丁賢對城中的老牌物業情況都有一定瞭解。
娛樂行大廈其實是一座戲院性質的建築。
早在三十年代已經落成，當時整座大樓只有三層高，同時經營戲院、舞廳與酒樓，等到六十年代時拆建了一次。
但即使拆建也沒有太大投資，新‘娛樂行’樓高九層，主要用於精品時尚服裝的商店出租，算是一座小型商場。
這座商場的建築價值並不高，生意卻相當火爆，因為地理位置好，位於中環核心地段，毗鄰中環最大購物中心置地廣場。
如果給‘娛樂行大廈’的地皮與建築整體估一下價，大約是一億港幣左右。
前世這棟大廈進行過二次拆建，那是八十年代末的時候，港商劉鑾雄收購華置，他把娛樂行據為己有，拆建成樓高32層的新建築。
如今李諨兆承諾把娛樂行轉讓給丁賢，那丁賢持有這棟大廈後，他會提前拆建成摩天樓。
他問李諨兆：“李叔叔，把娛樂行大廈轉讓給我，這是你個人想法嗎？”
“肯定不是啦。”
李諨兆笑道：“華置股份是我和我兄長諨樹、諨慶聯合持有，牽涉到重大資產的轉讓，我個人做不了主，把娛樂行大廈轉讓給你，這是我家集體做的決定。”
他是李家推選出來的談判代表，他的任何一句發言，都代表著李家的共同意見。
他又說：“元旦節你的荷東影城宣佈開業，我家輪番去參觀考察，目前已經達成共識，如果你將來準備興建類似迪士尼樂園的新工程，並且有意向引入合作商，我家願意壓上華置所有資源，全力支持你。”
當初興建荷東影城的地皮就是透過李諨兆才收購到手，這些地皮原本屬於華置旗下的臨海倉庫。
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丁賢在購買地皮期間，曾經向李諨兆發起過邀約，他希望李家的華置參與投資荷東影城。
李諨兆自己做不了主，他把這件事進行了上報。
結果李家與華置董事會一致認為，荷東影城位於大嶼山，遠離市中心，交通相當閉塞，無法吸引遊客過去觀光，投資相當高昂，建成以後卻無法盈利。
雖然李家與華置董事會都非常希望與丁賢建立合作關係，但荷東影城實在是大撲街，他們也只能忍疼拒絕了。
如今李家為什麼又改變主意了？
原因有兩點，首先華置面臨被狙擊的危險，極需丁賢支援，李家必須向丁賢示好；其次李家人透過調研，他們發現荷東影城漸漸有了盈利的徵兆，等青馬大橋落成後，盈利潛力甚至可以媲美海洋公園。
無論從哪個方面考慮，李家選擇與丁賢合作都不會虧。
那麼，丁賢需不需要李家參與到荷東影城的二期工程開發呢？
仍舊需要！
這幾個月間，自從港府宣佈推動青馬大橋建設後，華記旗下公司已經做過全面評估，即使今年港府招標成功，籌集到建設青馬大橋的所有資金，這座大橋的工期至少也需要四五年。
也就是說，荷東影城想要迎來陸上交通的開通，至少要等到1985年，在這之前，荷東影城都很難進入盈利階段。
但荷東影城的二期三期樂園工程卻不能一直拖延下去，目前第二期的‘星球大戰樂園’已經開始了全面設計，預計明年會進行開工建設。
等到樂園竣工以後，為了吸引全港以及全世界的遊客湧入樂園遊玩，必須港府出面協調，而李家成員在港府主要部門都有任職，在香江各個行業都有人脈，他們能夠提振樂園的客流量。
早在規劃荷東影城之初，丁賢就物色了合作商，港府、匯豐與李家，批地權力掌握在港府手上，建設資金需要用上匯豐，經營管理需要與李家合作。
只要丁賢能夠搞定這三方，那麼他的荷東影城與樂園就可以在不浪費華記集團任何資源的前提下順利興建。
今晨與李家見面之前，丁賢已經成功遊說了港府與匯豐，港府願意批地，匯豐願意給錢。
此刻李家願意合作經營，那麼丁賢的最後一個難關就算攻克了。
