“荃灣開發計劃”是香江六十年代末到七十年代初的一個大型土地開發計劃。
這個專案在後世並不知名，甚至香江本地人都知之甚少，究其原因，是這根本就是一個失敗的計劃，或者說這是個並沒有完成的專案。
李華勇之所以知道這事，那也得益於他前世看過一本香江人寫的專業書籍。寫書的那位老兄也算是香江財經界和地產界的業內資深人士了，他甚至有很長一段時間擔任過李四叔的行政秘書。
這位老兄寫過兩本書，一本叫“地產霸權”，由於這本書揭示了香江地產界的很多內幕和八卦，內容更吸引人，因此這本書名氣更大，知道或者看過這本書的人可能也更多。
另外一本書叫“香江地產百年沉浮”，和前面那本書相比，這本書倒是更像一本專業著作，對香江開埠以來地產業的發展歷史以及發展規律進行了總結歸納，分析了很多成功或者失敗的例子。
而李華勇就是在這本書中，知道這個多年以前的“荃灣開發計劃”。
當然由於年代太過久遠，那本書對這個計劃說得也不是很詳細，很多地方語焉不詳，李華勇對這個計劃的具體內容知道得也不多。
比如在那本書中就沒有提到林家，對這個計劃的具體內容和具體規模也著墨不多，只提到這個計劃是霍老大一手主持開發，最後因為種種原因失敗。
不過雖然有很多地方沒有說得很清，但是那本書對這個計劃為什麼失敗的原因倒是剖析得很清楚；擺在明面上的原因，是這個計劃的開發週期過長，因為開發週期過長，導致開發成本劇增，成本增加到連霍老大也無法承受的地步，最終導致整個開發計劃失敗。
而蘊藏在背後的原因；那是因為霍老大和當時的港英政府有矛盾，雙方的“樑子”從五十年代“字碼幫”幫助大陸時候就已經結下。
當時的港英政府並不願意讓霍老大來主持這個開發計劃，因此給這個計劃設定了很多障礙，尤其在法律法規和審批環節給霍老大下了很多絆子，導致這個計劃根本無法順利開展，在無可奈何之下，霍老大只能忍痛壯士斷腕，被迫把手中的土地低價出售給他人，從而宣佈整個計劃失敗。
以前李華勇對這個計劃印象並不深，不過剛才聽林應龍這樣說，再聯想到更之前霍老大和林嘯天二人那有點奇怪的反應，這就讓他一下就豁然開朗，解開了心中的很多謎團。
李華勇心中一直有個迷惑，應該說霍老大很早就聲名鵲起，算是香江有數的富豪，可到了後來為什麼卻顯得聲勢不振，似乎被其他頂級豪門拉開了差距呢？現在想來，很可能就是因為這個專案了，因為只有這種級別的專案，才能讓霍老大這個級別的人元氣大傷。
要知道香江經濟一個特點，在香江的幾個所謂“支柱產業”中，地產業肯定是最特殊和地位最特別的一個，凡是想成為香江最頂尖富豪，那麼無論他之前是幹什麼的，他最終都會涉足這個行業。
從宏觀角度來說，這種經濟當然帶有一直病態，然而這卻是香江經濟的實情。
霍老大當然也涉足這個行業，甚至他在業內的地位還相當高，備受業內人士推崇，畢竟像“樓花”這個名詞，那可就是霍老大首創。
因此想讓他這種人吃癟，想擊倒他這種人，那也只能是房地產專案。
既然霍老大這種級別的人都會吃癟，那麼比他差一個檔次的林家，在一個地產專案中大傷元氣自然也就很正常。
“壓力很大呀。”
“嗯？你說什麼？”
李華勇說“壓力很大”的時候，正好是林應龍問他“你怎麼知道”的時候。對於自己如何知道“荃灣開發計劃”，李華勇當然是沒法跟林應龍解釋，因此他這個時候只好用上“轉移話題”這一招。
“我是說現在手中借了這麼大一筆錢，我現在突然感到壓力好大。”
“啊？！你真是這樣想的？那好，你能這樣想就好......”
