第475章 情比金堅
有王生和諶麒麟老爸在上邊搭橋，於躍便跟著坐享其成，當然，活動該付出的東西於躍是要均攤的，但這已經很好了，起碼比自己再去趟水要來的容易。
一番細緻打聽眾人才知道，王生的估價三百萬只是特定地區，交通好的，排水好的，適合建廠的地方才是三百萬，而其他地方最多才兩百萬，甚至還有一百到一百五十萬之間的。最後一番交流，結果是只要大面積收購，一百五十萬一畝隨便挑。
於躍跟著諶爸、王生帶著很專業的人士到鐵北考察的時候，於躍問：“如果要是搞房地產，得賣多少錢一平能回本？”
接著那人一通算計，又是容積率又是各種條件政策之類的，最後算下來，告訴於躍一千五就夠用。
於躍驚訝不已，一千五一平就能回本？這個成本還得包括建房等一些列的費用，那特娘的這二十億會翻很多啊。
因為當初他有個初中同學在春城做生意買的就是鐵北這邊的房子，當初買的時候是五千，沒過兩年因為建了個學區，直接飆到一萬二。
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按這個算，如果是飆到一萬二的樓盤，那就是十二倍啊，這還不是買地錢的十二倍，而是包括蓋樓費用的十二倍……
於躍感覺滿天都是小星星。
投資的時候他根本沒想過具體會賺多少，他就知道肯定賺，但現在，他終於知道為什麼人都搞房地產了，這收益……
不過一想也不對，作為地皮持有人，樓只能是建起來之後價格才上去的，那一開始售樓價格肯定達不到那麼高，但也很可觀啊，百億絕對賺的來。
我的媽，三年之後老子就是百億富翁……
當然，前提得是他自己搞這個房地產，如果把地皮出售給地產公司，那價格肯定達不到，人家還指望賺錢呢。
“兩位叔叔？”於躍想了良久，開口叫了一聲。
“怎麼？”王生問道。
“咱們搞個地產公司吧。”於躍道。
“做房地產？”王生問。
諶爸道：“有賺頭，但太麻煩，而且地產公司太多了，咱們現在後入不佔便宜，各方面不好運作，而且現在地產雖然也還行，但我覺得馬上就要走下坡路了。”
“不會！”於躍道：“確實進的晚，但還有幾年好錢賺，何況咱們春城本來起步的就晚，咱就幹一票走人也無所謂。”
“幹一票？”王生問。
於躍點點頭，看向眼前的開闊地。
“就這鐵北？”諶爸問。
“對，就這鐵北，撐死三年，肯定開發發展，把地拿下來搞，而且我有材料的門路，絕對低廉的價格，這片地多了不說，三年後賣個五六千不成問題。”於躍道。
“五六千？不能夠吧，這破地誰來啊，連個大公司都沒有，商場也沒有，交通也不方便。”諶爸道。
“怎麼沒有？現在城市都逐步飽和了，而且我覺得很多大學都要往城外遷，到時候人流肯定要疏散些，何況我春風還要立足在此，就是一個政策的事，至於交通，不是一直嚷嚷建地鐵呢麼，到時候這邊誘人了，肯定能伸過來，再說那條上哈城高速的省道不是正好貫通這邊麼，不是問題的。”於躍道。
“反正肯定虧不了，但我還是比較傾向拿著地皮到時候賣地皮。”王生道。
“穩是很穩，但賺的太少了。”於躍道。
“你搞過房地產麼？這玩意裡邊說頭多著呢。”王生道。
“你們兩位想搞清這門道還有難度麼？”於躍問。
兩人聞言一笑，倒也是，就是麻煩點而已。
“放心，咱們指定賺，你倆還不信我麼？”於躍繼續誘惑道。
“行，你說幹就幹，反正現在有的是時間，等上邊決定要開發時候再弄就來的及。”王生道。
諶爸點點頭：“我覺得也靠譜，我估摸著啊，明年後年就有信了。”
“哦？”王生疑惑一聲：“你也看出來了？”
