“其實，三百塊錢一平米的價格真不算貴！”
從招商局出來，坐在副駕駛位的陳志高對蘇崢笑著，“只要海州能發展出一定的規模，市區中心位置的土地價格肯定會有大幅上漲。”
“確實不算貴，但也不算便宜。”
蘇崢跟著附和一句，“我在滬市拿的那塊地每平米價格在五百塊錢左右，還是因為競標才被抬起來的價格。海州現在的狀況明顯不如滬市，三百塊錢明顯是溢位價格。”
側頭看向陳志高，蘇崢說出自己的猜測，“我懷疑，這個價格是為了配合今天過來那個領導而制定的。”
陳志高皺了皺眉，“有這種可能，那你覺得價格還有調整的可能嗎？”
“應該會有。”
蘇崢肯定點頭，“那個王處長明顯把咱們的心思猜偏了，加上你最後說的那番話，我覺得他們肯定會慎重考慮。”
說著，蘇崢忽然笑道：“實在不行的話，咱們少買一些市區中心位置的土地，多挑一些現在看起來相對較偏僻的位置，反正都是賭海州未來幾年的發展，城市規模一旦擴大，位置自然不是問題，這樣更容易實現利益最大化。”
“再看看吧。”
這一次，王處長的辦事效率很高。
當天下午，王處長就來到招待所，給兩人說明最新情況。
“你們的意思我跟領導如實反饋了，領導聽後給了一句話，原則問題不能丟，但做事不能太過死板。”
王處長先行露出笑容，對陳志高和蘇崢說道：“中午時候，市裡臨時召開了多部門聯合討論會，最終結果是同意在價格方面做出適當調整。”
看到王處長伸出來的兩根手指，陳志高眼睛一亮：“兩百萬一公頃？”
蘇崢頗為意外看著王處長，這降價幅度有點大啊！
王處長笑著點頭，“確實是兩百萬一公頃，但有一個要求。”
“王哥你別賣關子，趕緊說啊。”陳志高急聲催促。
“土地不能長期閒置，最長不能超過兩年，如果超過兩年沒有具體開發意向，海州有權原價收回。”
這句話讓陳志高和蘇崢齊齊皺眉，看待王處長的眼神也有了變化。
陳志高毫不掩飾自己的不悅，“王哥，上午我已經說的夠明白了，我們願意拿這麼多錢投在這裡，就是賭以後海州的發展。就海州現在的情況，兩年是不是太短了？”
看出兩人情緒不好，王處長無奈笑道：“討論會上有人說出售土地的錢固然能運用到基建發展上，但如果能實際性開發，產生的連鎖效應絕對會更好。”
蘇崢心中恍然，怪不得一次性降價這麼多。
原來是想讓自己投入更多錢，房地產開發首先會解決一部分用工問題，各種建築材料也會被帶動。綜合在一起，一個專案的開發，政府能從多方面得到更加實惠的收益。
想法確實挺好，如果換做自己，或許也會有這樣的想法。
找不到反駁的理由，蘇崢只能努力回憶前世瓊省房地產是什麼時候開始突飛猛進的。想了好大一會兒，蘇崢腦子裡蹦出一條重要資訊。
南巡。
海南房價暴漲好像就是總工程師南巡之後開始的。
想到這裡，蘇崢臉色有些難看，如果自己沒記錯的話，南巡還要三年時間。
哪怕是去頭掐尾，兩年時間也趕不上爆發的節點。
“王處長，我說句不好聽的。”
蘇崢面色嚴肅，“你們不能逮著一個有頭髮的使勁兒薅！”
“城市發展是從多方面齊頭並進，各行各業都要參與進來，並不是指望一家企業帶頭往前衝。房地產開發確實能帶動一部分行業發展，提供更多工作機會，但你們也要考慮實際情況不是？”
“以海州的情況來看，就算我們明後兩年開始實質性開發施工，房子建成之後的銷售問題怎麼解決？本地人有房有地收入微薄，肯定不會花錢購買房子，外來人口多以掙錢為目的，養活自己都不太容易，哪有能力買房？”
“有句老話是這樣說的，羅馬不是一天建成的。鵬城發展十年才有現在這種境況，而且也是最近幾年才有了大的變化和提升，最初幾年時間不也是埋頭苦幹打造自身硬實力嗎？”
“我們願意拿出幾千萬乃至上億的資金來幫助海州搞基礎建設，這是我們的誠意，沒有換來價值相等的待遇不說，反而受到約束限制，你覺得這樣合適嗎？”
王處長尷尬笑著，這是蘇崢在自己面前說話最多的一次，說出來的話讓人無從反駁。
