比如說增值稅是向銷售徵稅，公司所得稅是向公司利潤徵稅，個人所得稅是向個人所得徵稅；而契稅、印花稅等等是向交易的過程徵稅。
這些稅收的特點，是向流量的、增量的收入徵稅。人們為了獲得這些增量收入，就必須交這個稅。
因為看在這個流量的、增量的收入的份上，所以人們在交這些稅的時候阻力並不大。
換句話說，流量稅相當於是從做大的蛋糕中切一塊，交稅的人還留了一大塊，所以交稅的時候體會的稅收痛苦並不大。
那麼作為比較，向存量收入徵稅，也就是向財產徵稅，是完全不同的邏輯。
存量收入已經屬於個人，向存量收入收稅，相當於去切分已經屬於個人的蛋糕，這時候因為沒有增量的收入，稅收帶來的痛苦很大，徵稅的阻力也會很大。”
——“好像，是有那麼點道理。”
青雲飛若有所思。
——“那當然了，不然人家怎麼可能是中國最牛高等學府的教授呢。
收稅也是有很大的學問的，這個稅收阻力可以表現在各個方面的。
比如說，一個退休老職工在城市繁華地帶有個房子，因為位置好，房屋價值很高。
可是他的現金收入是很少的，靠退休金生活，這時候這個稅怎麼收？稅收的官員怎麼開這個口？難道你真要把他趕走？
從社安定的角度來看，趕人走根本就不是一個選項。
再比如，很多人的房子是以前單位的房改房、集資房，這樣的情形很多，這樣的稅也是很難收的。
因為這些人的現金收入可能也不高，真的使用強制力去徵收，阻力會很大，也不利於社會的穩定。
這就可以看出，大規模徵收房產稅，需要社會經濟結構的根本性轉變，現在還不具備這個條件。
正因為如此，從2003年我國提出要徵收房產稅，到現在已經15年了，立法的草案都還沒有拿出來一個。
其中的困難，你想一想就明白了。”