寶玉迎親的第二天，賈珉就回到了野渡居。
因為還有些親戚沒離開府裡，所以這幾日府裡仍舊很熱鬧。到了野渡居，也是為了圖個清淨。
第三天，宮裡來人傳旨，說是為了體現孝道，讓妃嬪得以跟父母家人團聚，家裡有錢有地的，可以修建省親別院，讓妃嬪們到時候可以回家省親。
周貴妃家已經開始張羅了，賈家自然也不會落後。於是打發人到野渡居，找賈珉回去商議修建省親別院之事。
賈珉知道，這就是修建後來的大觀園了。
在原來的紅樓世界裡，修建大觀園，在賈府是一個標誌**件。
這既是賈府興盛到了極點的標誌，也是賈府由盛轉衰的轉折點。
奢靡的建築，給賈府造成了沉重的經濟負擔，賈府中人和其他相關人員，也藉此機會，從這個工程中大肆斂財，中飽私囊。
修建大觀園，幾乎成了壓垮賈府財政的最後一根稻草。
此後雖然大觀園赫然在望，賈府的日子卻是一日不如一日了。
賈珉也知道，修建省親別院勢在必行，已經是板上釘釘之事，目前他要考慮的是，如何不讓省親別院成為一個負擔。
修蓋省親別院是件大事，自然在榮禧堂商議。
老太太、賈赦、賈政、賈珍、賈璉、詹光、程日興，單聘人，賴大以及老明公山子野等已經在詞開始議論上了。
榮國府和寧國府的地皮是現成的，此前眾人已經進行過勘察，山子野也拿出了草圖。
現在商量的，主要就是錢和施工的問題了。
兩府這兩年的財政狀況還不錯，但是，要想修蓋省親別院，在錢上還存在著很大的缺口。
操辦這麼大的工程，賈府中人其實並沒有合適之人。
賈政連日常家務都弄不明白，賈赦此時的心思，大概已經放在如何從中撈取好處上了。
至於賈珍，有了撈錢機會，估計也不會放過。
那幾個清客，此時心裡也不會清淨，想從中撈取些好處，也是很自然的。
找賈珉來商量，一是他現在雖然沒了功名和官職，但是，在府裡的地位已經確定後下來，權威還在。
二是操持這麼大的事情，也就只有他最為合適。
眾人七嘴八舌地議論一陣，盡說些遠景規劃之類的話。其實就是避重就輕，只說願景，不談實務。
所謂實務，中心就是一個錢字。
預算好做，花錢誰都會，關鍵是錢從哪裡來？
見人們說了半天也說不出個子午卯酉來，老太太著急了。
“珉哥兒，你說此事如何操辦是好？”
“老祖宗預備花多少銀子？”
“都算好了，前前後後，得花上八十萬兩上下。”
“如今手裡有多少現錢？”
“兩府官中的，加上各房籌集的，如今有了一半兒。”
“剩下的如何籌集？”
“這不就來找你了麼，如今錢我倒是不愁，只要有你在，現去掙都來得及的。你們說，是不是啊？”
老太太就給眾人開方子了。
“是啊，珉哥兒若是想掙錢，總是手到擒來的。”
“是啊，珉哥兒的本事，我們都是知道的。”
“是啊，別說只差四十萬兩，便是四百萬兩，珉哥兒也是有辦法的。”
老太太開了方子，眾人就跟著配藥。
對於這幫豬隊友的這套路子，賈珉已經很習慣，他也懶得生氣。
不過，這些人這回的表現，他總體上還是比較滿意的。除了官中出的銀子，各房都出了一些，也算是做得很不錯了。
“八十萬兩不是個小數，將來投了進去，除了姐姐回來省親，平時都用不上的。這麼大的別院閒置，八十萬兩可就是死錢了。”
“依著你該如何？”
“這個圖樣大體還行，但是有些地方需要修改，我的意思是，將來要把死錢變成活錢。”
“說說看。”
“其一，翠攏庵加大，將來可以收些香火錢。”
原來的翠攏庵，設計的用途只是賈府的一個家廟。賈珉的意思是擴大規模，變成一個公共廟宇，將來對外開放，可以收取香火錢。
不僅不用府裡貼錢，還可以成為一個收入來源。
“其二，戲園子加大，位置移到靠街那邊，將來可以在那裡唱戲，外人也能來看戲，就能收錢了。”
這實際上就是一個劇場了。因為要到蘇州去買回來十二個伶官，賈珉打算以此為基礎，建一個戲班子，將來對外演出。
戲班子的名字他都想好了，就叫做女子十二樂坊。
除了自家戲班子這些簽約藝人，還可以把柳湘蓮，蔣玉菡這些明星藝人請來駐唱。
這就是另一個收入來源了。
“其三，臨街的一面，都改成店面，將來或是自家做生意，或是賃出去，也是可以收錢的。”
