優質人口的湧入，給威廉斯堡等社群注入了新的活力。於是房價開始逐漸上升，使得本地稅收狀況越來越好。
社群於是有能力招聘更多的警察來巡邏、邀請更優秀的老師來教書，而這又能進一步吸引更多的中產階級入住，最終形成一個良性循環。
美國有一個專業的名詞來形容這種狀況，叫做社群“紳士化”。
周陽為卡羅琳設計的復興社群方案，就是對日落公園進行紳士化改造，大量引入儲蓄率高、買得起房的華裔居民。
但是社群紳士化並非沒有爭議，社群裡原本的居民會因為生活成本的提高，而被迫搬往其他地方。這個人口升級替代過程中，如果處理不當很容易爆發新老居民之間的摩擦。
周陽選擇日落公園進行改造，很重要一個原因就是這個地方的人口並不稠密。隨著六七十年代大量工作崗位消失，離開日落公園的人口高達四、五萬人之多。
雖然也不斷有新居民搬進落日公園，但是社群內依舊存留著大量沒人居住的破舊房子。這樣華人在搬過來時，與本地居民爆發衝突的可能性就會小許多。
周陽並不是那種心黑的人，幹不出那種為了自己的利益，就去出賣同胞的噁心事。至少在他的介入下，日落公園第八大道這個紐約第二唐人街，只會比另一個時空中發展的更好。
當然，周陽不可能親自去曼哈頓華埠街頭，一個個去向華裔居民推銷日落公園。而是要先聯絡華裔社群裡的各路頭面人物，用國內的說法叫做“僑領”。
美國現在有名的華裔也不少，比如世界級的建築設計師貝津銘，比如創辦了王安電腦公司的王安。
但是周陽需要的未必是全美知名的人物，而是要在紐約華埠中有威望的人。周陽首先想到的是王家廉，一個全美知名的華裔科技大佬。
周陽之所以會想到他，不僅僅是因為他是全美知名的富豪，更是因為他從八歲移民美國之後，就在紐約本地成長、讀書、穿越，可以說真正是從紐約華裔社群走出來的大人物。
國內的人對王家廉這個名字比較陌生，因為他創辦的企業——CA公司是經營企業級軟體的，並不面對普通消費者。但實際上國內銀行、電信等領域，使用了大量CA公司的軟體。
王家廉在紐約是一個很有名的人物，他早在2000年就買下了NHL的紐約島人隊，比蔡崇信買下籃網隊要早了將近20年。
不過周陽透過美林銀行查了一下CA公司的資料，發現這家公司成立於1976年，上個月剛剛邀請高盛成為主承銷商，正式開始了IPO的步伐。
周陽如果能早半年想到CA公司的話，甚至有機會參與前期的風險投資。
不過周陽也並沒有太失落，王家廉在他穿越前已經去世好幾年了，CA公司也被其他企業吞併，收購價還不到200億美元，遠沒法和微軟、甲骨文等公司相比。
CA公司現在的估值也就一兩千萬美元而已，接下來準備去納斯達克上市，估計募集的資金不會超過500萬美元，遠沒法和去年的蘋果公司相提並論。
不過周陽還是準備在CA公司身上下一點籌碼，畢竟CA上市之後，王嘉廉的身家估計能達到千萬美元級別，在紐約華裔社群中已經不能算是小人物了。
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所以在林思卿和中川直樹抵達紐約之後，周陽立刻把調研CA公司的任務分派了下去，順便叫他們收集一下王家的情況。
“林先生，我是周陽，今天很冒昧的邀請你出來吃飯。”怡東大酒樓的包廂裡，周陽正笑著和一個推門進來的中年男子握手。
怡東大酒樓位於曼哈頓華埠的東百老匯大街，是一家經營胡建菜的酒樓。老闆楊公德是紐約胡建公所的主席。
胡建歷來是中國著名的僑鄉，大概從六十年代開始，許多跑國際航線的胡建海員，在輪船停靠紐約港時，就會跳船留在紐約唐人街。
因為跳船的胡建人實在太多，以至於香港的輪船公司從七十年代開始，就拒絕錄用祖籍為胡建的海員。
第一批留在紐約的胡建人紮根下來後，很快把自己的親人、鄰居、朋友接到紐約。經過近二十年的合法以及非法移民，胡建人已經成為紐約唐人街內，僅次於粵東人的第二大鄉黨。
不過周陽今天宴請的林建忠先生，卻並非是胡建人，而是粵東省新寧縣人。
廣義上的粵語可以分為廣府話、潮汕話、客家話。而真正的粵語——廣府話，內部又可以細分成許多片區。因為四邑是粵東省最著名的僑鄉，所以四邑話成了海外主要流行的粵語。
四邑話傳統上是以新會話為代表，但是在海外卻以新寧話的影響力最大。因為新寧縣是整個四邑地區，出洋人數最多的一個縣。
林建忠九歲跟隨家人去了香港，17歲全家移民來到紐約。他的普通話水平並不好，所以周陽乾脆用英語與對方交流。
“據說林總剛剛回香港去考察了一番，不知道林氏製衣集團是不是準備回香港投資？”周陽和對方寒暄幾句後，開始從對方的事業開始往下聊。
“周先生不愧是在投行工作的，訊息就是靈通。我是有這個想法，畢竟曼哈頓華埠裡地狹人多，不算是建廠的好選擇。
更何況香港那邊的人工費，也比紐約要便宜許多。”林建忠點了點頭說道。
“可惜我沒能早些認識林總，否則可以為你在香港接風洗塵。實際上香港並不是好的投資選擇，其土地成本未必比紐約便宜，工人薪資也在快速上漲。
如果林總真的有意回亞洲投資製衣業的話，我建議您直接選擇香港旁邊的深海特區。國內正在實行改革開放，深海市政府今年剛剛成立了一個出口工業園，而我是這個專案的牽頭人之一。
出口工業園的第一批標準廠房，在今年年底之前就會建好。我們在年初的時候，與香港大大小小二十幾家公司簽訂了入駐協議，其中就有好幾家香港本地的製衣企業。
畢竟國內的工資遠比香港更低，更別說和紐約比了。深海市政府會為入駐出口工業園的企業定向招募員工。
工人月薪摺合成美元還不到60美元左右，只相當於紐約這邊普通工人兩三天的薪水。”周陽立刻熱情的為對方介紹深海特區的情況。