不過丁賢仍有一個疑惑，他對李諨兆說道：“我在大嶼山島購入的地皮面積有二十公頃，建設荷東影城僅僅使用了一半，餘下一半我考慮興建觀光樂園，等樂園竣工後，我會繼續向港府申請土地，未來十年內，我將持續不斷的擴大樂園規模！李叔叔，華置願意合作到底嗎？”
李家人從來沒有商量過這個問題，他們認為華記建設二十公頃的影城樂園已經頂天。
李諨兆不敢給予任何承諾，他問丁賢：“阿賢，你計劃建設的樂園具體有多大規模？佔地多大面積？投資大約又是多少？你先給我一個大致狀況，我好回家商議。”
丁賢籠統說：“樂園佔地總面積大約是一百公頃左右，到時會劃分成不同的主題樂園，這些主題一律是享譽國際的著名品牌，譬如‘星球大戰’、‘變形金剛’、以及荷東即將推出的‘功夫熊貓’，對全球遊客都有吸引力，建設時間越長，盈利能力越旺。”
“一百公頃？”
李諨兆被噎了一下，什麼工程需要一百公頃的土地？難道要建設第二座海洋公園？即使海洋公園，總佔地面積也僅僅是九十公頃。
不過丁賢所講的‘吸引力’確實存在，而且是獨一無二的經營優勢。
李諨兆緩緩點頭：“阿賢，你推廣咱們華人文化的本領無誰能比，《變形金剛》已經轟動全球，我家那些小輩都在海外讀書，每次打電話回家，開口‘丁生是我偶像’，閉口‘變形金剛好威’，如果你圍繞《變形金剛》興建樂園，至少能把全港小朋友都吸引過去，海洋公園絕對競爭不過《變形金剛》樂園。”
丁賢笑道：“這麼說來，丁叔叔你是願意讓華置全程投資荷東影城與樂園嘍？”
“我先表明我自己的態度，我一定投贊同票，也許荷東影城與樂園在數年內無法盈利，但是等青馬大橋落成後，賺錢是板上釘釘。”
李諨兆又話鋒一轉：“但華置不是我個人的公司，我不能確保我家人全部都同意，不如這樣，阿賢，我現在就回家與他們商量，你等我訊息，今天晚些時候，我應該就可以給你答覆。”
丁賢當即表示，他會靜等佳音。
等他把李諨兆送離海角皇宮後，看了看手錶，僅僅是早上七點零五分，不耽誤他去繼續應酬何洪森。
丁賢進了VIP房間後，見何少瓊也在場。
去年丁賢收購中華電力時，何家曾經從中阻擾，為了讓何家退出這場收購戰，丁賢承諾把何少瓊新增到華記供貨商的行列。
何少瓊與丁姍年紀相仿，今年都只有十八歲，卻已經是名義上的公司老闆，去年她在何洪森的支援下成立何記材料科技有限公司，專門給華記隨身聽與暴雪遊戲機供應摁鍵，年利潤超過千萬港幣。
何少瓊非常滿意公司業績，但何洪森卻極其不爽。
看見丁賢到場，何洪森立刻拋下珍寶海鮮坊不談，轉而提及何記科技的訂單。
“阿賢，從去年何記科技創立後，你給這家公司的訂單竟然全部是從大亞礦業呂家轉讓出來？你是不是信不過我？”
“這與信不信沒有關係！”
丁賢直言不諱：“去年你幫我搞定中華電力的何家股東，我遵照承諾給你訂單，這份訂單的金額與中華電力的生意掛鉤，何伯伯，你幫了我多少忙，我給你多少回報，這很公道！”
此言落罷，房間裡立刻安靜下來。
何少瓊眼疾手快，給丁賢斟了一杯茶，笑說：“賢哥，咱們從小玩到大，分那麼清幹什麼，我老豆幫你解決中華電力生意，他可沒有想過要你什麼回報，即使你一個訂單也不給，我老豆也不會怪你。”
說完又去勸她老豆：“華記的供貨商有幾百家，僅僅上市公司就有二十餘間，賢哥給這些公司訂單是靠人情嗎？一個人情都沒有，他願意讓我做華記供貨商，已經給了很大面子，所以老豆，你不要再質疑他，他沒有對不起咱們的地方！”
何洪森不甩他閨女，和什麼稀泥！他使用叼著雪茄的手，敲在桌面上：“以前呂智和給華記隨身聽與暴雪遊戲機供應摁鍵，等咱們進來以後，阿賢把摁鍵訂單給了咱們，然後把外殼訂單給了呂智和，外殼訂單每年有上億港幣利潤，摁鍵只有上千萬，這是什麼意思？擺明是認為咱們不如呂智和！他呂智和有什麼能耐，刨礦石的苦力仔，我不藏著掖著，今天我要好好問問阿賢，咱們兩家認識十幾年，憑什麼交情要低於苦力仔？”