這就是商業地產了。
“其四，把整個院子一分為二，中間隔離開來，一邊可以住人，另一邊可以遊覽。”
這是將整個大觀園劃為兩個功能區，一個是怡紅院，瀟湘館、稻香村等居住區。另一個是翠攏庵、戲園子、商業地產、湖面、遊船、珍禽野獸等休閒區，或者叫商業區。這部分的功能，主要是創收的。
經營的時間長了，不僅可以收回投資，還能源源不斷地產生利潤，甚至成為賈府新的經濟增長點，把那些投資盤活。
“修蓋的時候，可以先把臨街的店面先蓋上，如此，有兩三個月，或者經營生意，或者租賃出去，就能回錢了。”
賈珉這麼說著，就發現屋子裡的氣氛不對勁兒了。
抬頭一看，就見眾人正在大眼兒瞪小眼兒地瞅著他，一片鴉雀無聲。
他現在說的這些話，中心就是這一大筆錢的投資，將來怎麼收回的問題。
目前在錢上雖然有缺口，但是，以賈府如今的地位和信譽，想借點兒錢，還完全能做到。
問題在於將來拿什麼去還。節衣縮食過日子，雖然能省下一下錢，但是杯水車薪。況且目前的生活質量大幅度下降，就很容易引發各種問題。
這是賈府目前最為擔心的地方，也是其他人等著看賈府熱鬧的地方。
“姐姐省親，一年也就回來那麼一兩回，一回也就一天。省親的日子，所有的生意就停了。不省親的日子，咱們就把別院當做生意來做。”
“如此一來，死錢就變成了活錢，官中的錢和各房的錢，就算入股了。不僅本錢能收回來，將來還能賺錢，最後按股分紅，豈不是兩全其美？”
“這個別院，我投十萬兩銀子。其實，這個錢，也不一定就咱們自己家出，若是有親戚想入股，也是可以的。如此還愁沒有錢？”
老太太放下了柺杖，走到了賈珉跟前，使勁兒地拍了賈珉的肩膀兩下。
“你這個沒良心的珉哥兒，簡直氣死我了。”
老祖宗這麼一說，眾人可就愣了。
這是怎麼了？難道老祖宗不高興了？這個法子不行？
我看這個法子很好啊？不僅大小姐省親的事情解決了，還能大賺其錢，好事兒啊。
“這兩日為了此事，我是茶不思飯不想，睡覺都不踏實。沒成想，叫你一來，就把這天大的事給化解了。如此絕妙的主意，你怎麼不早說？害得我白白地擔驚受怕了好幾天，以後再敢把主意憋在心裡，看我不拿柺棍抽你！”
“老祖宗，冤枉啊，你們誰也沒跟我說啊？若是不找我，如今我還不知道有這事兒呢。”
“哦。對了，也是啊。”
老太太說著，就轉向賈赦等人。
“都怪你們，這樣的大事，不先找珉哥兒商議，就你們議來議去的，議了半天，也議不出個眉目。若是找了珉哥兒，哪裡用這麼發愁？”
“母親，我們原本就是打算找珉哥兒的。只想著先把小事兒做了，大事兒才請珉哥兒拿主意的嘛。”
賈赦嘿嘿一笑，也不知說的是真是假。
“修蓋上的事情，也是大事兒。工匠多少，質量如何，銀子如何用，如何防止虛支冒領，中飽私囊，都要有一些法度。”
“這項工程，需要如此安排。第一，這別院，就是咱們兩府的產業，所以，兩府就是業主。”
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“其二，山子野先生就是設計，圖樣定下之後，以後就要按照他的圖樣來，形制、材料等，都不準隨便改動。”
“其三，修蓋施工，我看就交給方秀才主持，他那裡都是咱家自己教出來的工匠，幹起來也放心。”
“其四，修蓋當中，還要有監督檢查，防止偷工減料，私自變通。這一項，就請父親在工部找兩個德才兼備之人，來履行督查職責。”
賈珉這一套制度，其實就是他前世的先進建築施工體系。
賈府是業主，山子野是設計單位，方秀才是施工單位，賈政從工部請的人，就是監理單位。
四方互相制約，才能保證這項百年大計不出問題。
“此事，將來可交給璉二哥主持，薛蝌是個人才，可以襄助璉二哥。若是府兵團將來裁撤，薔哥兒、芸哥兒等，都是可用之才。”
“好，珉哥兒，此事就由你全權操辦，金錢、人工等一切事務，都由你做主。你們誰還有異議？”
老祖宗如此說了，眾人自然沒有異議。
他們現在對於細節，其實已經不關心了。都在琢磨著是不是追加投資，將來也好多分點兒錢的問題了。