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第204章又有新發現

梁騰的姿態雖然放得有點高。但大女婿卻一點都不覺得他那是“盛氣凌人”。

這世道,有錢人雖然不在少數了。但也不是隨隨便便就可以找到一個可以調動2000萬資金的大老闆。

最重要一點,是這個老闆能看上你那個尚未見到“收益”的網路資訊服務公司。

梁騰上述兩者兼備,高姿態又如何?

人家有那個資本。

大女婿連忙表態,他一定會把梁老板的意思,如實反饋給公司的“股東大會”。相信大夥都會歡迎梁騰投資並控股“99共享”網站的。

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為了表示隆重,公司老總肯定還會在梁老板覺得合適的時間,出面宴請梁老板,當面細談合作事宜的。

但請放心,一切都不會超出梁老板劃出的“底線”。頂多是在合作的細節上有所調整。無傷大雅。

梁騰這才滿意的點頭。

這事就先這樣吧。他等著跟對方的老總見面。

大女婿畢恭畢敬的從衣袋裡掏出一盒“燙金”的名片,取出一張遞給梁騰。並表示那上面有他的電話。有事可以直接打他電話。隨時聽候差遣。

梁騰接過來瞄了一眼。

才知道,吳瑕她姑這個大女婿大名叫做“覃傳名”。掛的頭銜是“帝都‘99共享’網路服務公司執行總經理”。

梁騰有點意外的瞥了一眼大女婿“覃傳名”。

本以為這傢伙才佔了“99共享”百分之五的股份,在公司內部頂多擔任一個“市場部總監”的職位。沒想到他卻是個“執行總經理”呀。

據梁騰瞭解,他看好的這個“99共享”資訊網站,自建立以來,就設了“董事長”的職位,下邊則是“總經理”,再下邊設“執行總經理”。

這個“執行總經理”,屬於公司的二號人物了。因為“總經理”,是由“董事長”兼任的。

難怪這個“覃傳名”在許多事情上都敢於表態。確實他在公司內部有著極大的發言權啊。

梁騰不知道的一點是:覃傳名雖然只握有區區的公司百分之五的股份,卻是公司第三大股東了。

第一股東,當然是公司現任“董事長兼總經理”,持股百分之六十。第二股東是董事長他大姐,持股百分之六。她另外創辦有自己的公司的。

“99共享”網站她持股百分之六,那是因為在弟弟創業之初,她資助過一大筆錢。並宣告無需弟弟回報。弟弟過意不去,但不知道自己創辦這公司今後的盈利前景如何?只能先給予百分之六的股份乃姐。

覃傳名只有百分之五的股份,卻也是名正言順的第三大股東。

加上他和董事長,關係好得可以穿同一條褲子,深得對方信任。

無論從哪方面來說,對方不任命他為“執行總經理”,任命其它人,都說不過去啊。

大女婿在公司內部,是對董事長最有影響力的一個人。以往很多案例證明,只要覃傳名想要去影響董事長的決策,他就可以做到。

粗略瞭解了覃傳名在公司內的地位,梁騰更放心了。

這事兒就交給他吧。相信不會令人失望。

才剛入席梁騰就跟覃傳名聊到了一塊,聊得火熱。其他在座的親朋,除了吳瑕,其它人聽了一堆涉及到生意上的專業套路,有點聽得雲裡霧裡,不明覺厲。

不過那位年輕的梁老板打算投資覃傳名公司2000萬,這一點大夥卻是聽得分明,真真切切。

對於金錢數字,所有人都會特別敏感啊。

他們的直觀感受:這位梁騰果然不愧為吳大小姐看中的男朋友啊。年少多金。

隨隨便便,就能砸幾千萬到一個他剛剛才聽聞的“小公司”。他得多有錢才會如此“任性”啊?

沒人懷疑梁騰只是在“隨便開玩笑”。在女朋友的親戚朋友中開這種“玩笑”,他的腦袋不是被門板夾過就是被驢給踢了。訊息傳開,只會讓吳震霆和吳瑕兩父女越看你越不順眼,下等相畢.露。一旦失去了成為“吳家女婿”的資格,你一輩子都追悔莫及。

“姑姑”猜測吳瑕的男朋友,身家至少過億。

吳瑕的幾位表哥和表嬸,則暗暗猜測,這位梁老板最少也得有10億以上的身家,吳震霆才能看得上眼他吧?

