徐楚三人剛走進營銷大廳，就覺得氣氛有點不對勁。
華悅金融中心處於河西濱江的核心板塊，周圍配套設施都十分不錯。
要商場有商場，要地鐵有地鐵。
按理說，這麼好的位置...為什麼整個營銷中心沒有幾個人呢？
一進門，這個大廳的佈置和裝修...一般般吧。
沒有水晶吊頂，沒有大理石鋪面，更沒有黑絲小姐姐的迎接。
一切都是那麼的普通。
進門的正中央，是一個圓形的小沙盤，沙盤的正中心，也就是華悅金融中心的建築模型。
燈光璀璨，造型挺立，從模型上看，的確是一個非常棒的超高層寫字樓體。
“香香...你確定這個開發商很缺錢嗎？但為什麼...那些置業顧問好像都很不積極的樣子，而且，現場也就三四組人在詢問呢？感覺這棟寫字樓...賣不出去的樣子呀！”
徐楚歪過頭，悄聲對霍香香說道。
“徐董...您肯定不知道寫字樓的行情吧，現在，整個湘市都在大力發展服務業，努力吸引外資...5A級寫字樓那可是一個接一個建設，光濱江這一塊兒的大型寫字樓就超過了十幾個，再加上各大產業園的分流，留給這類寫字樓的客源，就十分稀少了，而且...一般的企業大多都會選擇租賃，畢竟價格在這擺著呢...”
“買一層的價格，能租多少年啦，現在，絕大多少企業的現金流都很緊張...超大型的企業，一般都會選擇節流，入駐企業園區...華悅這個開發商呢，現在都快拜拜拉，一些圈子裡的客戶呢，對於一個即將破產的開發商，當然有些介意的...而且，這棟寫字樓的低層區，其實已經賣地差不多了，主要都是高層不好賣，高層的價格高，面積大，不是一般的企業能夠承受的...所以，現在來售樓部的，幾乎都是高層潛在客戶，但真正買的人很少...”
“還有一個原因，就是這塊地皮拿的很早，估計距現在有十六七年了吧，商業產權只有40年，雖說產權可以申請延續，但是需要一定比例的費用，再加上商業產權出手困難，光稅錢這一塊兒，就讓很多意向客戶受不了啦，所以...大家還是覺得租賃香！”
霍香香用手微微遮著小嘴，細小的聲音快速從嘴角中躥了出來。
“如果這麼說的話，那這棟樓賣不完怎麼辦...浪費也是浪費呀，那還不如直接租出去呢。”
霍元乙兩眼掃著四周，也是微微說道。
連個送茶的小姐姐都沒有嗎。
就在這時。
一個置業小姐姐走了過來，對霍香香打了聲招呼，隨後驚異地看了看徐楚。
好一張驚豔的面龐。
“張靜小姐，這位就是我的老闆徐楚，徐董！”
霍香香禮貌地對置業小姐姐介紹道。
隨即，張靜對霍香香笑著點了點頭，再將目光轉向了徐楚：“徐董下午好，歡迎您來到我們華悅金融中心的售樓現場，我先給您說一下我們華悅的品牌吧...”
