“在00年的時候，我注意到市面上已經零星的開始有學者專家提醒民眾和投資者，房地產市場已經開始有泡沫了。對此很多人並不認可，甚至時間長了之後，很多人還覺得這簡直就是杞人憂天的無稽之談。而這種對於房地產產業泡沫化的真知灼見在如今得到了充分的證實。我研究了一下這麼一個次貸危機發生的始末以及其根源，發現這是在001年it泡沫崩潰之後無法避免的一個房地產泡沫崩潰事件。為什麼無法避免？因為在it泡沫崩潰連帶著世界電信行業大滑坡之後，美國整體並沒有受到太多的影響，美國整體還是作為世界最優秀的投資環境存在的。
但是當時美國的股票市場已經不適合投資了，至少短時間內不適合投資了。這時候資金肯定會找其他的領域來投資，而此時美聯儲為了以防股市的大跌影響到實體經濟，於是為了刺激經濟，他們採取了極具擴張性的貨幣政策。他們首先宣佈將聯邦基金利率下調50個基本，利率從6.5%下降為6%，由此拉開了美國降息的序幕。此後，美聯儲連續1次降息，最終在00年6月將聯邦基金利率降低到1%的低，並維持了一年有餘。在美聯儲的引導下，美國金融系統處於十分寬鬆的環境之下，各種利率紛紛下跌，高風險的金融工具也開始得到廣泛的利用。
【新章節更新遲緩的問題，在能換源的app上終於有了解決之道，這裏下載 huanyuanapp.org 換源App, 同時查看本書在多個站點的最新章節。】
讓這1%的聯邦基金利率，可是創了45年來最低水平！這個聯邦基金利率可能很多電視機前面的朋友並不瞭解是什麼意思，我來解釋一下。美國的聯邦基金利率呢，其實就是同業拆借市場的利率，其最主要的是隔夜拆借利率。也就是商業銀行之間向同行拆借一些資金的利率，也就是銀行跟銀行之間借錢。像是我們兜裡沒有現金了，跟鄰居或者同事借一些一樣。這種利率的變動能夠敏感地反映銀行之間資金的餘缺，美聯儲瞄準並調節同業拆借利率就能直接影響商業銀行的資金成本，並且將同業拆借市場的資金餘缺傳遞給工商企業，進而影響消費、投資和國民經濟。”
“具體來這聯邦基金利率是怎麼刺激到了房價上漲的，中間複雜的過程我就不了。我在這裡可以告訴大家的就是，這利率的下跌導致了住房貸款利率的下降。在住房貸款市場上，放鬆的銀根導致抵押貸款利率的持續下降。0年固定抵押貸款利率從000年底的8.1%下降為00年的5.8%。1年可調息抵押貸款利率也從001年底7.0%下降到00年的.8%。值得注意的是，004年6月美聯儲再一次調整其宏觀調控方向，至005年8月的14個月期間又連續1次升息，將聯邦基金利率從1%拉到4.5%。抵押貸款利率雖然有所升高，但仍然保持在比較低位置，從這來看，我們也可以看得出來到了04年的時候。美聯儲也意識到了這房地產背後可能有了泡沫的風險，但是他們估計風險並不大……”
道了這裡，賈鴻漸那姿態和氣勢、態度完全就不像是過來接受採訪的嘉賓，反而像是被請來的專家來給大家談一下次貸危機以及深刻分析一下內在原因什麼的了，彷彿這訪談節目一下子成為了他的獨角戲似的！這麼一呢，其實也是主持人他們暫時遇到了意外情況，頓時不知道怎麼接話導致的。這麼一個節目本來是錄播節目，也就是不是直播的。按照道理來。實際上在這麼一個時候，主持人是可以讓導播喊卡。然後他們停下來商量什麼的。但是這麼一個事兒並不是必要的，而且導播也沒有喊卡。同時呢，這麼一個錄播節目並不是拍了三個時最後就一定要播三個時的完整內容的，也是可以在中間進行各種剪輯的。所以知道可以剪輯的主持人們也沒有著急，而是一邊讓賈鴻漸自己講，他們一邊則是在積極的考慮著怎麼安排下面的採訪問題和內容。只不過他們並不知道。賈鴻漸和他們公司之間的關係，是不會讓他大段大段的講話內容被剪輯掉的！他賈鴻漸這次來，就是要來當專家的！
賈鴻漸本來不是要來裝逼的麼？不是要靠著裝逼來刺激他的電影票房能夠更好的麼？那麼怎麼現在開始裝專家了？這跟票房有什麼關係？別急，繼續看下去自然就有分曉！這賈鴻漸當時那就一的開始分析著資金從全球資金從股市裡面流出來之後，流入了美國的房市。然後因為低利率呢。導致買房子的人增加，而買房子的人增加又導致了房價的上升。而低利率的存在又導致了房價上升實際上導致的利息增加的並不多，所以對購買意願影響的並不大。“根據統計，自000至004年間，美國房市中位房價上升了%！足足增長了三分之一！但是購房者如果抵押中位價房產進行0年貸款的話，每月所需償付的貸款額卻只是從846美元上升到876美元，上升了只有0美元而已！可以低利率成為支撐高房價高銷售量的主要因素。在這麼一個狀況之下，如今利率升高以及房價下跌，將會導致大量000年後購買了房子的家庭財富縮水甚至砍半都不是不可能！這將會更加侵佔家庭本可以用來消費的財富，從而更加影響實體經濟！ ”