他們一家人都看走眼了。

現在的梁騰,手頭上擁有的流動.資金都遠不止10億了。

如果算上他的固定資產,單單是市值,他在“開放之都”的幾條主要商業街的沿街商鋪,還有已經過戶到他名下的大大幾千畝商用地塊,現在的價值都超過100億。

再等上幾年,那些“固定資產”就會升值到幾百億。

十年後,直接價值超千億。

要知道,未來國內排名前三的房產地大鱷,它們的負債都超過了1.5萬億!

注重!那是以“萬億”作為計算單位的。

在負債1.5萬億以上的情況下,那排名前三的房企擁有者,仍然能以數千億的身家,名列亞洲富豪榜的前列。

這說明什麼問題呢?

說明了,那些排名前三的房企,雖然負債高達萬億以上,但它們擁有的固定資產,其實也在萬億以上。

擁有的資產,能夠跟負債相當,或者略高於負債,那麼房企擁有者的“個人財富”,一般才會被評估機構所認可。

這個道理其實很簡單。

就像一個普通農民,他在老家蓋了一棟小樓。這樓造價15萬。而該農民卻直接刷了二十張“信用.卡”,刷出來30萬。並且還把錢全部花光了。

這種情況下,你能因為他擁有一棟新房子,就說他擁有15萬的身家嗎?

他早都“資不抵債”了。嚴格意義上說,他已經是“負資產”。

言歸正傳。

如果梁騰投資的房地產,在“開放之都”地產飛速升值的前提下,他依然可以保持著自己“超低”的負債率,如此一來,他在短短時間內,真正擁有的個人財富,就能迅速躋身於國內富豪前十之列。

國內的所謂富豪排行榜,其實一直以來都存在著一個缺陷。

那就是,統計者往往難以調查,或者也有意不去調查“富豪榜”上那些人的“負債率”。

他們只統計富豪擁有的股票市值,擁有的房地產價值,擁有的公司市值,擁有的一切有形無形資產的評估價值……但那些“大佬”們,究竟欠著多少債務?那就是個不能說的秘密了!

就算偶爾有新聞報道了富豪們的某些負債資訊,其實那僅僅是“冰山一角”。

因此,普通老百姓常常能見到這樣滑稽怪異的一幕:近些年還頻頻登上“富豪排行榜”的人,幾乎感覺只是“轉眼之間”,就看到了他公司破產的訊息了。

這個中奧妙,就是某些排列榜上的富豪,“負債率”實在太高了,高到了所從事的行業一旦進入“衰退期”,他首先就因為償還不了鉅額債務,直接完蛋。

吳瑕出身在一個龐大的“商業帝.國”中,向來就對這裡面的門道,洞若觀火。

她最為佩服梁騰的一點,除了他的白手起家,還有就是他的超低“負債率”了。

他欠下銀行的債務,才那麼一、兩個億吧?絕對不超過三個億的。相對於他現在就擁有的100億以上的“固定資產”,欠這點債務算個啥呢?

她老爸吳震霆的“負債率”也算是在非常安全的水平線下了。擁有接近3000億的固定資產,“負債率”一直保持在百分之五十左右。所以吳震霆的生意做得很穩。

但梁騰更穩,負債率連百分之五都不到。一旦他在“開放之都”的資產急速升值之後,這所謂的“負債率”還會繼續壓低,壓低到一個幾乎可以忽略的地步。

可以預見的未來,多的吳瑕不敢說,五年之後,“開放之都”屬於梁騰的幾條商業街商鋪,至少要翻上三倍的價格。也就是說,現在它價值100億,五年後,很保守的估計都要價值超300億。

如此一來,欠銀行2億的話,你固定資產100億,跟你固定資產300億,這“負債率”是不是直線降低了3倍?

不要太震驚“開放之都”房地產可以在5年之內漲3倍。也不要依此推算它的“漲勢”,認為前5年能漲3倍的市值,後10年,再累計漲個6倍市值。

經濟上的現象,不能簡單的套用公式計算法。

梁騰在“開放之都”此番的投資,算是特例。

前5年是他擁有的商業地產漲得最快的時期。畢竟在這5年內,一切“利好”盡出,像重點高中新校址“落戶”;像城北片區的“地鐵專案”透過預算並正式開工;像那一片區域的好幾條城市主街道都打通了,並且全部沿街商鋪都開始營業。

比如,在梁騰和吳瑕幕後的策劃下,各種一線大品牌都入駐了商業步行街,包括大型連瑣超市,大型院線,星級酒店,統統都在那兒落戶開業。這勢必帶動那一片區域的生活品質和房產升值。

……

所以說,前5年一切優勢盡顯,梁騰擁有的房地產漲幅肯定最大,翻上3倍的市值,應該毫無難度。

但再往後的10年,那兒的房地產當然仍然會看漲,但升值幅度,就不可能達到前5年前的恐怖程度了。

這裡面的學問,別人可能不懂,但吳瑕是什麼出身和見識,她怎麼可能不懂?!

