12月9日，星期六。
大D會（媒體又名‘林鄭集團’）在清水灣高爾夫鄉村會所，進行聚會，成員有林祖輝、鄭裕桐、劉鑾雄、楊受成、潘迪生、方進，今天林祖輝又帶來了周星池。
帶周星池只是很隨意的一次行為，並不是真的他有資格參合進來，至少現在沒資格。
其中，潘迪生雖然和鄭家關係匪淺，但這幾年和林祖輝走的更近；而方進是林祖輝小弟，他帶進來，鄭裕桐自然不會說什麼。
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而周星池這兩年早已經晉升‘星爺’，為夢工廠拍攝了十部電影，總票房三億多；當然，他賺的並不多，一共差不多也就拿了1500萬片酬不到，算上廣告費也就賺了三千萬身家而已。
不過，林祖輝最近將他介紹給方進，讓他買些房子等升值，算是賞識他一下了。
周星池和夢工廠的合約還有兩年，但他若是一門心思想跳槽，1000萬違約金大把有人替他出；所以，今年漲了兩次工資，目前在200萬一部電影左右。
眾人先是在會所的一家大包房裡喝酒閒聊，基本上每次聚會就是聊天、鋤大D、打高爾夫球。
林祖輝靠在沙發上，翹著二郎腿，手裡端著紅酒杯，身邊一群小弟候著，還是很舒服的。不是說小弟候著讓人舒服，而是有名氣的小弟候著讓人挺舒服的。
他左手潘迪生，右手方進，周星池靠邊坐著；
鄭裕桐那邊一邊劉鑾雄，一邊楊受成。
鄭裕桐先發話：“今天阿輝你得陪我們除大D了吧，每次你都說要回去陪女朋友，就不好給自己放放假？哈哈！”卻是打趣起來。
林祖輝馬上不客氣的說道：“若是從下午鋤到晚上，我還真得給你告假，讓方進陪你們玩吧！”
鄭裕桐看看方進，問道：“幾百萬的牌局，沒問題吧？”
方進笑著說道：“沒問題，彤叔，你說打到幾點就是幾點！”
眾人都有些好奇，身家過億的人也不一定玩得起這個牌局，起碼得身家幾億的。難道方進跟著林祖輝，身家又暴漲了？
只有林祖輝知道，方進這小子現在身家已經兩億多了，這還不算這次抄底地產的事情；雖然林祖輝沒有明說什麼，但方進透過李智她們炒房的時機，也看明白了。更何況，林祖輝還讓他帶著周星池一起買房子呢。
當然，像方進、周星池等人炒房，是不敢投資太多的，真暴跌了可就傾家蕩產了。
這時候，楊壽成謙虛的向林祖輝請教道：“祖輝，我最近想借殼上市，你覺得時機如何？”
其實，大家在一起很少談生意，但又難免談寫生意。
楊壽成心想林祖輝在金融領域的實力，就忍不住問一下。
林祖輝說道：“你都有答桉了，自然要去做，現在市道還是可以的！”
楊壽成點點頭，他確實已經決定借殼上市了，他也是懂金融的，畢竟手下一大批外匯經紀人。
方進聽見楊壽成如此說，也非常心動，連忙說道：“我最近也打算借殼上市！”
方進有一家建築公司和一家中介公司，平常主要業務是買下老舊門市和樓宇，進行改造後，零散出售。
林祖輝頓時想起來，自己還有一家‘中華娛樂’的殼用不上。因為亞視上市不需要借殼上市，他滿足上市的任何條件，借殼上市反而會更複雜。
“找到殼沒有？”
“還沒有，我也是聽楊哥說起借殼上市，才臨時起意的！”
林祖輝點點頭，說道：“我正好空了一個殼，晚點你拿去吧！”
方進立馬知道是中華娛樂公司的殼了，那可是一件好殼，連忙點點頭。
中華娛樂公司自從成為殼公司以後，並沒有停止發展，而是一直在炒賣物業和股票，目前淨資產在8000萬左右，而林祖輝持股49%。方進若是需要，正好5000萬出售。
大家又閒聊了一會，便開始組隊去打高爾夫。
期間，林祖輝叫來周星池，說道：“買了多少價值的物業？”
周星池沒有了以前的害羞，笑著說道：“價值5000萬的物業，不過是首付3成買的！”
林祖輝一愣，馬上說道：“看來你膽子還挺大的，也不怕我晃點你！”
周星池很有自信的說道：“老闆晃點我做什麼，再說全香港市民都知道今年暴跌後，老闆你投機幾百億的地產專案！”
林祖輝笑著拍拍他的肩膀，然後朝著高爾夫球場走去。
周星池當然知道老闆這是在提點自己，當然了，他也知道自己是因為有價值讓公司重視。其實，他也想過付清違約費，然後脫離夢工廠。
不過，他覺得自己有些得罪不起老闆，那可是電視、報紙、雜誌一條龍的霸主。