道了這裡，賈鴻漸頓了頓，出來了他最後的論斷，“所以經過我的研判，這麼一個次貸危機，實際上不僅僅是什麼it泡沫崩潰那樣一兩年兩三年就可以過去的，遠遠不可能。估計到了01年甚至014年，這麼一場危機都不一定能夠過的去，甚至可能整個世界的經濟都會進入一個慢慢蕭條的低谷期！我很喜歡美國，我覺得這裡的人民很可愛，所以我個人建議。美國的民眾們，你們從今天開始，花錢可能要稍微注意了。未來的形式可能並不是那麼的好過……”道了這裡之後，賈鴻漸就閉上了嘴，好像之前他大篇大篇的論斷就完了似的。
對於這麼一種專家一樣的發言，賈鴻漸自己覺得是很滿意的。話回來。他之前不是想來裝逼麼？不是想來刺激自己的電影票房增長麼？怎麼到了現在又弄成了這麼一種專家一樣的發言了呢？因為他這本身就是刺激票房的一種前置的手段和做法！這事兒怎麼？因為實際上賈鴻漸透過研究就發現，這世界上那是經濟形勢越糟糕，電影等等相對廉價的娛樂方式那就越火爆！為啥？因為老百姓因為經濟形勢惡劣，不敢花大錢，就只能花這種錢來娛樂了啊，他們總是要娛樂的！在經濟形勢好的時候，可能他們就只是看看自己喜歡看的片子，然後其他的時間就派對就拍拖就各種酒吧，這些都是要錢的啊。而且還不便宜啊！但是因為經濟形勢不太好，大家都怕今天有錢花明天沒錢花了，所以這大筆的娛樂支出就會儘量的縮減，所以可能去派對去拍拖的就變成了兩個人去看電影了！
這麼一種規律，還真不是賈鴻漸胡亂拍腦袋研究出來的成果，而是絕對有理論依據的，像是好萊塢和美國電影現在的強勢，那就是當年美國大蕭條的結果！沒錯。當年0年代的美國大蕭條的時候，各種貧窮的老百姓沒有了娛樂方式。就只能選擇電影這麼一種當時還並不算太流行的方式來進行娛樂，於是這才讓美國的電影行業崛起了！同樣，這麼一種理論那是在各行各業都可能有映證例子的，比如旅遊行業，可能經濟狀況良好的時候，那就是國外遊各種火爆。但是到了經濟情況不是那麼好的時候，可能就退了一步變成國內遊各種火爆了，為啥？
還不是因為老百姓覺得經濟狀況不好，少花錢，去國外花錢太多還不如在國內玩玩算了！而經濟形勢繼續差下去的話。這國內遊很快就會冷淡下來，然後其他更廉價的娛樂方式就火爆起來！這就是一環扣一環的下降！人類作為高等物種，發展到了今天，那不僅僅是需要衣食住行而已，還需要社交還需要娛樂需要放鬆。當他們覺得高檔次的娛樂太貴的時候，那就會漸漸的往更廉價的檔次轉移！當年好萊塢電影就是在大蕭條的時候火爆起來的，而如今這麼一個次貸危機將會讓美國經濟滯漲發展乏力，那接下來肯定會刺激北美票房新一輪的飆漲！甚至真的起來，像是《阿凡達》這樣的片子北美票房那麼高，不定就有一部分經濟形勢的原因在裡面，混合著各種噱頭了之後，才導致票房高的嚇人的！
如果按照歷史上的發展來，這美國的經濟情況估計到了下半年甚至到了08年，才能讓老百姓意識到有不景氣了，到時候電影的票房可能才會慢慢的漲起來。可是那時候賈鴻漸他們的這蝙蝠俠第三部搞不好都下線了！咱們既然知道這麼一個規律，怎麼能夠把躺著都賺錢的這麼一個機會讓給後來人？這麼一個大好時機誰抄到就算誰的啊！所以在現在，他賈鴻漸就要首先大規模釋放對未來的不看好，就是要刺激美國老百姓的危機意識！在現在這麼一個時候，同期上映的電影那就是他們的蝙蝠俠第三部最有競爭力，在這麼一個情況下，十個人裡面咱嚇唬住了一個，十個被嚇唬住的人裡面咱們讓一個人能夠進電影院來看咱的電影，那票房也能上升不少不是？最後就算只上升了幾千萬美元的票房，那咱也沒付出什麼成本啊！咱就是來了電視臺隨便了幾句話，這零成本換幾千萬票房，賈鴻漸怎麼會不願意做呢？
這玩意兒就算沒有忽悠到人去看片子，那咱也不虧什麼，最多就是損失了一口水。可是成功了，那就是大把大把的鈔票啊！這種穩賺不賠的事兒，賈鴻漸怎麼可能不會做呢？而且這還只是第一步而已！接下來他可是還有連環招數儘量吸引消費者去電影院看他的電影的！(未完待續。。)