雷覺華年過五旬。
他兒子雷力權與丁賢是同齡人。
按照輩分，他其實是丁賢的長輩，但生意場上是沒有年紀之分的。
雷覺華在丁賢面前擺低姿態，完全是為了家族企業的利益考慮。
他家的九龍建業只是一間小型地產公司，旗下沒有儲備可供開發的商業地皮。
他財力又有限，雖然每年都會制定標書，前去爭奪港府拍賣的官地，但每次都鎩羽而歸，官地的競爭最為激烈。
去年的尖東官地，被南洋來的信和置業幾乎包圓，雷覺華一根毛都沒有撈到，今年港府推出了九龍灣官地，被本埠的恆隆與合和地產聯手吃了下來，雷覺華又是乾瞪眼。
拍不到官地，只能去和其它地產商搞合營。
但香江是一個華人城市，做合營需要的是人脈，雷覺華僅僅是富二代，他爹雷瑞德死了以後，人脈基本丟光，雷家只能抱著祖業啃老。
如果不是兒子雷力權與利蘊貞拍拖，讓雷覺華搭上利嘯和這條線，銅鑼灣希慎大廈與禮頓中心的寫字樓專案，雷覺華參與不進去。
目前這兩座甲級寫字樓快要封頂，雷覺華需要尋找新的開發專案，他把身邊的人脈找了一圈，發現丁賢是最有實力的大地主。
他希望從丁賢手上拿到一塊商業地皮，就算搞不到，也要爭取一個合營專案。
但這種生意上的事情，不方便在餐廳裡交談。
等吃飯這頓飯。
雷覺華按照約定，把丁賢領去位於旺角彌敦道上的麗聲戲院，這是麗聲院線的龍頭戲院，坐落在九龍油尖旺人口最密集的區域。
戲院屬於西洋風格的獨立老建築，蓋了上下三層，內部開設有許多包廂式看臺。
雷覺華專程把三樓位置最好的一座看臺騰出來，用於招待丁賢。
因為有生意要談，雷覺華只帶了弟弟雷覺昆作陪。
其餘人都安排在相鄰的看臺裡。
丁賢居高臨下，俯瞰全場，感覺戲院空間極是開闊，忍不住稱讚一句：“這座戲院非常氣派，滿員狀態下，可以容納多少觀眾？”
“座位共有一千零八十個。”
“上千人的戲院，應該可以滿足一部獨立電影的放映吧？”
“完全可以！彌敦道是九龍主幹，人流非常旺，麗聲戲院的場次最高紀錄，是單日放映十場，從上午一直放到午夜！”
“你們類似麗聲的龍頭戲院，總共有多少家？”
“龍頭共有四間，麗聲、凱聲、華聲、榮聲戲院，坐席數量大致相當，只是地理位置有差距。”
麗聲戲院人流最旺，針對一部電影，即使全天反覆播映也不怕賠，因為每一場都能吸引到足夠數量的觀眾。
至於凱聲、華聲、榮聲戲院，人流效果就要差一些了。
聽完麗聲院線的情況，丁賢說：“元旦節荷東上映一部《鬼馬達人》，這部片子去年已經與嘉禾院線簽訂了發行協議，不過《星球大戰》與《霹靂舞2》馬上入港，我是這兩部電影的投資方，如果你們有興趣，可以派人去荷東磋商發行協議。”
“這兩部都是荷里活的重磅大片，都能賣出高票房！”
雷覺昆掌管麗聲院線，他本人對電影也特別感興趣：“我明天就聯絡荷東的馬總，談一談發行情況。”
雷覺華的心思卻在九龍建業上，他試著找丁賢打探：“丁生，華記黃埔旗下的地盤，你有出售的計劃嗎？”
丁賢搖頭：“暫時沒有，我的地盤要留著慢慢開發，如果賣出去，將來只能去投標官地，官地一塊比一塊貴，我也懶得去爭搶。”
他扭頭看了雷覺華一眼，又問：“雷生準備購地嗎？”
“九龍建業沒有儲備什麼像樣地皮，我只能對外求購。”
“怎麼沒有地皮？”
丁賢在麗聲戲院的天頂指了一圈：“戲院坐落在黃金地帶，完全可以拆建成摩天樓，比做戲院有搞頭。”
雷覺華苦笑起來：“建設大型寫字樓，動輒就是幾億港幣的開發資金，等到竣工以後，發售週期相當慢，假如用來收租，更是十年也回不了本。”
雷覺華考慮過把老式戲院拆除，但這些戲院全部位於商業街邊，地盤有限，只適合用來開發一兩棟寫字樓。
寫字樓不能蓋低，太低的話租金低，不如繼續保留戲院。
同樣不能蓋太高，因為高樓的投資太大。
雷覺華沒有資金去搞建設，即使他抵押全部九龍建業的資產，從銀行貸到了工程款，等他把摩天樓建起來，贏利非常緩慢，萬一將來家族出現什麼變故，資金鏈隨時會崩斷，破產都有可能。
所以雷覺華不敢冒然拆建戲院。
這也是小型地產公司的難處。
利嘯和就不用擔心這種問題。
利嘯和家族儲備有充足資金，可以輕鬆支撐寫字樓的建設，希慎大廈與禮頓中心全是超過二十層的甲級寫字樓，蓋好以後不會出售一層，整棟樓宇全部留給子孫後代，坐地收租。
利家開發寫字樓是為了讓祖產保值，注重的是長遠發展。
雷覺華找丁賢買地，他是為了開發住宅樓，瞄準的是短期收益，以便積累資金。
聊了一會兒，雷覺華忽然說：“丁生，我看過華記黃埔的年報，旗下儲備的地皮基本都臨著海邊，最適合開發成住宅樓或者酒店，如果建設成戲院，那可吸引不到什麼觀眾。”
華記黃埔的地皮確實存在這方面的問題。
但雷覺華所說，也不全對。
像是華記黃埔今年在荃灣開發的麗城花園，這座花園附近有不少住宅樓，卻缺少娛樂設施，華記黃埔會另外建設配套的購物商場，到時還會在商場內部開設一座多功能電影廳，這種電影廳容納的觀眾都不多，但因為裝置先進，私密性良好，觀影環境舒適，未必不能吸引觀眾。
“雷生，你到底想說什麼呢？”
丁賢道：“我其實從來沒有考慮過，在華記黃埔的地皮上建設獨立戲院，這完全是浪費土地資源。”
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全球電影市場的未來趨勢，都是發展多功能影廳，戲院全部會被慢慢淘汰。
雷覺華提出這個話題，其實不是為了商討戲院發展，而是為了一個合作意向。
他說：“荷東公司要擴大電影產量，卻缺少戲院，我想拿出麗聲院線的龍頭戲院，與你置換一處地盤，你看怎麼樣？”
不等丁賢給出回應。
身旁的雷覺昆先坐不住了，“阿哥，這麼大的事情你怎麼不與我商量一下？”
他語氣有點冷：“龍頭戲院是祖產，怎麼可以輕易換出去？”
他堅決不同意。
丁賢見兩兄弟僵起來，馬上表態：“祖產處置確實要慢慢協商，雷生，這件事暫時擱置吧。”
第291章 物業置換(加更2)