好在，現在片酬漲到200萬，也不是不能接受！特別是最近老闆介紹方進給自己認識，周星池知道自己發達了，他一直就想買物業的，不過暴跌前他買了兩套千尺豪宅，都買到了天花板上了。暴跌後，他又擔心房價繼續跌。
直到11月份的時候，老闆介紹方進給他認識的時候，他才覺得，自己找到組織了。
眾人從上午玩到下午，林祖輝離開的時候，鄭裕桐、大劉、楊壽成、方進又組織好牌局，看樣子要奮鬥到深夜，甚至可以通宵。
林祖輝之所以不需要晚上應酬，是因為他現在有四子兩女，今年十月蔡寧誕下一女，十一月邱舒珍誕下一子。
充分印證了一個問題，生男生女都是男人佔據著因素，要知道邱舒珍前世生三個女兒，也沒有誕下兒子。這也讓林祖輝放下心來，邱、黎、林三人，前世可都是女兒。
......
禮拜一，林祖輝將高毅和梁真勳叫到自己的辦公室。
“安排一下，將萬國寶通中心、中環廣場，各兩成權益，以15億的總價，出售給我的個人置業公司恆金置業。然後，新時代集團償還30億的貸款，將債務減持至120億。”
高毅馬上點點頭，說道：“好的，我來安排！”
他本來想直接買下銅鑼灣世貿中心的，不過他覺得那樣會暴露恆金置業的實力。而買下中環廣場、萬國寶通中心的兩成權益後，恆金置業就手持這兩個專案（三幢大廈）的五成權益。
而管理方依舊是華人置業，恆金置業只要每年坐享分紅就行，而且這樣一來，大家都知道這兩個專案是華人置業的物業，而不會認為是恆金置業的物業。
梁真勳說道：“如此一番操作後，新時代集團不僅債務減持至120億，賬上還有近10億現金和5億多的外匯投資，足夠應對下個月的葵涌八號貨櫃碼頭招標了。”
1988年，李超人以45億的標價拿下7號貨櫃碼頭；而如今的8號貨櫃碼頭和7號貨櫃碼頭都是四個泊位，但面積稍微小點。再加上如今市道不好，所以此次中標價應該在50億左右。
實際上，如果中標後，新時代集團僅八分之一權益，即海陸貨櫃佔股四分之一權益。
所以，新時代集團在貨櫃碼頭上投資不過六七億，後續的建設一律採取貸款。
林祖輝說道：“資金還算充足，購買地皮的事情不能停下來。後續債務，再慢慢考慮減持吧！”
如果外匯上能賺個五億多，連同本金，一起再還10億。
至於華置的建築費，其實都是透過租金和貸款同時支出的。
梁真勳和高毅知道，老闆對公司的規劃非常了然於胸，所以他們這些管理層也從未考慮負債過多的問題。至少，他們認為老闆的個人資金非常充足，一旦公司真要發生什麼事情，老闆總會拿出資金來救援公司。
兩人離開後，林祖輝盤算起來。
支付購買現代貨櫃25%股份的25億、支付購買亞視20%股權的6億、認購新時代集團‘認股權證’的20億、購買華人置業物業的15億；
加上投資買入美元/日元的20億資金，他又花掉了85億，他的65億鉅額債務尚未償還呢。
不過，他卻不擔心，日本證券差不多就能回籠150億左右。
如果外匯和日經期指賺到錢，連同本金都將是他的自由資金。
不僅僅如此，他的恆金置業擁有很多收租物業：
地利根德閣二、三座的七成權益（三座正在修建）
會展中心大廈的兩成權益（14萬平方尺，已經出租出去了）
萬國寶通中心、中環廣場的五成權益（總面積305萬平方尺的一流商廈）
32間商鋪（位於中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀的旺鋪，總面積2.3萬平方尺，目前價值約9億）
寫字樓約30萬平方尺（價值10億，最大單位為層，最小為戶）
花園式別墅6幢（價值3億）
獨幢/聯排別墅 15幢（價值4億）
豪宅單元62個單元（面積約為20萬平方尺，價值5.5億）
工業大廈兩幢（面積50萬平方尺，價值2.5億）
這些物業現在的價值大概也就七八十億，畢竟還有專案才開始建。
而且，這些物業只是掛在恆金置業上面的，林祖輝本人和眾仙女的物業，都不包括在內。
像關嘉慧此次就足足買下了新時代集團的250套住宅，每月還貸都夠她喝一壺了，所以林祖輝叫她蹲下，她絕不敢站起來。
進入九十年代後，香江的房價大概要漲8年，即到亞洲金融風暴前。
長達八年的漲勢，根據香江有關部門的統計香江還差35萬~50萬個住宅單元，可見漲勢會有多勐！
......