她不會高估梁騰擁有的資產的價值,更不會去低估它。

在毫無“根基”的前提下,梁騰做到這一切,取得如此輝煌的戰績,前前後後用了不到一年時間。

這點就使得吳瑕更佩服他了。

除了梁騰自己之外,吳瑕算是最熟悉他的人了。

她現在一直在默默的看著,梁騰每一次出手,都飽含深意,帶著強烈的企圖心。結果也往往證實他投資成功了,賺得盤滿缽滿。

現在,梁騰又一次出人意料的出手了,投資一個已經建立快兩年時間,依然不盈利的資訊服務網站。

這一次,他是不是依然可以持續他在投資上的“不敗神話”?

吳瑕想到這,暗暗有點興.奮,有點期待起來。

談完了投資公司的事兒,席間各親戚,又“東家長、西家短”的,閒聊了許多“街談巷議”。

這一回唱主角的,並非席間的一些女人。

而是二女婿。

這位二女婿之前介紹過,是個小小的“包工頭”。

正因為在這墟鎮範圍內接活兒,所以對於這一片區域的許多“小道消息”,本村範圍內,誰能知道得像他那麼多?!

“二女婿”侃侃而談,說得很多。

在座的,以家庭主庭和女人佔大多數啊。

女人天生就有一顆“八卦之心”,也喜歡聽這些“小道消息”。就連燕千羽都不例外。

至於吳瑕呢,不是特別喜歡聽,但也並不排斥聽。

於是乎,現場話題由“二女婿”主導之後,一下子就從“高大尚”的商業併購案,轉為了“街談巷議”。

二女婿非常感嘆地說:咱們村裡,也出了不少能人啊。像村裡的“麵條婆”,居然在鎮上購買了兩百平的土地,作價86萬。

“二女婿”表示,當他知道了上述訊息後,就主動去找“麵條婆”,爭取到了這塊地的建造主體的工程。也算是“肥水不流外人田”……

在交談之中,梁騰之前也瞭解到了:大女婿是鄰縣人士。所以吳瑕她姑的大女兒,嫁到了鄰縣。但也非常近。

大約夫家跟孃家的距離,頂多也就是100個公里。自己開車,用不著兩個鍾,就可以回孃家探親了。

而二女婿呢,更是方便。

二女婿就是本村人,跟老婆都是同一個鎮同一條村的人。

有時候,老公在鎮上忙著泥水活,二女兒步行,都可以帶著子女回“孃家”探親來了。

如果嫌空手“回孃家”不好看,要去圩上買點東西帶到孃家去,那就坐個“電驢”,逛一圈墟鎮回來也用不了多少時間。非常之方便。

因此,現在聽二女婿談及同村的“麵條婆”如何如何,都不帶指名帶姓的。

聽的人,卻無不知道他指的是哪一位。

或者,唯一有點陌生的,就是梁騰了。

“姑姑”於是特別的跟梁騰介紹了幾句,本村的這個“麵條婆”的事兒。

之所以稱呼人家“麵條婆”,那是因為那女的和她老公,自打結婚以來,就開始做麵條批發的生意。

她家不是自己生產麵條,僅僅是一個中間的“批發商”。

正因為是做麵條的批發生意,各式各樣的麵條都有進貨,不“鎖定”單一的品種,反而更容易穩定客源,開啟市場。

這做麵條生意的兩公婆,在村裡面一直挺低調的。

大夥只知道他倆在鎮上的農貿市場租有一個幾十平米的鋪面,做麵條批發生意。

看起來也是混口飯吃。住在農裡的舊房子,也是有幾十年的歷史了。也沒見他家“拆舊建新”。

五年前,那“麵條婆”的老公出了車禍,一命嗚呼。

肇事車輛屬於套牌車,難以追捕到肇事者。

這種情況下,得不到賠償。“麵條婆”一個人要撫養老公留下來的未成年的一子一女。生活也算是“備極艱辛”。

村裡許多人都把“麵條婆”視為“弱勢農民”,也就比村中的“五保戶”強一點而已。每年村裡組.織人手慰問本村的困難家庭時,“麵條婆”一家也在受慰問之列。當然不是以“困難戶”的名義,是以“寡母婆”的名義,接受慰問。

誰知就是這樣的一個年近5旬的“寡母婆”,居然直接砸下86萬,購買了鎮上一塊200平的土地。

還有更令人驚奇的地方。

買了地之後,居然還有餘錢請姑姑家的“二女婿”來建房?