只是，她的話還沒說完，徐楚就抬手打斷了她。
“直接說樓層，還有價格，就行了！”
徐楚澹澹地笑了笑。
張靜明顯愣了愣。
不過，她還是很快地調整了過來。
“好的，徐董...那我直接給您介紹一下我們的寫字樓主體。”
張靜直接將徐楚迎到了沙盤區，用鐳射筆指著樓棟模型說道：“徐董，您現在看到的模型，就是寫字樓主體，主題一共有43層，樓體268米，其中，樓棟底商已經售完，一層到二十層，從低往上分別是4個單元到2個單元，面積從200到500平不等，低層區也基本都售罄了，只有十八層還有一個單元未售。”
“至於二十層到四十三層，都是按整層出售，每一層的面積是1100平方米，至於價格的話，從低往上依次增加一點，均價大概在一萬五左右，不知徐董想要看哪一層？”
張靜十分有條理地介紹道。
說話的時候，她也暗中觀察著徐楚的臉色。
發現他在價格上並沒有明顯的表情變化，她也是松了一口氣。
現在的寫字樓，很難賣呢。
濱江這一塊，華悅金融中心附近3公里範圍內的5A級寫字樓都有好幾個。
每一個都不比華悅低，再加上這兒只賣不租。
也就低層區的購買人群多一些。
這高層區的購買人群...太少了。
動輒大幾千萬的場地購買費用，一般的企業，還真有可能直接去產業園區了。
所以，售樓大廳的置業顧問也很少。
因為沒人嘛。
就算有人，聽到價格後，能成交的機率也不高。
“這棟寫字樓，看江景最合適的，是哪一層？”
徐楚環繞著建築模型看了一邊，澹澹地問道。
他發現，這個沙盤除了樓棟模型，就沒有其他的建築了。
但從現實中來看，華悅金融中心這棟樓的東面，還有一棟在建的建築。
所以...其實是存在視野遮擋的。
“看來徐董對江景很看重呢，樓層越高，看江的視野也就越好...徐董應該是注意到了，咱寫字樓的東面還有一棟建築在動工，徐董不用太擔心，那棟在建是一棟購物型的商業綜合體，它雖然也有一定的高度，但其主要是橫向跟地下建設，所以，那棟建築的最高高度，不會超過我們這棟寫字樓的二十五層，您如果對江景有一定的要求，您只要選擇二十五層以上就好了...”
張靜耐心地跟徐楚解釋道，並把附近的規劃圖都拿了過來，一一介紹道。
徐楚瞥了一眼規劃圖，隨後用手指了指樓棟模型的頂端。
“第四十二層呢？”
徐楚澹澹地問道。
“呃...徐董是想要鳳凰層嗎？”
張靜有些意外的看了看徐楚。
頓時有些心跳加快了。
這可是鳳凰層...價格最高的一層。
她從賣樓以來，還從來沒人問過鳳凰層。
因為問了的人，百分之九十九都買不起。
那百分之一的人，可能就是不問價格，反而又買得起的人。
但這位徐董...講真，衣著極其劣質，一看就是淘寶貨，連尺碼都買小了。
要不是霍香香主動挑明她是光大的大客戶經理身份，張靜都不太可能對徐楚上心。
不過，看著徐楚的氣度，應該有點料？
“徐董，鳳凰層的單價是一萬九千八，按照一千二百平的價格算的話，是兩千三百七十六萬整...”
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張靜平靜的報出了這串數字，她的內心緊張無比。
霍元乙聽到這兩千萬的價格時，眼珠子都快瞪出來了。
沃日...真吉爾貴。
只有霍香香就這麼靜靜地站在徐楚的身旁，彷佛對這個價格完全無感。
周圍那三四個意向人員，也都將好奇的眼神投了過來。
難道這個年輕人，真能買得起鳳凰層？
待會兒一定要好好結識一番才行。
張靜就這麼緊張地等著徐楚的回答。
徐楚用手摸了摸下巴，輕笑了一聲道：“第四十層和四十一層呢？”
聞言，張靜還是暗暗失落地嘆了口氣。
果然，鳳凰層還是賣不了。
不過，她並沒有失望。
畢竟，能賣出鳳凰層，是一個銷售最成功的戰績。
這是榮耀，並不是價格的問題。
因為，四十層和四十一層也不便宜呢。
“徐董，第四十層的單價是一萬七千五，第四十一層的單價是一萬八千二，面積都是一千二百平...”
張靜依然秉持著澹澹的微笑。
能夠賣掉一個超高層，也很不錯了。
“嚯...我還以為能差了多少錢呢，原來也沒差多少...”
徐楚唏噓地搖了搖頭，隨後，直接對張靜招了招手：“就它吧，價格你跟香香算一下就行。”
然後，用眼神示意了下霍香香。
霍香香領會地站了出來。
“好的，徐董，那您是選擇哪一層呢？我馬上為您算一下價格！”
張靜見徐楚拍了板子，立馬松了一口氣。
賣一層超高層不容易呀。
媽媽呀，晚上可以吃一頓好的了。
“嗯...三層都要了吧，一起打個包！”
徐楚澹澹地伸出手，在樓棟模型頂端的上空畫了個圈。
頓時。
所有人都愣住了。
他們聽錯了嗎？
三層？
打個包？