這番話講完，一旁的丁兆廉登時鬱悶起來，誰和你認識十幾年？阿仔建立華記之前，你家何嘗願意與我家打交道了？
你家就是看著阿仔本領越來越大，這才主動接觸我家，即使有交情，也是勢利交情，不值一提好不好？
這是丁兆廉的心聲。
但丁兆廉並沒有聽出何洪森的真實用意。
丁賢卻聽了出來。
實質上，何洪森對供貨商訂單沒有任何意見，他之所以把訂單拿出來說事，並向丁賢發牢騷，真實目的是為了給珍寶海鮮坊開一個高價。
丁賢對訂單絕口不提，他對何洪森說：“何伯伯，今早你約我老豆吃飯，是為了珍寶海鮮坊，咱們先談這艘船，我知道你當初收購與裝修這艘船，前後花了三千萬港幣，我不叫你吃虧，一口價，我給你三千六百萬港幣，你看怎麼樣？”
三千萬港幣是1973年的花費，如今過去七年時間，如果把升值計算在內，五千萬才是正常開價。
但是，珍寶海鮮坊目前不盈利，月月都處於虧損狀態，關鍵是在華記黃埔的地盤裡，沒有任何商家敢接手珍寶海鮮坊，這艘船等同於一艘廢船，即使華記黃埔一分錢不出，何洪森也沒有任何辦法。
華記黃埔掌控香江仔海灣的所有海鮮、倉庫、運輸、食府生意，他們想搞垮某一艘船舫輕而易舉，一分錢都不用花。
不過丁賢仍舊願意支付三千六百萬港幣的高價，用於收購珍寶海鮮坊，這對何洪森來說，已經是止損的最優厚報價了。
聽了丁賢開價，何洪森立刻顯露笑容：“三千六百萬是吉利的數字，我覺得很不錯，就以這個價錢成交！”
說完朝他閨女何少瓊挑了挑頭：“你愣著做什麼，快給你賢哥敬杯酒！”
何少瓊相當無語，心說這是什麼情況，剛才提到華記訂單，老豆還是一臉不爽，此刻談到珍寶海鮮坊，老豆就像是玩博彩，搞了一次通殺似的，難道珍寶海鮮坊比華記訂單還重要？
丁兆廉也吃不準何洪森與丁賢之間的言語交鋒。
等早茶結束，把何洪森與何少瓊送走後，丁兆廉才問丁賢：“珍寶海鮮坊已經賠了半年，市價最多三千萬港幣，你是不是給多了？”
丁賢道：“去年我收購中華電力，如果何伯伯不幫忙，那我的最終收購價可能要多出幾億港幣，在珍寶海鮮坊上多出一些錢，再給何伯伯華記訂單，這個人情才算還了回去。”
丁兆廉嘆口氣：“華記訂單是長期的，咱們給了何家長期賺錢的機會，沒有任何對不起他們的地方，等把珍寶海鮮坊買下來，我準備開到澳門南灣湖去，你覺得怎麼樣？”
南灣湖位於澳門商業中心，新葡京就在附近。
丁賢笑說：“老豆，我建議你把珍寶海鮮坊留在香江，海角皇宮可以開去澳門，這樣大家面子上都好看。”
丁兆廉擺擺手：“好，我聽你的！”
但他旋即又說：“我在南灣湖附近購了一套別墅，專門送給清霞，你記得帶她去看一看，這是我和你老媽的心意。”
“這是小事情，有時間再說。”
“什麼小事情！讓你結婚你不結，我什麼時候才能抱上孫子！不孝有三，無後為大，你對不對得起你老豆！”
“我……”
丁賢扭頭走了。
離了海角皇宮，丁賢驅車趕往和記大廈上班。
到了辦公室，他見鍾楚虹進來彙報公務：“丁生，《天下一家》廣告曲已經錄製結束，我們的卡拉OK產品也已經測試完畢，公關部制定了上市宣傳的企劃方案，請你確定具體的上市日期。”
丁賢伸手要來宣傳方案，翻看了一遍後，說道：“卡拉OK在《星球大戰2》裡做了植入廣告，這部電影的北美公映日期是今年5月21號，至少要讓票房發酵兩個月，卡拉OK才能推向市場。”
鍾楚虹小心翼翼的問：“那具體上市日期就是七月份？”
丁賢說：“可能是七月，也可能是八月，具體放在哪一個月，要看《星球大戰2》的廣告效應怎麼樣，不過產品發佈會可以提前籌備，阿虹，你可以去通知公關部，制定發佈會的計劃了。”