建築用鋼，這邊主要使用碳素結構鋼和低合金高強度結構鋼兩種。
鋼材的成分差不多，原料配比上有略微不同，另外採用的新工藝，也就是鋼材熔爐過程，產出的鋼材也比現在使用的建築鋼材好上一些。就是價格……稍貴。
因為金屬冶煉廠正在建造，使用的是船塢熔煉爐，另外一些裝置加工裝置也是船塢直接列印出的成品。鋼材的效能還沒有發揮到極限，用來建造普通的居民房，一點問題沒有。
原材料直接採購的生鐵，生鐵進爐鍊鋼，成本想不高都難。一噸螺紋鋼成本就是5000元，比市面上的螺紋鋼質量上好一些，但市面上螺紋鋼的報價才4550元。
成本問題，只有等到核電站修建起來才可能降低，另外還得和國家合作新建鐵廠，控制成本。
好的材料，比如鋼材最好使用四個9，甚至以上的純鐵再次熔爐。索性還沒有開展到高精端專案，差不多將就將就得了。
凱爾領著莫凡進去1號車間，設計車間。裡面大多是設計師和木匠、工程師，分成12個小組，每個小組一個組長。這是澄海新區12塊宅用地小區專案……
12塊宅用地總共761畝，最大的一塊地131畝，最小的一塊地21畝。準備開發成12塊住宅小區，統一的電梯公寓，全部在25層到33層之間。
小區模型已經搭建起來，也就是設計方案出來了，12座小區在幾天後將同時破土動工。
“為了這個專案我頭髮都白了。”凱爾領著莫凡他們看了小區設計，普普通通，就是電梯公寓住宅。
“施工隊找好了嗎？”
凱爾擺擺手：“所有專案的施工我們自己監督。有建築師，工程師，分12個組，也就是12個管理團隊。所有主要的施工環節我們自己完成，為世紀新苑做準備。”
每個組的組長也就是建築總工程師，負責各自專案的設計、施工。另外有單獨的後勤部，也就是工廠，後勤部的部長是廠長，廠長下面又有各個車間主任……
世紀地產公司現有員工450人左右了。具體的施工過程有外包專案……公司還在繼續招聘人手。
“建造環節，一定要注意安全。速度要有，更重要的是安全。”莫凡跟著又去了別的工廠：“房產開發預算做出來了嗎？”
“預算較高。要保證小區的綠化和舒適度，按照現在的方案，造價在每平方米2550元左右。所需要的材料全部預定了，價格都已經談妥……2550元每平米，就算有誤差，也不會太大。”凱爾道。
房子的造價這麼便宜？
後面的郭啟峰、孟飛，面面相覷一眼。
“準備什麼時候開盤？售價多少？”莫凡看凱爾隱隱有興奮的神色，問道。
“動工後半個月吧。應該在7500人民幣起。”
“這麼貴。”孟飛老早就想買房子了，聽到七千五起步，孟飛心裡老不是滋味了。
“我們只計算造價成本，這邊的人員工資是另算的。建成後，1平米的成本價大概在2800左右。全套工程我們直接介入，給承包商固定價格防止施工過程中的偷工減料。高品質商品房，可居住年限我們敢保證在200年以上，設防震級別為8級。此次施工還有國家派來的工程監測直接參與。”說道這點，凱爾有些鬱悶。
實際上，普通的商品房，就算是高層商品房，2000元一平方米就非常好了。現在的成本提高到2800元，對公司來說是很大的負擔。
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不過，這是為了世紀新苑專案做前期的準備工作。而華夏的房價也一直居高不下，只要控制好各個環節，其中的利潤很大。
“3000成本，你最低賣7500。真夠黑的……一半的利潤。”
“怎麼可能有一半利潤，要納稅的。”
莫凡搖搖頭：“少賺一些。”
“澄海新區的房價，平均在7000左右。”凱爾想了想，接著道：“5000起，怎麼樣？”
莫凡想了想道：“4000起。環境較好的樓層可以賣高價……賣房的時候注意了，不能賣給炒房團的人。優先供給星海工業區的員工，並籤訂合同5年內不得轉售。這12塊宅用地我們從政府手上拿的便宜地，吃相不要太難看。”
以前聽說過一套房子百分之七十利潤給了政府。但在澄海新區，政府給了他們相當大的優惠，那12土地的價錢也便宜。
“高層建築可以設計一些大間，價格賣貴一些。”
“行。反正你是大股東。”凱爾笑了笑，他其實也不太在意賺多少錢了。更在意和莫凡的合作……
在美國，菲利普集團，凱爾老爸可是給了他百分之三十股份，那才是大頭。在這邊，凱爾就是溝通莫凡和菲普斯家族的關係，想要利用房地產公司賺多少錢，真沒怎麼想過。
4000元1平米，按現在的房價，只能在三線城市買到普通小區的房子了。
“莫總，您剛才說……優先提供給星海工業區的員工，我們也在工業區內工作，那個……”孟飛有些不好意思，問道。
“當然。只要是在這裡工作的人……買房是為了居住，不能用來炒房。”莫凡拿起一塊碳素鋼架，看向孟飛：“世紀花園12期的房價還是太貴了。等完成這12期的花園小區建設，我們準備動工世紀新苑，如果不恐高的話，高層住宅的價格應該在3000元左右。讓房價回到十幾年前，就是……高層住宅，居住起來可能不那麼方便。”
莫凡的能力有限，但有限的能力，讓一部分人有房子可住卻是可以辦到的。
除了3000元的標準房，莫凡還準備在世紀新苑範圍內修建‘蝸居’，也就是單間公寓，就是莫凡現在住的那樣……在森林小區的房子，一室一廳一廚一衛，35到50平米的房子。
等公司的技術成熟，那樣的房子直接用拼裝建築，建築成本可進一步壓縮，算上拿地成本，賣2000元一平米對公司來說也有得賺。
50平米的房子，也就10萬塊錢，應該說很多人買得起。
至於房地產行業的潛規則，莫凡才不會在乎，最好是打破規則，讓房子不再是奢侈品才好。
出去工廠，莫凡習慣的看看時間：“小表叔，有興趣到星海重工看看？”
“等好久了。”