這樣說來,她老公生前留下的積蓄倒是非常可觀啊。

“二女婿”認可了“姑姑”的猜測,也覺得是死者留下一大筆“遺產”的可能性最大。

他嘖嘖羨慕的說:“購地就花了86萬。建200平的主體,造價在8萬塊一層是要的。因為她家做的是框架結構,又特別的加大了鋼筋用量。她一開始跟我說,只準備先蓋個一層,然後拿來出租。租個十年八年,有點積蓄了再‘加高’上去。”

“沒想到今年以來,她口風又變了,直接就叫我蓋夠6層去。這6層下來,連同打地基,那就是差不多將近60萬砸進去了。嘖嘖,你們想想,一下子拿出140多萬蓋好個主體啊……我都想不出‘麵條婆’她怎麼就那麼有錢?!光靠麵條批發的生意嗎?我同樣認識一些做麵條批發生意的朋友,沒見哪個有她這樣發財的啊?”

燕千羽有點不以為然的說:“難道不允許她借錢來蓋房子嗎?如今這世道,特別是在農村的,有幾家蓋高樓不用舉債的?只要蓋房子的錢裡面,有一半是自己存的,借出一半的外債,可以慢慢的來償還。不怕。”

燕千羽這是依照她老家農村的左鄰右舍、親戚朋友的經驗,發表見解。其實她替自己父母建房,倒也不必舉債。但農村那兒的親朋們,哪個有她這種“奇遇”?

不錯!就是奇遇!能成為首富的獨生女的貼身保鏢,這是隨便能遇到的好事?

“二女婿”卻有點犯疑惑:“我聽‘麵條婆’話裡話外的意思,購地,建主體,一直到完成這部分內容,都沒有借錢。她現在開始進行裝修了。到了裝修這一步,無論如何簡單的裝一裝,裝修的花費,至少需要跟建主體相當的價錢。如果要裝得豪華些,這裝修的錢就是個‘無底洞’了,多少錢都塞得進去。”

在座諸君,聽得頻頻點頭。

二兒媳滿臉都是誇張的表情,有點“八卦”的說:“那位麵條婆我也見過,雖然40多快50的人了,但長得‘風.韻猶存’。你們猜,會不會是生意場上的哪個相同年齡段的老闆,跟她勾搭到了一塊了?兩個人打算重新組建新家庭,現在,作為第一步,就一塊的出資建新房?”

這話招致了大夥一致的鄙夷。這是消費了多少九流的狗.血家庭倫.理劇,才好意思做出的猜測?!

姑姑家的大兒子忽然插嘴了。

他經常在村裡跟狐朋狗友喝酒打混,在村裡的訊息一向比較靈通,所以,知道些別人不知道的小道消息。

他說:“你們別亂猜了。我跟那‘麵條婆’讀高三的小兒子,也挺熟的。一塊喝過幾次酒。他親口告訴我的。他老爸在世的時候,一直沒在老家蓋新房,做麵條批發生意,賺了不少錢了,就拿來購買商鋪。村裡人以為‘麵條婆’兩公婆是租的農貿市場的鋪面,其實是她倆一早就買下來了的。”

“當時購買商鋪好便宜,才15萬。為了購地建新房,‘麵條婆’直接把那個農貿市場的商鋪給賣掉了!你們說賣了多少錢?好傢伙,直接賣了150萬啊。這筆錢到手,足夠她家購買地皮,然後再建成了6層的主體。到現在,手頭上還有將近10萬塊現金在手,用作麵條批發生意的周轉資金。賣掉了農貿市場的鋪子,現在是,每個月花3000塊錢租鋪面,繼續做生意。”

“如果新家裝修好之後,能租出高價,整棟租每個月能租八千到一萬塊,就出租。如果租金太便宜的話,就自住。反正她現在做麵條批發,生意也不算太差,每年下來,賺個十萬八萬的純利,不成問題。”

“現在房子蓋好了,裝修,預算50萬搞掂。這50萬就算全部借親戚朋友的了。只要她做生意有收入,每年節省開銷,存下錢慢慢還債,有個十年八年,終歸能把50萬的債務還清的。到時候兒子大了,有這樣一棟大屋在手,找條件好些的姑娘,也容易……”

之前一直見“姑姑”家的兩個大的兒子,似乎都像“悶葫蘆”似的,默默在旁“陪座”似的角色。現在看到大兒侃侃而談,才知道也是非常健談的。

之前沒有機會“表現”而已。