儘管融資不少，但由於江南廣場暫無產出，所以資金需求量依舊很強。
不過秦然還是找到了回籠資金的辦法，畢竟江南廣場除了附帶商業中心外，還有步行街及底層商鋪、寫字樓和公寓專案可供出售。
位於江州江南廣場對面不遠處的銷售中心悄然落成，江州CBD中心位置的步行街及底層商鋪、寫字樓和公寓專案準備對外發售。
一座完整的專案沙盤模型屹立在銷售中心正中，上面把整個江南廣場的實景規劃都呈現出來。
江南廣場靠步行街把購物中心、酒店、公寓等建造連接起來，形成沒有死角的動線，方便顧客能一路暢通地圍繞整個廣場走一圈。
江南商地的營銷團隊打算把商鋪作為首推的頭響炮，其次再推寫字樓，最後是公寓。
由於自持的購物中心和酒店打算是公司自持，所以步行街和底層商鋪僅佔出售的商鋪面積20%，達到3.2萬平。
寫字樓有2棟，1棟是25層甲級寫字樓建築面積為4萬平，這棟將先推到市場。另一棟28層的佔地4.2萬平，將視市場情況而定。
30層的商務公寓，戶型為45-60平，共有608套，面積3.1萬平。
一鋪養三代，在經商氛圍濃厚的江浙省，人們對商鋪有著超出平常的熱情。
當聽說江南廣場有商鋪出售，很快有意向的顧客踏破了銷售中心的門檻，CBD市中心商鋪升值是肯定的。
商鋪面積在80—240平之間，分為A區和B區兩大銷售區域。
江南廣場第一次開盤推的是A區的180套2萬平方的商鋪，售價每平方在8000-16000元間，均價在12500元。
由於供不應求，一期A區商鋪很快在一天內銷售一空，其中VIP級別客戶搶購了90%，剩餘10%被散戶包圓。沒搶到的客戶紛紛詢問B區商鋪何時加推，同時對寫字樓和公寓都表現出極高的興趣。
2.5億，商鋪A區的發售，就給秦然帶回來了如此數目，極大減輕了公司的財務壓力。
不過，熱情高漲的客戶們沒能等來第二輪加推，因為秦然下令捂盤了。一是因為海外公司債券發售成功，緩解了公司資金壓力。二是因為照現在的市場行情，把商鋪、寫字樓和公寓全部賣掉的話，整個專案估計僅僅能回本。所以，在回籠了2.5億資金後，剩下的可供出售專案全部封盤，秦然打算等待一年後升值來再發售，畢竟首個專案還是需要贏利好看的。
時間來到2000年5月1日，遠在天京的玫瑰園專案彩旗招展，鑼鼓喧天。
給天京人民留下深刻印象的爛尾專案玫瑰園今天脫胎換骨以嶄新的面貌化名為“江南-北美湖墅”正式對外發售。
不少人專程從港澳臺海外趕回來，因為他們在玫瑰園專案在93、94年就已經繳納了定金結果被套牢了好幾年，投資的專案差點全被打了水漂。此刻，終於雲開日明，守得滿意的大結局，所以最高興開心的當屬他們。
當初，共有86戶業主預付了30%的定金，售價為12000元/平，江南地產接手後，完全承認他們的合同有效，因此還是按照原價和他們結算。
這次推出的專案是第一期——“密歇根湖區”，一共有142套戶型在300—350平的獨棟別墅。別墅環繞在環境優美人工挖掘的“密歇根湖”，無論是綠化還是建築風格，都充滿了濃郁的北美風情和文化底蘊。
去除按合同交付給原業主的86套別墅，還有56套獨棟別墅今天公開對外發售，它們的售價就不再是12000元/平，而是漲到了15000元/平。因為，現在的玫瑰園已經改頭換面，她就是值這個價錢。
“江南-北美湖墅”已經是現房銷售，可以馬上交房，不再是以前臭名昭彰的爛尾樓。而且天京的房價和江州一樣，在經歷了99年一波浪潮，現在已經比去年上漲了30%，所以秦然有信心定出一個比較高的價格。
事實也證明了他的期望，隨著國外資本不斷進入中國，天京作為首都更是受到許多跨國企業的青睞，還有剛富裕起來的國人對生活有了更高的追求，所以“江南-北美湖墅”以相對低的價格入市，得到了許多人的追捧和關注。
僅五一當天，56套獨棟別墅中就賣掉了34套，過半都是跨國高管在天京看到了原汁原味的北美風情立馬下單，畢竟500萬人民幣左右的不動產投資在他們眼中其實也是很合適的投資。此外，還有幾位是天京文化圈的名人，他們不約而同選中了這裡的幽靜環境。在買主口碑相傳下，又有其他同層次的顧客前來看房選購，很快5天內江南地產重新包裝的玫瑰園一期即“江南-北美湖墅”在售的142套獨立別墅全部售罄。老業主們補充繳納了剩餘70%房款2.01億，還有新售的56套別墅回籠了2.68億資金，天京玫瑰園專案旗開得勝共獲得了4.69億的資金。
