而在前往美國之前，段雲完成了和深圳市政府的談判，最終拿下了位於深圳寶安區的200畝土地。
以後世的眼光來看，深圳發展中心一路向西，80年代的深圳看羅湖，90年代看福田，21世紀看南山，接下來看寶安。
從深圳發展的重心來看，寶安區發展的起步階段相對靠後，但是從地理位置上看，保安不僅位於粵港澳大灣區發展中心，更是後世國家重大戰略專案所在地，前海擴容受益者，所以這裡的土地在後世肯定會有大幅度的上漲。
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不過段雲買下這塊土地的初衷，並不是為了房地產開發，而是想在這裡設立一個企業研發中心，他買下了這200畝土地位於寶安區的深圳灣海濱。
段雲之所以選擇購買這裡的地皮，一方面是因為這塊地臨海，後世的時候，這裡就是非常有名的西灣紅樹林溼地公園所在地，風景非常優美。
另外一點就是這塊地距離已經開工的深圳寶安國際機場只有不到5公里的距離，透過廣深公路，可以很快的到達機場，對於經常出國的人來說，是比較方便的。
深圳寶安國際機場始於1989年1988年5月5日，深圳市政府決定並徵求領導民航總局同意，成立了深圳機場建設導小組。11月20日，民航總局批覆了機場總平面規劃方案。
1989年5月20日，深圳機場建設正式開工。
一直到1991年9月25日，深圳機場試飛成功，深圳寶安機場才算正式投入使用。
先前的時候，段雲已經投資8，000萬對這裡進行了改造，除了研發中心的兩幢主體建築之外，杜海雲還在這裡修建了綠道，濱海棧道，生態停車場以及觀景臺等設施，基本佈局其實完全是參照海濱公園的模式修建的。
而且為了避免颱風和漲潮帶來的危險，段雲前期的時候還在這裡修建了海堤佈局，整個海堤長約700米，在不影響海岸線整體佈局的情況下，將安全防護的級別提到了最高。
當段雲和助理，郭凱以及數名保鏢開車來到這裡的時候，整個西灣區域正處於熱火朝天的施工中，初期的海堤佈局已經基本完成，工人們正在修建科技園的主體建築，以及觀景臺，林中廊道和停車場，整個區域已經初具規模。
“這裡大概什麼時候能交工？”眼見專案負責人快步趕來，段雲開門見山的問道。
“段總你放心，6月份之前主體工程就能宣佈完工，至於研發中心等設施的內部裝修，大概還需要一個月的時間，不過7月份左右，肯定就可以住人了。”身材微胖的專案負責人滿臉陪笑著對段雲說道。
這個專案是由深圳房地產開發公司承攬的，整個區域投資將近4，000萬，交付工期是今年的8月份，不過現在看來，肯定是會提前交工的。
“辛苦了。”段雲說話間，掏出一根香菸扔給了那個負責人，然後接著問道：“這裡修建的河堤沒問題吧？我可不想漲潮和颱風把這裡淹了……”
“這個絕對沒問題，段總你不用擔心，我們這個海堤工程完全是按照最高防護等級進行修建的，就算是12級颱風，也不可能淹了這個區域，所有建築也都是符合國家標準的，另外在設計上也考慮到了雨水和颱風，都有完善的加固措施。”那個專案負責人接過香菸後，連聲說道。
“那就好。”聽到這裡，段雲滿意的點了點頭。
“段總……”一旁的助理郭凱看到段雲拿起了香菸，立刻從口袋裡掏出了打火機給他點上，然後說道：“咱們之前購買的那200畝土地只包括不到一半的施工區域，剩下的這些公共設施包括環海灣公路完全可以不用投資修建，這樣能省下不少的錢……”
很明顯，在助理郭凱看來，這裡有些區域根本不屬於天音集團，根本沒必要投入大量資金開發，這麼做只能是便宜了別人。
以前的時候，郭凱是輕易不敢當面向自己的老闆提意見的，不過相處了這麼長時間，倆人的關係也算是非常不錯了，所以有的時候，郭凱也不避諱和段雲說出一些心裡話。
“有些事情你不明白，基礎設施到位，不光能夠給咱們修建的這個研發中心提供方便，同時也能吸引到更多的企業來這邊投資，將來也會影響到市政府那邊對關外的佈局和政策，眼下雖然多花了一些錢，但是長久看來是肯定有回報的。”段雲說道。
“段總您的眼光比我們要看的長遠的多，我剛才就是說說我自己的看法而已。”郭凱微微一笑，接著說道：“我就是覺得這裡修建的真是太漂亮了，簡直就像一個高檔酒店，有時候真想象不到什麼樣的人才會在這裡工作……”
“這裡以後就是咱們集團公司新的研發中心，將來的話招聘一些國內頂尖的人才，同時也包括一些海歸留學生和專家，國外工程師的辦公環境和生活要比咱們國內優越和自由，如果沒有好的環境，你開再高的薪水，人家也未必願意來。”段雲頓了頓，接著說道：“所以這裡儘可能的要模仿一些歐美的研發中心進行裝修和設施，除了辦公樓，還要有健身房，網球場，和游泳池之類的設施，另外我還打算在這裡修建一個高檔餐廳，聘請咱們國內最好的廚子，有西餐也有中餐，讓他們能夠享受最好的伙食……”
“這個太奢侈了，日常花銷肯定會很高的……”郭凱感嘆道。
“沒有梧桐樹，怎麼能吸引到金鳳凰？”段雲抽了一口煙，接著說道：“一般的庸才肯定配不上這麼好的待遇，下一步我準備進行全球招聘，主要招聘物件以海歸工程師為主，通常海外歸國的工程師有兩種，一種是在海外混的不太好的，另一種是想報效國家的，但只要他們在國外大科技公司有工作經驗，而且他們的特長和咱們的研發專案專業對口，我都會來者不拒，對於有真本事的人，我絕對會讓他過得非常風光體面……”