“阿佳妮，我名下有在比較繁華的街道上，面積比較大的鋪面嗎？”
“沒有。”阿佳妮回答得很乾脆。“去年您不是就把城區內的鋪面都賣了，換成城外的了嗎？”
弗蘭茨這才想起來，歷史上維也納遭遇洪災之後，奧地利政府進行了大範圍的城區改造。
弗蘭茨本來想藉著這次城區擴建的機會，狠狠賺上一筆，當時內城和外城的土地價格相差將近七倍。
不過由於弗蘭茨搞出的以工代賑，將整個維也納的堤壩都加固了，還重新修築了很多道路，所以大家過得都不錯，就忘了改造這件事...
“....”弗蘭茨撓了撓頭，看來翅膀真不能亂扇，要不然真不知道這世界會向著什麼方向發展。
“克恩滕大街、格拉本大街、煤市大街、希爾費大街。這四條街都很不錯，尤其是希爾費大街，如您所說隨著鐵路的發展，從貧民窟變成了鳳凰窩。”
看著阿佳妮的表情就知道，她肯定早有準備。
“我在這四條街上有多少鋪面？”弗蘭茨問道。
阿佳妮故作高深地下巴一揚。
“多少啦，告訴我吧。”
這次輪到弗蘭茨要去抱人胳臂撒嬌了，不過他還是覺得自己很賺。
“除了格拉本大街，另外三條街我都買下了。你說能買多少，就買多少的，索性我就全買下了。”
阿佳妮能買下這三條大街，除了錢到位，還是因為有索菲夫人的面子在。
購買這些土地只能是索菲夫人出面，如果換成是阿佳妮去的話，大機率不會成功，反而會遭到盤問，甚至會有反對者向她開槍。
“厲害，你的眼光可真敏銳。”弗蘭茨指著地圖說道，維也納最賺錢的四條街，現在已經拿到三條了。
一旦維也納開始改造，這些土地的價格絕對可以翻倍。
“你還沒有說要做什麼？弗蘭茨大公，難道你想開一家綜合商店？”阿佳妮已經大致猜出了弗蘭茨要做什麼。
“你猜得沒錯，但並不只是一家綜合商店，而是百貨商場。”
“百貨商場？”
“沒錯，不是像猶太人開的那種大型雜貨鋪。我們的商場要豪華、要氣派、同時還要無所不包！”弗蘭茨解釋道。
“一家超大型的豪華雜貨鋪？”阿佳妮笑道。
弗蘭茨雖然對這個解釋不滿意，但實際上就是這樣。
“靠近火車站的地區，這幾年發展極為迅速，而且外地來的人兜裡的錢和購物的慾望都更強。”
“有道理。”弗蘭茨說道。
“那開在希爾費大街怎麼樣？”阿佳妮不著痕跡地給出了自己的建議，同時又進行了一波理智的分析。
“嗯，可以。”弗蘭茨這才發現，自己不知不覺間又陷入了被動。阿佳妮本身的語言、動作、以及辦事能力都無可挑剔，跟她在一起讓人覺得舒服，就總會讓人忍不住去想一些其他的事情...
“那好，明天我就去找西納先生。他是一位很有天賦的商人，我想他一定給出一些有用的意見。”阿佳妮說道。
（西納先生，之前弗蘭茨扶植上位的維也納工商聯合會會長，羅斯柴爾德家族不共戴天的仇人。）
“嗯，如果他解決不了。有問題找我，有麻煩找我母親。你懂吧？”弗蘭茨說道。
“是。”阿佳妮點了點頭。
“那你還沒說好消息呢？”弗蘭茨問道。
“膠鞋的銷路非常好！軍方一次就打算採購一百萬雙，帝國政府也打算採購兩百萬雙。”
由於弗蘭茨搶注了硫化橡膠技術，就順便搞了家制鞋廠。
這個時代一雙合格的皮鞋售價是11弗羅林，就算是用亞麻布包裹軟木底的劣質穀物鞋也要5弗羅林。
而由於縫紉機的出現，弗蘭茨的橡膠鞋成本只要兩弗羅林。
即使是以三弗羅林的價格出售，價格也遠低於同時代手工鞋。
這個時代嚴格意義上講，還沒有製鞋工廠，通常都是到鞋匠那裡量身定製。一雙鞋的幾十道工序，都是由同一人完成，效率自然要低得多。
不只是價格，橡膠鞋在效能和實用性上也完爆同時期的鞋。
橡膠鞋底耐磨性佳、防滑、有彈性、不易斷裂，柔軟度較好、伸延性好、收縮穩定，彎曲性好，防水。
“這麼多？”這確實驚到弗蘭茨了。
“是的，以後還會更多！因為很多士兵都表示這是他們穿過最好的鞋子，價格上更容易被普通人接受，相信在不久的將來，奧地利每個人就都能有鞋穿了。”阿佳妮說道。
這個時代穿不起鞋的，大有人在。很多人幹活，甚至爬山都不會穿鞋，只有到城市裡才會穿鞋。
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在奧地利的鄉村地區，自制的草鞋才是主流，不過草鞋雖然便宜，但是不耐磨，容易壞，更要命的是這玩意磨腳，很容易給腳上造成大量傷口，經常會搞得血肉模湖，甚是嚇人。
通常來說穿草鞋都需要配一雙厚襪子，可厚襪子的價格也不便宜，並且很容易被草鞋磨破。
這個時代還缺乏消炎藥，一旦破口處發生感染，很容易發生悲劇。
“現在我們每天能造多少雙鞋？”弗蘭茨覺得這數量過於龐大，怕是要產能不足了。
“之前每天不到1000雙，採購了一千臺縫紉機之後，現在每天可以造兩萬雙。”阿佳妮回答。
“太好了！這可真是個好消息！我想還可以繼續擴大產能，畢竟奧地利帝國穿不起鞋的人還有很多。我們還可以開拓海外市場...”弗蘭茨正在暢想著他美好的計劃。
然而阿佳妮卻給他潑了一盆涼水。
“弗蘭茨大公，現在我們遇到了一個問題。”
“什麼問題？”弗蘭茨有一種不好的預感。
“我們的橡膠庫存不足，算上今年進口的，我們還有1000噸的缺口...巴西方面說，如果還想要橡膠，他們就必須派人前往雨林深處，那就不能以450弗羅林的價格計算..”阿佳妮吞吞吐吐的。
“他們要多少？”弗蘭茨就知道會被該死的巴西老卡脖子。
“每噸一千弗羅林，否則他們不會冒著生命危險去割膠。”阿佳妮說道。
“溢價120%！他們怎麼不去搶！割膠的明明是奴隸，卻說成是他們在冒著生命危險。”弗蘭茨憤怒了，但又很無力，因為此時全世界只有巴西出產天然橡膠。
歷史上1839年，全世界天然橡膠的銷量，不過200噸。弗蘭茨一直在囤積橡膠，所以現在巴西的橡膠產量已經翻了一倍還多，達到了五百噸。
可弗蘭茨突然接到了鉅額訂單，直接超過了巴西產量的上限。此時弗蘭茨只有兩種選擇，要麼老實交錢，完成訂單，要麼就把訂單拖到明年，等橡膠價格回落再買。