“且不說一個億，就說五千萬吧。”
蘇崢語氣緩和一些，“我跟陳總都是生意人，手裡經營的生意有不少，這筆錢投入到任何一項生意中，兩年時間賺一千萬應該不是難事兒。”
“退一步講，就算不投入到其他生意，放在銀行吃利息也能吃到不少錢，你們原價收回是幾個意思？”
“就是啊！把我們當冤大頭，把我們的錢當無息貸款了是吧？”
陳志高不掩飾自己的怨氣，“王哥，別的不敢說，要說投資賺錢，放眼全國也挑不出比粵省更合適的地方了吧？如果不是我們真的有心，不出粵省我就能把錢賺了，你信不信？”
“信。”
王處長苦澀點頭，陳志高確實有這種實力。“陳總，蘇總，瓊省的情況跟其他經濟特區不同，瓊省現在最需要的是工業專案來推動經濟發展，有了具體專案，無論是衍生產業，還是其他產業才有可能考慮來瓊省投資建廠。”
“說實話，單純的資金對瓊省來講其實幫助並不是很大，除非資金量很大……”
“呵呵。”
蘇崢忍不住笑出聲，“王處長，我不認同你這種說法。”
被打斷話語，王處長更多的是無奈，等待蘇崢後續的話。
“其他地方的情況我不太瞭解，滬市那邊的情況我還是知曉一些的。”
蘇崢自信笑著，“前幾年，滬市招商局的牛局長不止一次跟我說過，他作為招商局長壓力很大。他認識很多實力不錯的商人老闆，跟這些商人老闆的關係也都維繫的不錯，可就是拉攏不到太多的投資。”
“究其原因，就是滬市現在的投資環境沒能讓那些商人老闆滿意。自從我投建了順發服裝批發商場，並且取得一定成績後，不少服裝廠老闆主動找到牛局長談投資的事情。前段時間，牛局長跟我說，他到現在才領悟到招商工作的關鍵所在。”
“什麼關鍵？”王處長關切問道。
陳志高不知道滬市的事情，也是用好奇眼神看著蘇崢。
“栽下梧桐樹，引得鳳凰來！”
蘇崢大聲給出回答，“商人都很現實，投資首先考慮的就是投資環境，如果投資環境讓人滿意，才會考慮投資優惠政策。試想，鵬城早期不也是大力搞基礎建設，為的不就是吸引投資商嗎？”
王處長露出若有所思的表情，沉默著不說話。
陳志高反倒是頻頻點頭，笑著說道：“聽你這麼一說，還真是這樣。我有好些個關係不錯的熟人在粵省下面城市工作，他們不止一次邀請我去投資，說什麼優惠政策多多。可我就是提不起興趣，甚至連優惠政策都不想多問。”
“栽下梧桐樹，引得鳳凰來，這句話形容的太準確了。”陳志高感慨一聲，“說白了，自身實力才是關鍵啊。”
王處長能聽出陳志高的話外音，苦笑一聲後問詢道：“蘇總，時間限制肯定是少不了的，這是對雙方負責的態度。你如果有想法，可以直接說出來，我彙報給領導。”
說這麼多，就是為了等這句話。
蘇崢立刻伸出三根手指，“三年，最遲三年，無論海州發展成什麼樣，我們都會嘗試開發專案。”
王處長已經做好蘇崢獅子大開口的心理準備，沒想到蘇崢只是要求延長一年時間，這讓他著實有些意外，壓下內心的歡喜，試探問道：“還有嗎？”
“關鍵問題就這一個了，要說其他的，我希望我們開發專案時，報建審批流程能夠給予支援。”蘇崢笑著說道。
就這？
王處長內心更加歡喜，只要是把錢花在瓊省，絕對是特事特辦，審批流程自然不用多說。
“行，我這就回去跟領導轉達兩位的意思。”
王處長立刻起身，走出兩步又停下腳步對兩人笑道：“蘇總，陳總，這件事已經在內部公開了，如果領導同意這樣做，希望你們抓緊時間。”
“放心，我們比你們更希望有個好結果，畢竟家裡還有一大攤子生意等著處理呢。”
第二天上午，陳志高接到王處長打來的電話。
“領導同意了，國土局的同志今天會聯絡你們。”
結束通話半個小時後，幾個笑容憨厚的男女來到招待所，簡單寒暄之後，為首男人示意手下掏出城市地圖。
“兩位老闆，這上面圈起來的土地都是可以出售的，如果兩位需要，咱們現在就可以過去實地勘察。”
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