自9月24日中英正式談判以撒切爾夫人摔跤為落幕，當英國訪問團撤離京都後，全港股市、地產迅速下跌。
10月，香江地產幾經處於崩潰的地步，除了那些損失慘重的地產大鱷外，最慘的還是這兩年投資買房、炒房的一些普通市民及散戶。
隨著股市跌落，地產行業暴跌，許多看不到香江前景的人，紛紛變賣家產，移民海外。
一連串的打擊，讓香江的地產以及處於最後的臨界點，過去數百萬，上千萬的豪宅，落魄到無人問津且一降再降都人買的地步。
就拿李國豪的半山別墅為例，他當年買的時候是150萬港幣左右，去年漲幅到了1100萬，漲幅在7.5倍左右，可隨著中英談判後，瞬間暴跌至400萬不到。
曾經無人出售，有價無市的半山別墅，在最近一個多月以來，已經陸陸續續的在地產中介那掛牌銷售著二十多棟。
最低的半山別墅價格，已經跌落到230萬。
住在半山別墅區的人，非富即貴，按理說是不太可能以如此低價出手的，畢竟半山區始終是全港最高檔的住宅區，全港有錢人還是有不少買的起的人。可架不住香江地產的大崩潰，以及坊間的戰爭疑雲，促使著大量的富商階級的人，變賣身家，去海外移民生活。
如果說這一個多月來，只是地產處於崩潰狀態，房價地價迅速下跌，還不至於破產清算地步的話。
那麼當11月初，佳寧集團，這個曾經在短短三年內從一家默默無聞的地產公司，發展到全港第五大地產巨頭，足以比肩新世紀地產、置地地產，旗下附屬公司多達100家的大鱷，因外部經濟環境的轉變而陷入了十分危險的困境。
或許是看清了香江地產已經沒有拯救的可能性，佳寧集團的主席鍾正文潛逃離港，遺下21億債務和其他貸款擔保16億。隨著鍾正文的潛逃，佳寧集團主要合作者益大投資被清盤，3家上市公司直接停牌，底下數十家子公司的高管紛紛離職出走，不僅留下了鉅額的外債和銀行貸款，更是拖欠了一千餘人兩月的工資。
這一重磅訊息被媒體披露出來後，瞬間香江的股市再次下跌，地產行業更是暴跌到了極點。
十幾個投資佳寧股票的股民爬上大廈的樓頂，一躍而下，草草的結束了餘生。
港督府門外，更是聚集了數千人的抗議遊行，他們無一例外都是被佳寧集團坑害的股民和買房者，以及被拖欠工資的員工。
隨著顯赫一時的佳寧集團破滅，香江稅務局、商業罪案調查課、廉政公署等等十幾家政府部門直接接管了破滅後的佳寧集團。
可看著佳寧集團財務部數十億的外債貸款，以及七八億港幣的買房定金被人挪移走，也是大感頭疼。
香江警方更是全港通緝鍾正文，更是向數個罪犯極有可能逃離的國家，發出了引渡申請。
可不管怎麼樣，以佳寧集團主席鍾正文為首的多個高層攜款潛逃，大批量的股東和散戶市民損失慘重。
為了挽回損失，佳寧集團剩下的股東和政府合力，試圖重組債務，可如今的香江已經沒有人相信他們能夠挽回這座滿是傷孔的大船了。
如果說佳寧集團陷入了破產危機的話，那麼香江首家市值曾經在百億左右的大型地產集團，嘉年集團不落人後，率先被迫在股市停牌，宣佈直接清盤，創始人兼任董事長的謝金來，召開“破產發佈會”，當著數百家媒體記者的面，珍重的向投資嘉年集團的股民、員工以及合作者彎腰致歉。
10月-12月，可以說是全港近十年來，最黑暗的一段時期。
當年股災爆發，損失慘重的也只是股民以及上市公司，其餘的不投資不炒股的市民，最多是感受到了物價上漲以及工作不好找等等這些算不了什麼的問題。
可現在的香江，不僅股市大跌，地產經濟更是全面崩盤，凡是家裡有房的人，幾乎全都是損失者。
那些曾經買不起房的人，看著如此暴跌的房價，不是欣喜若狂，而是恐懼萬分。房價一跌再跌，跌無可跌，這時候買，恐怕還是會虧本。
如果說，香江幾乎所有的地產公司，都因為地產崩潰而或多或少的受到損失的話，那麼倒是有一家公司，在這場崩盤的地產泡沫中，賺取了不菲的利益。
那家公司就是李家誠的長江地產。
從前幾年開始，李家誠除了投資香江地產外，主要的投資方向，就是跟加拿大的地產商合作，帶著香江人去那邊買房。
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這兩年過去，也賣出了幾千套加拿大的獨棟別墅，市區公寓等。
但這回，李家誠可謂是賺翻天了。
在香江地產崩潰，香江前景渺茫的時候，許多中產家庭和富人家庭選擇了移民，而首當其衝的就是美國，其次就是加拿大。
美國此時的房價和消費水平還是很高的，所以不少人選擇了移民加拿大，那邊地廣人稀，房價便宜。
而作為全港唯一一個跟加拿大地產商有合作的長江地產，自是被這些人額外的關注。
三個月來，從開始的幾十人，到後來的幾百人，以至近期的上千人，全都是選擇了藉助長江地產在加拿大買房，將加拿大多倫多的房價愣是炒了起來。
......
1982年，12月，29日。
門庭羅雀的槍會俱樂部，李國豪的專屬超大包廂內。
鄭大亨、何賭王、霍大亨、包船王、以及各自的晚輩、女婿等人紛紛到場。
十幾個人坐在一張長桌邊飲茶聊天。
霍大亨嘆氣道：“沒想到嘉年集團居然破產清算了！！”
鄭大亨也是搖搖頭嘆了口氣：“是啊，我當年組建新世紀地產的時候，謝金來的嘉年地產已經是香江前十的地產公司，沒想到這才多長的時間，居然破產清算，這讓謝兄可謂是晚年不保啊。”
“幸好我在香江的投資不多，否則的話，恐怕也會傷筋動骨的吧！”
何賭王或許是因為開賭場的關係，看到過不少人因賭破產。再加上他是澳門人，在香江地產投資方面，自是比不上他的大本營澳門，損失不是很多，所以對這次地產崩潰倒是看的挺開的，只是唏噓罷了。
包船王最近也很頭疼，他兩年前收購九龍倉可謂是盡了全力，好不容易藉著這兩年的股市繁榮賺了一點，可當地產崩潰來臨，直接一朝回到解放前。
幾個晚輩在那也是紛紛發表自己的意見。
聊了幾分鐘，鄭大亨掃視了一眼包廂，見主人居然不在，頓時詫異的問道：“李生呢？剛剛不是一塊進來的嘛？”
霍震霆回答道：“阿豪他出去了，說馬上回來。”