可為啥這塊地兩年了，都沒施工方願意找上門來入場？
因為人家都不傻，覺得幫你蓋好房子，你也賣不出去，到時候你拿什麼錢付我尾款？
這也是為啥連銀行都不願意借錢給他們的主要原因。
因為大家都不看好你……
你看這塊地是2.8億拿下來的，按照建面來算，每平米的成本都得過萬了。
可現在京城房價才啥樣？
三環以內的地區，成交價剛剛過兩萬。
當然學區房啥的，你就不用拿來說事兒了哈。
咱說的就是平均成交價格，也就是將將過兩萬而已。
而三環外的地區，也就是西二旗，或者是平昌的回龍觀一帶，房價過萬而已。
至於還有房價過兩萬的地方，那也就是海定區了。
那也是沒轍，那地兒太特殊，全京城的高校都集中扎堆到那了。
所以那一帶好的學區房特別多，所以房價貴也就自然可以理解了。
至於其他地方，那房價還真就不高。
就說臺豐區，那地兒離京城核心區域，比你大順區近吧？
人家那地兒房價還沒過萬呢，你六環外的大順區，憑啥買那麼貴？
還有就是通州，那地兒可老早就說市政府要搬過來。
可那地兒的房價都還沒過萬呢，也就是八千多，九千多點的樣子。
你大順區離人家通州都老遠呢，你憑啥房價過萬哪？
所以這時候自然是沒人願意過來承接他們家的專案。
哪怕現在京城的地產已經日趨火爆了，可大順區實在太遠了，六環外呢……
就算有潛力，那也得在等等，好歹也得等到五環內發展差不多了，才能輪到你呀！
可問題是大順區的管理者們等不及啊！
畢竟在他們手裡，可還有土地排著號，等著上拍呢！
可這大順區的地價，到底該怎麼定？
沒有一個可提供參考價值的標的物，就是他們現在最頭疼的問題。
原本這個‘地王’專案，可是被他們寄予了厚望的。
因為這個專案如果開發出來，開始銷售的話。
那他們接下來土拍的時候，地價就好定了。
就以這塊區域為參考就可以了，靠的近的核心區，價格就高一些，遠一點的地方價格就低一些。
可問題是這塊地他沒開發出來啊，都兩年多了，一點動靜都沒有，你說人家急不急？
所以才三令五申給他老爹的公司發通牒，再過一個月，如果他們的土地還沒動靜，人家就要把那塊地收回去了。
所以小老弟一聽說，大佬居然讓他眼看著老爹的土地被收回去。
他才會認為大佬瘋了，那可是2.8個億拍來的土地啊！
而金俊豪這邊則是嘿嘿一笑：“你不會真認為，那塊地花了2.8個億吧？”
“嗯，大佬你這是什麼意思？”
小老弟還是有點方。
“那塊地也就付了百分之十的保證金而已，也就是2800萬…”
這也是房地產企業慣用手段，當然有些地方會要求保證金更高一些，但也不會超過百分之二十。
更何況他老爹當時拿地的時候正是兩年前，也就是08年次貸危機那會兒。
那會兒可正是國內地產行業最黑暗的時候，所以地價都非常低。
而這也是別人都認為他老爹瘋了的主要原因。
在地產行業最不景氣的時候，你居然花了2.8億在京城六環外，鳥不拉屎的地方拿了塊地？
除了得了一個‘地王’的名聲，你還得到了什麼？
綜合算下來，蓋完了你一平要是不買一萬以上，你都得賠死……
“所以呢，那2800萬，咱就不要了？”
小老弟在電話那頭的聲音都有些發抖。
“沒錯，不要了！”
金俊豪給出的答案卻是斬釘截鐵。
“可如果這樣，那就會成為一塊多米諾骨牌…”
沒錯，當初他老爹的公司，就是因為這塊多米諾骨牌而倒下的。
手裡最值錢的資產被政府收回，自然引發了一系列的債務危機。
大大小小的供貨商，還有和他們有合作關係的銀行，一起施壓。
正是在那樣的情況下，他們家的公司很快就倒閉了。
“所以我才要你，這時候悄悄去拿地啊！”
“嗯，老大我還是不太懂！”
“哈哈，我這麼和你說吧，其實大順區這附近的土地，到底值多少錢，誰也說不準。”
“因為一直沒有一個可供參考的錨定物！”
“如果老爹拿下的這塊地要是開發出來，那還好說。”
“可問題就是一直沒有開發出來，所以人家等不及了。”
“但是如果把這塊地收回去了，那就好說了。因為隨著那筆保證金被沒收，那附近的土地也就有了錨定物！”
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小老弟在電話那頭恍然大悟：“我懂了大佬，你是說咱們主動給他們提供一個參考價值！”
“沒錯，這之前，為什麼大順區的土拍流拍了好幾次，因為大家不認可他們的定價。”
“認為他們定價太高，並且沒有可供參考的錨定物。”
“可如果他們把這塊地收回去那就不一樣了，他們沒收了2800萬的保證金。”
“這就從另外一個角度，變相肯定了這塊土地他就值2.8個億！”
“一旦這個價值被敲定，那麼周邊的土地就好賣了。”
“而如果咱們早前就已經偷偷囤積了這塊地王周邊的大量土地，你說這些土地會怎樣？”
金俊豪笑著提醒小老弟說道，其實這一招他也是和別人學的。
而這家公司，那絕對神人也。
也是京城的某家公司，具體背景就不多說了。
當年他們更狠，花了五十多個億，在七環買了一塊地。
當然只交了五個億的保證金，然後不開發，等了兩年土地被收回了，保證金被沒收了。
然後你以為人家賠了？
呵呵，那只能說你太年輕，人家在那塊地周邊還囤了大把的地。
一塊荒郊野嶺的土地，原本看似不值錢，結果保證金被罰了五個億，這下就相當於給這塊地和周邊的地都定價了。
然後這家公司靠著周邊囤的地，在股市上逆風上漲，割了韭菜無數……
這麼一番金刀割老韭菜的騷操作下來，可是把金俊豪都給看懵了！
原來地產還能這麼玩？