諶爸笑道：“既然於躍說著這片要開發，暫時沒風聲，那就是下個五年計劃裡的唄，應該是後年提出，明天有做預案唄。”
王生聞言一拍手，笑道：“這麼說還
真是。”
說著三人就開始帶人圈地，尋找自己喜歡的區域。
這東西當然是可以看出位置優勢的，越靠近市區肯定相對來說越好一些，除此之外這邊有座湖，天然的，雖然不大，現在周邊弄得也不算太好，但也算一個不錯的景點，當然也是不錯的區域。
最後在專家的幫助下，計算出如果要發展這片，圍繞著湖去掉湖面面積，應該是外四周拓展出大概十四五個平方公里的面積，這是最好的地段。
聽專家一分析，於躍就要求開車按專家的想法轉一圈，這一轉，還別說，專家說的挺對，因為他之前來過這邊一次，大概還是瞭解建築群的位置。
於是三人就主要盯住了這十四五個平方公里。
一聽不說畝了，改說平方公里了，於躍還有點迷糊，問換算關係。
然後專家一句話把於躍幹愣住了，一平方公里等於一千五百畝！
“媽呀，那我…...二十億就能買不到兩平方公里？”於躍驚訝道。
王生和諶爸哈哈大笑，王生道：“咱三可吃不下這麼大地方。”
於躍咧咧嘴，是太嚇人了。
“我看你買一個平方公里夠了，那都夠大的了，長寬個一公里，多大呢。”諶爸道。
於躍一想也是，聽著挺小，但走起來夠長。
不過一想還是覺得小。
“買倆！”於躍道。
王生笑道：“買倆得三十個億，你拿春風抵押都貸不出來。”
於躍當然知道這個理，但總覺得一個太小了，自己大廈不能被住宅區圍起來啊，怎麼的旁邊也得寬敞一點，那一個平方公里就得用不少，還拿什麼賺錢啊。
“我去籌！”於躍道。
兩人微微驚訝：“得籌十幾個億呢。”
於躍點點頭沒說話，十幾個億，也值得吃個軟飯了。
於是第二天，於躍就把已經回到幼兒園的安語給叫來了。
謝軍把人送來的，到了春城於躍就叫謝軍歇了，然後開車載著安語來到鐵北。
一路上安語就比較疑惑，因為越走越荒涼，都要出城了。
終於，車子停了下來，一下車安語就迷糊了。
眼前的景象太貼近大自然了，雜草叢生，一片荒涼。
“來這兒幹嘛？”安語問。
於躍看著安語疑惑的模樣不由得一笑：“這地方咋樣？”
安語看看，搖搖頭：“不咋樣，你別告訴我來玩的。”
於躍笑道：“你知道農村人偷情去哪麼？”
安語一愣，搖搖頭。
“苞米地啊，農村人一說鑽苞米地，那指正就沒好事。”於躍笑道。
安語一臉怪異。
“知道為啥麼？”於躍笑道。
“不知道，也不想和你探討這個。”安語說。
於躍哈哈一笑，道：“因為這苞米地隱蔽，從外邊看，你往裡看兩三米就看不清了，而且還有天然的屏障，尤其有風的時候，在裡邊咋叫喚外邊都聽不到。”
安語瞪著眼睛看著於躍：“你試過？”
“額……”於躍突然一笑：“小時候和俺們村一個寡婦鑽過一回。”
安語看看於躍，噗嗤一聲笑了：“是和張家那個傻子吧？”
於躍聞言臉登時一黑，老張家的傻閨女是鎮上出了名的人物，瘋瘋癲癲的吃的五大三粗，打眼一看都得以為是男人呢，所以小時候他們一淘氣，家長就說老張家傻子來了，那時候孩子就乖乖老實了，所以相當有陰影。
安語看到於躍的模樣忍不住哈哈大笑：“還寡婦呢，就你那小樣還能滿足寡婦？興許是好奇，就把傻子騙苞米地去了，哈哈哈哈……”
於躍聞言不怒反笑：“小安老師，可以啊，都懂不好滿足這個事兒了？”
安語聞言臉頰一熱，冷哼一聲道：“誰還沒點學問啊。”
於躍哈哈一笑：“小安老師果然博學。”
“滾蛋，帶我來這幹嘛？”安語問。
“你不說了麼？”於躍道。
