這天早上發獎金的威力，韋智傑早有準備。
所以今天早上，他手機直接關機，一些關鍵的交流都放在企鵝號上。
拿了膝上型電腦後，韋智傑又返回董萱萱住的大房子。
董萱萱住的房子離半山半島的專案地不遠。
跟韋智傑住的酒店，也就五分鐘的距離。
回到房子後，韋智傑有些無語。
董萱萱這會已經收拾了滿屋的狼藉，但是她本身穿上了黑色鏤空的性感套裝。
特別是開檔的蕾絲花邊胖次。
看上去顯得格外的撩人，韋智傑都懷疑自己能不能專心畫圖。
市裡劃歸的這400畝地，跟韋智傑在平行世界後世的記憶裡那個4.0的工廠相似。
韋智傑要把它還原出來，簡直就是簡單到家了。
韋智傑在客廳的吧臺上憑著記憶開始深化工廠圖紙。
他原來已經書畫過150畝，要書畫起來其實很簡單。
400畝的地塊，其實已經足夠劃分三個功能區了。
總部職能，工廠管理職能和獨立的倉儲職能。
如果說韋智傑150畝時，規劃了一棟180米的綜合樓。
那麼變成400畝時，就應該做3棟100米功能樓。
一棟是公司總部，主要功能是規劃和管理，以高管和行政，財務為主，屬於公司的頭腦。
一棟作為產品研發，產品展廳，人才培訓，廠區生產管理為主。
另外一棟是信息化和倉儲管理。
按韋智傑的規劃，公司總部和辦公大樓，挨在大路這邊，資訊和倉儲樓挨在另外一邊。
400畝地，開三個大門。
一個是總部和辦公大樓獨享。
一個是工廠進出貨物專用。
最後一個是倉儲專用。
400畝四周還是整圈的商鋪圍著。
根據市建給的資訊看，這400畝地是420米寬，634米長。
減去三個60米的大門，和四個角的重合。
商鋪用地有1840米，按20米深，總面積是36800平方米。
按5米一間的寬度，有368間商鋪。
三棟100寬，35米深的9層辦公樓，每棟是31500平方。
三棟一共是94500平方米。
400畝地中，劃歸100畝作為倉儲用地，可以建3間90米寬，120米長，50米高的倉庫。
每間倉庫有10800平方米，三間倉庫總面積32400平方米。
減掉總部樓用地100米，倉庫用地160米，中間還有370米。
420米的寬度減掉雙側商鋪40米，道路40米，還有360米。
在這個360米×370米的範圍內。
可以橫向建設4棟80米，豎向3棟110米的廠房。
一共12間80米×110米，8800平方米一間的標準廠房。
總計10萬5600平方米的面積，足夠建造一個年產50億的廠區了。
如果是幹工程單，甚至可以幹到年產百億。
畫著畫著，韋智傑有些惱怒。
因為董萱萱總是在自己面前晃來晃去，要麼就是去對面的沙發上m字仰躺。
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這小妖精雖然是新手，但是拱火的本事，比趙雅楠都強。
叔不平了，翹了。
....又是五千字....
韋智傑回來繼續深化。
長度方向，634米，一側有廠區大門，減掉60米，580米，按60米長一棟6層建員工宿舍。
可以建8棟，每棟之間留10米的間距。
另一側沒大門的也建8棟。
如此60米寬，20米深，一層有1200平方。
18棟有21600平米。
每棟除去左右雙層樓梯，每層有10間宿舍。
每棟40間，18棟一共720間。
每間可以住4個人，一共可以入住2880人。
總部大樓，辦公大樓和資訊倉儲大樓中，下6層作為辦公用。
上3層，可以改成單身公寓的形式。
35米，足夠形成左右兩間，每間5米的寬度。
100米的長度，減掉電梯和樓梯10米，每側可以建18間公寓，單層36間，雙層72間。
頂層的空間可以改造成高管房，3500平米的面積，按120平米一間也能改出28間左右.
足夠高管居住。
總結下來：
商鋪：總面積3萬6800平方米。
大樓：總面積9萬4500平方米。
宿舍：總面積2萬1600平米。
廠區：總面積10萬5600平方米
倉庫：總面積3萬2400平方米
花園景觀兩處。
按市建王力強給的資料，鋼筋混凝土的報價是720元每平方米。
如此算來，商鋪+大樓+宿舍=15萬2900平方米。
152900平方×720元=1億1008萬8000元。
廠區+倉庫=13萬8000平方米。
138000平方×80元=1104萬元。
400畝地是26萬6400平方米，這其中減掉廠房面積，商鋪面積，倉庫面積和大樓面積後，還有接近11萬平方米的水泥地面。
這部分的鋼筋混凝土算200元。
大約會花費2300萬元。
加上水電路的改造，大約2000萬。
總預算在1.65億附近。
韋智傑算完，眉心皺起來。
董萱萱這時候又像一隻小貓一樣拱上來，搞得韋智傑一陣煩躁。
董萱萱似乎知道韋智傑的情緒不對。
她柔柔的問道：“怎麼了嘛？說一下，說不定人家可以幫到你喲，人家可是海歸的高材生呢。”
韋智傑把董萱萱抱到懷裡，讓她坐腿上，指著螢幕跟她說了工廠的情況。
董萱萱不愧是海歸的高材生，她問了一個核心：“市裡說，你投資多少，他們就給你多少無息貸款？你不是有1.55億嗎？也就差了1000萬啊？”
一言驚醒夢中人，他趕緊開啟手機，不管那幾十個未接電話，找到方明易的電話撥過去。
“明易叔週末打擾您一下，關於無息貸款的事情，市裡說的是我投資多少，就給我匹配多少貸款對吧？”
“那我在瓊省內投資，開設直營店的投資算不算呢。”
“也算?那太好了，我這邊投資8000萬建廠，2200萬購買商鋪，2400萬開店，還有3000萬開石材廠，算下來有1.56個億。”
“我計算了一下，如果按400畝規劃下來，需要1.65個億的資金，您看能否協調一下。”
“對的，這些錢，全部用來建設400畝，我這8000萬用來裝修和購買裝置。”
“行，我等你訊息，好的，我明天一早就過去，給您交廠區詳圖，好的，回見。”
結束通話了電話，韋智傑目光灼灼的看著董萱萱。
看得她一陣心季。
然後！她柔柔的叫了一聲“主人。”
“......”
...於是！又缺失了五千字...
主要是這小妖精太誘人了。