翌日，萬國寶通中心的奠基儀式隆重舉行，萬國寶通非常的重視這個專案，連美國總部的高層都親自到港。
而因為萬國寶通的關係，讓這次奠基儀式來了很多嘉賓，基本上都是萬國寶通的合作伙伴。衛奕信再次被萬國寶通香江負責人史蒂夫邀請而來，就來匯豐的蒲偉士都到來了。
萬國寶通中心的總建築費為22億，需支出利息7億元，加上地皮費31億，總計投入60億。
整個工程的建築費算是比較高昂的，自然也是一流的商廈，不僅僅如此，大廈設計為具備光導纖維中樞通訊系統。
這座大廈的將來，很容易被當成萬國寶通的物業，這也是林祖輝的一個初衷，那就是隱藏財富。
奠基儀式隆重的結束後，眾人在搭建好的地方，享受起酒宴來。
林祖輝依舊是最受歡迎的人物，衛奕信雖然是港府老大，但對於外資來說不是很重要；反倒是很多人來到林祖輝身邊，希望認識，並有合作的可能。
萬國寶通的美國高層約翰就是如此，在他看來，林祖輝馬上就要走出世界發展，畢竟香港還是太小了。
“林先生，久仰久仰，你可是在華爾街也是赫赫威名！”約翰一邊說，一邊遞上名片。
有些事情根本藏不住，比如林祖輝是個炒外匯的高手！
林祖輝回禮，並笑著說道：“約翰先生過獎了，我連華爾街都沒有去過，怎麼會有威名！”
客氣一番後，約翰主動提及：“林先生是否有在美國加大投資的打算？”
林祖輝簡單的說道：“有！但是專案我還沒有想好，等明年我會去美國考察一番！”
約翰頓時高興的說道：“我們花旗集團是美國的大財團，林先生若是有什麼需要幫助和合作項目，可以和我聯絡，我一定熱情對待！”
史蒂夫也補充道：“林先生，你得相信我們花旗的實力，而且據我所知，你已經在美國西海岸投資了一些專案，知道你熱衷洛杉磯、舊金山。恰恰，我們花旗是西海岸最大的財團。”
花旗總部雖然在紐約，但卻屬於西部興起的財團，波音就是旗下控制的公司。
林祖輝點點頭，香江富翁在歐美絕對非常受歡迎，加拿大的各省官員，經常拜訪林祖輝，希望林祖輝投資加拿大。他都沒有拒絕，但都是講得九十年代以後。
所以，林祖輝就算沒有真正意義的走出香江，其實在歐美已經積累了很大的人脈。
接下來，一些人紛紛找上林祖輝，他都笑著相迎，處理的非常到位。這讓人很難想象，一個二十多歲的年輕人，在一群人老成精堆裡，可以做到如此從容，而且異常自信。就這氣質，就吊打那些歐美貴族和財團的後人。
林祖輝若是知道這些的想法，心裡一定會鄙視一番，歐美所謂的貴族在他眼裡一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又處於香江這塊黃金寶地，更何況他最得意的是身體上帶來的優越感。
有的人活一輩子是80年，那麼林祖輝可以自信的說，他活得比別人幾輩子都舒服。