“我說什麼了？”安語問。
於躍道：“騙個傻子鑽苞米地啊。”
安語聞言俏臉一黑。
於躍又是一笑：“我告訴你，這比苞米地還安全，人跡罕至，最適合了。”
“滾蛋，好好的。”安語道。
“真的！這多好啊，適合野戰，不過為了以防萬一，我覺得還是把這買下來好，以後這就是朕的後花園，沒事就帶愛妃來花前月下一番。”於躍笑著說。
安語一聽還覺得蠻有意思，道：“那你倒是歸攏一下啊，這荒草下邊全是蟲子，坐的地方都沒有誰跟你來啊。”
“對啊，所以得先買下來再歸攏麼。”於躍道。
安語聞言轉頭：“你要買下這裡？”
“嗯哼！”於躍得意一笑。
“多少錢？”安語問。
“計劃投資三十個億。”於躍道。
安語小嘴微張：“三十億？你瘋啦？”
“也是，三十億就為了偷個情，確實有點貴了，但如果稍微變幻一下，就合理了。”於躍道。
“怎麼變？”安語問。
於躍笑著轉身，做了個很威嚴的模樣：“朕封你為貴妃！”
安語直接翻了個白眼。
“好好說，你真要買地？”安語問。
“對，這片雖然現在很差，但是便宜，用不了多久肯定會開發。”於躍道。
“搞房地產？”安語問。
於躍點點頭：“不僅房地產，我還要在這邊建春風大廈。”
安語頓時瞭然，道：“建大廈要不了多大吧？房地產就算了吧，三十個億，你知道什麼時候開發啊，那麼一大筆壓進去不值得啊。”
“開發肯定快了，這點不用懷疑，我要建大樓的話，就成固定資產了，沒有回報，要是順帶買點地有的賺。”於躍道。
安語點點頭：“找我來就是分享你的宏偉計劃？”
“當然不是，還有個重要的內容。”於躍道。
“啥？”安語問。
“請富婆姐姐贊助點。”於躍道。
“贊助？”安語疑惑。
“對啊，我這邊能弄出十五個億就撐死了，所以想找你出點。”於躍道。
“我哪有那個錢啊！”安語道。
“你有股份啊，安家的股份啊。”於躍道。
“那錢都投進去了啊，家裡流動資金也不多啊 ，再說十五億押給你……你得說通我爺爺。”安語道。
十五億啊，畢竟不是小數目，別說倆人沒結婚呢，就是結婚了，她也沒資格讓爺爺拿出十五億給於躍壓著啊。
“想多了，不用爺爺，你就把你手上的股份壓到銀行幫我貸款就行了，相當於擔保，這貸款我還。”於躍道。
“這樣就行？”安語疑惑道。
於躍點點頭：“當然成了，誰還用自己錢啊，你那股份值錢著呢。”
“那也不足夠吧？公司才二十億而已啊。”安語道。
“那是投入資金那些，股權價值肯定還要更高的，畢竟都拿下代理權了，如果不夠的話我再想辦法。”於躍道。
安語聞言點點頭，既然是抵押，她當然毫無二話，只要不是讓爺爺拿出十五億就好說。
抵押就算還不上，那也無所謂，拿走就拿走，她倒不能說不在乎，但於躍開口，這個風險她一點不擔心。
“那我是不是也和爺爺說一下？”安語問。
“隨意啊，但爺爺如果不同意呢？”於躍問。
安語微微一頓，道：“不同意我也給你。”
於躍笑了：“嫁出去的女兒果然是潑出去的水啊。”
“喂，得了便宜還賣乖啊？”安語皺眉道。
於躍哈哈一笑：“這不是說咱情比金堅嘛。”
安語撇撇嘴。
於躍又道：“既然爺爺不同意你也要抵押，那你告訴他幹嘛？給他找氣生？”
安語一愣，道：“或許爺爺同意呢？”
於躍道：“同意那也是壓，他也不至於多開心，但如果不同意，肯定會上火，十五億啊，風險多大啊。”
安語一想也對，何必讓爺爺跟著擔心呢，那就不告訴了。
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