李華勇心裡暗笑，到現在這個時候，他當然清楚林應龍今天跟自己講這件事的目的。自己這個未來老丈人今天之所以突然跟自己講起他們林家的事，還是拖著林凱和自己一起聽，這第一層意思呢，這裡面當然有“不把你當外人”的意思。
而第二層意思，李華勇認為更重要的一層意思，林應龍其實是想對自己進行一番告誡，告誡自己要謹慎使用好那剛拆借到手的個多億資金。
畢竟從某種角度來說，自己即將回大陸運作的那個專案，和林應龍準備跟自己說的那個專案是有異曲同工之妙啊。兩個專案的規模可能不是一個級別，然而兩個專案面臨的最大風險其實都是一樣。
這個最大風險自然就是：長週期。
應該說“長週期”不僅是地產業的一個弱點，甚至可以說是任何實體經濟的一個軟肋。到哦後世以後，咱們國家的實體經濟為什麼那麼苦逼呢？有很大一部分原因就在這裡。
就拿這個陶瓷廠專案來說，必須承認這的確是個好專案，尤其現在資金問題解決以後，可以說無論從專案基礎，資金情況，市場前景，或者政府支援力度以及可以預見專案所在地環境，這些條件都已經具備，甚至很多條件都達到良好以上。
然而這些並不代表這個專案就沒有風險。
而所有風險幾乎都是來自於時間，來自於“長週期”。
建設這個專案需要花相當長的一段時間，等這個專案建成後，在剛開始生產產品的初期，在產品還沒有開啟銷路之前，可以預見會有一段時間無法盈利。
那麼這兩段時間，就是這個專案的最大風險來源了。要知道現在手中這筆建設資金可是借來的，除了本金之外，每月還要支付利息，一旦這個時間過長，那麼盈利的日子也必將延後，如果這段時間拖得太長，讓利息吃掉大部分利潤的話，這個專案最後甚至無法盈利，一個好專案最後也變成壞專案。
這裡面的道理李華勇當然是看得到的，他也知道林應龍現在鄭重其事拉住自己，其實也想在這方面給自己一些告誡。
所以他現在不給他機會，提前把“壓力很大”的話說了出來。
林應龍看著李華勇有點無語，他感覺面前這個年青人真是有點不太懂事，也不怎麼會說話，自己明明已經準備了很多話準備對他進行一番“循循教誨”，卻硬生生被他逼了回來。
然而沒有辦法，既然都已經被李華勇轉移話題了，那就只能按轉移後的話題繼續交流下去吧。
“那好，小李，你既然看問題看得很清楚，那麼我來問你，這個陶瓷廠專案，你覺得需要花多長時間把它建好呢？”
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面對林應龍這個問題，李華勇稍微沉吟一會，然後他信心十足的伸出兩個手指：
“後期的事先不去管它，但一期建設的話，我覺得花年時間就夠，就算從今天開始算起，最多兩年半時間，我希望這個陶瓷廠可以正常投產。”
“嘶......”
聽李華勇這樣說，林應龍明顯有點出乎意料，他甚至倒吸一口涼氣：“小李呀，你這個，你這個目標，會不會太樂觀了一點？”
李華勇微微一笑，他當然知道按如今這年代的建設水平。這樣的速度當然是快了一點。然而李華勇必須定下這樣一個目標。
李華勇之所以定這個目標，除了現在資金充足，讓李華勇有底氣這樣說之外，更重要是現在已經是1986年年底，而兩年之後，那就已經到了1989年了。
作為一家以生產高檔瓷磚為目標，準備走高檔路線的陶瓷廠，如果到時為了能夠出口的話，李華勇認為沒有其他辦法，那就必須在那個日子到來之前把這種產品生產出來。（未完待續）