入夜時分的東京都銀座，到處都是熙熙攘攘的人群，雖然時間已是半夜，但依然能看到無數打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不愛歸家的少男少女們，也都無所事事地在街頭漫步著，雖然未必能有錢在這種場合消費，但他們的根本目的，無疑都是為逃避回家的現實。
同時，整個銀座區八條大街上，到處都是燈紅酒綠的色彩，霓虹燈閃爍著奪目的光澤，各種商家無所不用其極地宣傳著自己的店鋪。自然，歌舞伎廳一番街距離此地也不是很遙遠，不時就能看到一身酒氣的男子從那個方向走過來。
一群群企業主形象的男子，正摟著一名名身材妖嬈的豔麗女子，陸陸續續走出一家家奢侈品商店；更有三兩個高中年紀的少女，穿著破洞牛仔褲、留著狀似誇張的髮型，和著一群同樣不著邊調青年戲謔著笑著。詹姆斯背手站在街道一角，由衷地感嘆著。
“百聞不如一見，這裡真不愧是全日本最繁華的地帶，和其他地區相差太大了。”
“經濟發展太快，人口太多而土地太少，所以最精華的部分自然就呈現得格外密集了。同時，也正因為人口和土地都過於密集的程度，青少年面對這種繁華，也是最容易受到刺激的。”
寒假時節，全家出動，在結束了白天的商務會面後，便到了街頭閒逛的時分。應著詹姆斯的感慨，愛麗絲接話道：“你想啊，老爸，就算是從東京都隔壁的橫濱市到東京市區中心，直線距離也就是三十公裡，坐電車不過半小時的事。隔壁城市都能這麼便捷，對於城市裡其他居民來說，來到市內各地還不跟散步一樣輕鬆？”
說著，她看向某一條通往外界的街道，那裡正有四五個一臉酒氣的上班族朝這裡走來：“你看老爸，那個方向走出不用二十分鍾，就能到歌舞伎町一番街誒。普通青年男女只要隨便走幾步，就可以把大半個東京最繁華的地區逛個遍，這股信息量……呵呵，你就瞧瞧周邊吧。”
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詹姆斯點著頭，看向四周。
正如愛麗絲說的那樣，過於狹小的土地裡聚集了太多的上架，所以每一棟樓都橫向伸出著無數燈光閃爍的廣告牌。感覺起來，就好像一棟居民樓的層層陽臺上掛滿了衣物，很有一種密集恐懼的氛圍。
“喂，老姐，你說歌舞伎町？”
嗯，因為是全家出動的緣故，所以奧斯卡自然把愛麗絲的話聽了個一清二楚：“就是那個日本最大的紅燈區？”
“不許去！”
漢娜拿手一捅他側腰：“作為家裡的小淑女，我有必要把你給看好了，敢去那種地方……媽媽，你也要看好爸爸！”
蘇菲只管在一旁輕笑著，但倒是沒發表什麼看法，只是看向四周。
此時，他們正站在整個銀座的正中心。
銀座是一片很廣袤的區域，共被分為銀座一丁目至銀座八丁目八條街，全部八個丁目由一條中央大道貫通，其實四丁目的十字路口可以稱的上是整個銀座街區最繁華、最熱鬧的地段，也正是一家人此時正站著的位置。
只見這條街上，從南向北看去，是一棟高達十層左右，但面向街面這側長度達五十餘米的一棟現代化大樓。京王百貨店新宿分店，在銀座佔據約兩千平方米地皮的全國性大型購物中心，別緻而大氣的造型，直接就能在遠方吸引無數顧客的注意。
它的東側緊鄰著的，便是又一棟深藍色調的購物商廈，同樣是放倒後的長方體的造型，同樣十層左右的高度，和京王百貨店並肩而立，兩個龐然大物佔據了這片板塊好一片空間。
而就在它倆的更東方，一棟規規矩矩的長方體大廈更是拔地而起近百米，樓層數必然不低於二十，從下至上全都是各種商品的專賣店，無疑又是好大一棟購物中心。
這只是這條十字路口望向一側的景觀，在另三條街上，到處都是幾乎同樣規模的大型商廈。也就是一家人此時站立的四丁目東南側街道略微例外，最引人注目的不是別的商廈，而是一棟神社和東京都立新宿高等學校。
“其實薇薇……”
蘇菲望著四周繁華的景象，說道：“我倒是覺得，銀座現在這種樣子挺好的，你要是真的把好幾個板塊的地都買了下來，建上一整個所謂的商業大廣場，反倒破壞了現在這種多樣性。”
說著，她指指四周道：“你看，商業街要得就是繁華和熱鬧，但要是按照你的計劃那樣，一片廣場佔據好幾公頃的面積，蓋上風格統一的五六棟高樓，是不是太單調了？”
