富豪花園的最終設計方案是四棟樓，每棟九層三單元，每單元兩套房，步梯和電梯各一部……不算綠化面積和道路車位，建築面積是19807.2平米。
按照韓朝陽給的預算，建築面積的成本造價就高達554.6萬元，加上其他配套設施的成本，總成本更是超過了七百萬。
當初拿下這塊地的代價是三百五十五萬，這樣一算，總投入超過一千萬。
“志國，鵬城最近售賣的房子單平米多少錢？”
“深華去年拿下的那塊四萬多平米的土地，上個月開始第一次銷售了，四百八十塊錢一平米。”田志國快速給出答案。
蘇崢的舉動讓韓朝陽會心一笑，主動對蘇崢說道：“富豪花園的售價肯定要高於普通內銷房的，但是不能以我之前說的那種利潤率直接換算售價。”
“為什麼不能？”
蘇崢笑著反問一句，趁著韓朝陽遲疑的功夫，繼續說道：“普通內銷房沒有電梯，小區居住環境和配套設施都不如富豪花園。”
韓朝陽笑著搖頭：“蘇總，你說的這些確實都是可以加價的優點，但這也是外銷房的基礎條件。外商是有錢，但他們並不是傻瓜，如果一味追求高利潤銷售，很有可能出現不好的情況。”
“我覺得韓工說得對。”
陳志高冷不丁插話，對蘇崢笑道：“外商看似高傲，但做起生意來一個比一個精明，如果價格定的太高，很有可能搬起石頭砸自己的腳。”
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蘇崢沒有反駁兩人的觀點，重新低頭看向造價預算，自語道：“地皮花了三百五十五萬，加上建造成本已經超過了一千萬……”
說著，抬頭看向韓朝陽：“韓工，建造成本包不包含人工成本？”
韓朝陽點頭。
“總建築面積不到兩萬平米，就算按照兩萬平米計算，每平米單價一千元也就能賣兩千萬。”
蘇崢放下造價預算，看向陳志高，“物價沒有上漲的時候東曉花園作為內銷房，每平米賣四百塊錢的利潤就超過了四百萬。暫且拋開物價上漲的因素，富豪花園作為外銷房，每平米賣一千塊錢的利潤還不到東曉花園的三倍，你覺得這樣合不合適？”
陳志高微微一怔，當初搞外銷房就是看中韓朝陽說的三倍以上利潤，現在仔細計算的話，確實好像有些低於期望值了。
“那你打算賣多少錢？”
蘇崢抿了抿嘴，沒有回答陳志高的問題，轉頭從韓朝陽笑道：“韓工，價格方面能不能便宜點？做生意嘛，總不能你要多少我就給多少，你說是吧。”
韓朝陽莞爾一笑，“蘇總想出多少？你畫條線，我回去跟領導請示。”
蘇崢對著陳志高伸手，陳志高心領神會立刻把手中的報價遞了過去，蘇崢直接掠過前面的各項細節，翻閱到最後當場愣住。
注意到蘇崢的表情，田志國臉上浮現出不安神色。韓朝陽的目光在蘇崢和田志國兩人之間來回遊走，神色更加輕鬆。
“志國，你這個造價是不是搞錯了？”蘇崢面無表情看著田志國。
田志國趕緊搖頭，剛才蘇崢說出中建三局的預算價格時，田志國就有不安：“沒有，核算好幾遍了。”
蘇崢深深看了田志國一眼，將報價表反著放下，沉默了幾秒種後對韓朝陽說道：“韓工，建築面積每平米便宜二十塊錢，其他款項降低三十萬，如果可以今天就籤合同。”
韓朝陽剛要開口，又聽蘇崢說道：“你也別回去請示領導了，來來回回多麻煩，你直接給打電話吧。”
說著，將自己的大哥大遞給韓朝陽。
韓朝陽微微一怔，隨後反應過來，直接拿起大哥大朝外走。
坐在一旁一直沒說話的董工和陸劍鋒也意識到了不對勁，主動起身以出去透透氣的理由離開了房間。
屋裡只剩下蘇崢陳志高和田志國三人，蘇崢的臉色瞬間陰沉下來，將面前的兩份造價預算一同丟到田志國跟前，“自己看看哪裡出了問題。”
中建三局給的預算才每平米280元，田志國拿出來的預算僅僅比中建三局低了十塊錢。
蘇崢相信田志國不敢私自伸手卡油水，唯一有可能的是田志國也被人矇騙了。
陳志高老神自在一言不發，自己這個外行人都能看出預算有問題，只是田志國是蘇崢的人，質疑的話他不好開口。
田志國額頭上冒出細密的汗水，一條條對比預算，預算有高有低，差額都不大。
但是，富豪花園綠化方面的預算比自己拿出來的預算大，電梯裝置更是自己這邊沒有的預算。
兩相對比，問題直接顯露。
田志國臉色變得很是難看，有憤慨羞惱，也有不安慌張，急忙解釋道：“二哥，你相信我，我真沒有不好的心思。”
蘇崢審視看著田志國，田志國是因為性格沉穩被派到鵬城來的，就算這半年時間學得油滑了，但他總不至於忘記現在擁有的都是自己給予的。
良久之後，蘇崢嘆氣道：“我相信你沒有壞心思，你自己好好想想，問題出在了哪裡。”
“我被騙了！”
田志國想都沒想脫口回了一句，將兩份預算攤開放在蘇崢跟前，指著其中幾項說道：“二哥，這幾項大的開銷預算價格跟中建三局差不多，其餘小開銷比中建三局還要高一些。”
“那也不至於差距這麼大吧？”陳志高皺眉看著田志國。
田志國扭頭看向陳志高，苦悶道：“陳總，你先聽我說完。”
陳志高嗯了一聲，示意田志國繼續解釋。
“咱們之前接到的那幾個工程都是從不同公司分包出來的，分包的價格我很清楚。”
田志國眼神憤恨，“分包價格比這上面高很多，我本能以為一手承建價格應該就是這樣，那幾個人信誓旦旦跟我保證，他們在之前公司接觸到的資料就是這樣的。”
蘇崢和陳志高對視一眼，這個說法勉強能說通。各公司渠道不同，價格方面多多少少有些差異，確實正常。
“志國，你覺得是他們故意騙了你，還是他們根本沒有接觸到真實的資料？”陳志高語氣緩和不少。
田志國遲疑了幾秒鐘，狠狠說道：“我覺得兩者都有！中建三局才給出這樣的報價，那些公司肯定不會比中建三局的報價高。”
“嘖嘖……”
陳志高語氣古怪笑道：“剛加入公司不想著好好表現，第一個專案就想耍小聰明，真把別人當成傻子了。”
蘇崢臉色同樣不好看，盯著桌上的兩份預算，而後對田志國吩咐道：“志國，你去外面看看韓工打完電話沒有，如果打完電話，請他進來。”