看到這一幕，其中最百感交集的當屬留守繼續施工的蔡老闆，喜的是專案起死回生自己手中2.5億債權有望早日解套，悲的是原本如果自己堅持扛下去的爛尾帳現在成了別人的仙桃閃閃發光。
僅第一期就回籠了4.69億資金，當初花了3.98億拿到拍賣的專案，後來又投入了近2個億資金改造繼續投資，照這樣情況推測，玫瑰園專案在推二期別墅時就能夠實現扭虧為盈。在目前的計劃裡，玫瑰園將按照五大湖區分佈推廣，那麼剩下的三期就基本是板上釘釘下金蛋的母雞。
後悔啊，當初自己為什麼不爭一下呢？就這樣眼巴巴看著至少十個億從手中飛走，被遠道而來的江州佬拱手笑納。
蔡老闆看著意氣風發的周志東，心裡不由暗暗鬱悶。
算了，至少自己也能跟著喝湯，現在2.5億本回來後，估計還能在這裡多賺個近億的利潤。人還是要知足，畢竟對方也給自己留了一些門路，蔡老闆不由想起了那個精明戴著黑框眼鏡的年輕人，似乎當初他就早已經看透了這一切。
現在，這個被蔡老闆想起的年輕人正身處在寧博市一大片平整的土地上。
寧博市委書記徐濟民很守信用地按時把當地第二座江南廣場的土地交到了江南商地手中。這一片土地上次秦然來看的時候還是一大片低矮的樓房和集市，現在已經被夷為平地，正等待新的重生。除了極個別的戶主外，這塊地的拆遷基本參照了江南區當時的計劃，所以進行得異常順利。畢竟有商鋪的可以補商鋪，有房子的可以補房子，到時改造後依舊能繼續住在原地生活，這樣的條件很是符合當地居民的願望。
到今年十一時這裡地塊也將要開工建設，當然建設速度會相對放緩一些，畢竟要跟現在已經開工的本市江南區專案錯開時間。
當天，秦然還到了江南區專案所在地考察，和在江州專案一樣，工人在扎鋼筋、搭鋼架，幾臺打樁機正在轟隆隆地往地下鑽去，再過半個月就能進入工程的下一階段。
聽聞秦然過來，徐濟民也特意抽出時間陪他一同視察，以此增進雙方的合作感情，當然晚上是少不了寧博人民的熱情招待，讓秦然在晚宴時小醉一番。
五一後，江州一中宿舍樓全部交付使用，迴歸的初中部師弟師妹們也都住上了嶄新的宿舍樓。在西子灣旁邊的一中分校，運作得也很順利，無論是老師還是學生，都很快熟悉了新校園，進入到正常教學姿態中。
以此為代表，江州一中的教學改革基本告一段落，學校的重點主要放在了今年7月7日的高考之上。
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第三次模擬高考終於來臨，憑藉這段時間的艱苦努力，秦然的考試排名再次上升，在全年級能排到45名，整個省的排名估計到了160名左右。
嘟嘟嘟——
一陣腳步聲傳來，秦然沒有理會，繼續在教師閱覽室的桌子上奮筆疾書，因為他需要不斷練習尋找高考的姿態。
“看來你成績的進步可不是偶然。”
門口傳來熟悉的聲音，秦然抬頭一看發現王雅萱不知何時來到了門前。
“書山有路勤為徑，為了尋找上書山的道路，我只好多努力一些。”
秦然對著長髮少女笑了笑後回答道。
成績出來後的一天中午，王雅萱主動來到了教師閱覽室，因為她知道男生喜歡中午呆在這裡，而不是回宿舍睡覺。
這段時間很忙，不單工作還是學習，秦然的心思全都放在了它們之上，所以和少女的聯絡也少了許多。
從一模、二模，到三模，王雅萱其實一直在關注秦然的成績，她為他的進步而感到高興，尤其在自己已經保送天京大學的前提下，男生的每一分提高都是一件值得慶賀的喜事。
因為，這表示著，她和他的約定很可能在未來不久就能實現，因為按照目前的成績排名秦然有足夠實力能到天京讀大學。
“過兩天週末，你有空嗎？”
想了一會，王雅萱大膽地朝男生問道。
“嗯……可能有吧。”
其實秦然當天有了安排，但少女的詢問讓他找不到藉口拒絕，於是在矛盾中含糊回答道。
“我在那天生日，你之前還欠我一頓飯，到時一起結清了吧。如果你沒空的話，就算了……”
長髮少女故作輕鬆地隨口說道，說完後臉上卻有些火辣。
“喔……可以的吧。”
對方居然邀請自己一起過生日，一向來王雅萱都是高高在上的模樣，秦然半時沒反應過來。
“那到時見。”
說完，王雅萱如兔子般逃離了現場，留下了在心裡有些上下忐忑的男生。（未完待續）