愛麗絲可是個謙虛的好孩子，而且這還是母親大人發話，所以她很仔細地琢磨著，摸著下巴，看著四周眾多風格各異的大廈群，一時間倒是沒吭聲。
漢娜也對母親的發言表示贊同：“媽媽有道理呢，商業街呢，熱熱鬧鬧的才能吸引顧客嘛。像你之前說的那種……應該是寫字樓比較恰當吧？”
這一點確實是愛麗絲沒法反駁的，早在向家人們說出“連鎖商業地產”的構思時，她在功能上只說了招租而已，並沒有限定是用於寫字樓出租還是商鋪出租。但在建築風格上，她卻輕鬆簡單的拿一句話來概括了。
“的確，六七棟一模一樣的大廈擺在一起，是會讓顧客感到很厭倦。”
她點頭道：“顧客是一種很視覺性的群體，除非是對某家商場慕名而來，不然往往都是看哪家商場建得好看，就去哪家商場閒逛。所以，如果我買的或蓋的樓是要用於當商鋪的話，的確要考慮到多樣性的問題。”
“這種問題都好辦，就是每棟樓的功能定位和造型問題罷了。”
詹姆斯領著大部隊在街頭閒逛著，他們順著四丁目的十字路口走向北方，此時剛剛穿過路口。順著中央大道前方五百米，他們還有著三丁目和六丁目可以閒逛，橫向更還有著同樣廣袤的區域，東京雖小，但同時也很大。
“你們看，按照愛麗絲的這種構思，她是要把這個商業廣場開在每一個國家大城市的中心。那麼，每一個大型城市都是有很多功能區的，如果廣場選址是傳統的中心商務區，比如曼哈頓的南端，那當然是像愛麗絲說的那樣，是六七棟上百米高的制式化摩天樓了。”
說著，他手指向四周：“但銀座卻是購物中心，而且你們看到沒有，這裡幾乎沒有幾棟百米以上的超高層建築。漢娜，奧斯卡，你們知道是為什麼嗎？”
兩個孩子齊刷刷地搖頭。
“首先你們想，作為購物中心來說，顧客是更願意在單層範圍內閒逛呢，還是反覆地上下樓梯？”
漢娜使勁點頭：“我可討厭了！”
奧斯卡也點頭道：“老子是逛街來了，可不是坐電梯來了。”
詹姆斯拍了下兒子腦袋，笑道：“這是從客戶角度考慮，從建築角度來看，大型購物中心因為其單層面積過大，本身也是不適合做很高層的。”
“首先，在建築的防火分割槽方面，高層樓體需要隔離過多的防火區，這當然就會導致購物中心在功能上不能滿足需求，有大量浪費。同時在疏散樓梯方面，也需要用大量的樓梯來滿足每層樓的每個防火區間的疏散要求，在比例上來講大大增加樓梯間和電梯間的面積比例，總的來說不經濟。”
“最後，你們想，設定了這麼多的樓梯和防火層來聯通各層，肯定造成想超市，這種大面積購物中心不能實行有效管理。你們也都去過超市，一般都是出入口不會太多個吧，真要是把一個購物中心建得太高層，會很麻煩的。”
說話的同時，大家也都在銀座四處走動著，確實就像詹姆斯解釋的這樣，即便最高聳的購物商廈，也絕對不會建成百米以上的超高樓體，能有二十層就算是超大型財團的所有物了。而就是這種準超高層購物中心，也是日本這種島國才能有的特色，大家在美國任何一個城市，也都幾乎見不到同樣的情況。
“但如果是寫字樓，就很有超高層的必要了。”
蘇菲接了話茬，她滿意地看到愛麗絲在為此琢磨，更看到另兩個孩子一副虛心受教的樣子：“畢竟公司的單位面積產值可比購物中心高多了，而且對公司來說，效率就是一切，單位面積小但樓層多的辦公樓，可以使人口集中，利用建築內部的豎向和橫向交通，大幅度縮短部門之間的聯絡距離，從而提高效率。”
“同時，高層建築遠離地面區，有較好的通風和較高的空氣質量品質。而且，朝高層建築也是一個城市發展程度的標誌，也就是說，城市地標建築可以吸引大範圍內的商務人士來當地投資，你們說是不是？”
愛麗絲穩重地點頭，並表示贊同。
的確，滿載公司的寫字樓是一個城市財富的象徵，而越是地標性建築，就約可以體現出一個城市的繁華和入駐公司的實力。就像帝國大廈，當無數八九十年代的中國人聽聞，曼哈頓居然能在三十年代就建起四百米高的摩天樓時，這一件事，就可以最清晰明了地向大家說明，這個城市和國家的繁榮了。
“所以說嘛，這也是先期投資呢。”
隨著家人繼續閒逛著，她眼珠亂轉地琢磨著：“滿世界地蓋摩天樓，這裡面怎麼能沒我自己的份呢？”（未完待續）