孫祖傑回到港島，首先召開了禾氏國際董事局會議，通報了華投拿下深南三十平方公里地皮的事情，董事局所有的人都驚呆了，這是差不多半個港島的地皮，竟然被華投整個吞下了。
以深南與港島的距離而論，就算深南在未來發展只有港島三分之一，四分之一的繁榮，華投這個大地主也會吃的撐死了。
孫祖傑告訴這些董事，按照華國政府的規定，在即將成立的兩個工業區的相關企業完全按照港島的規矩來辦，同時可以享受種種優惠，所以如果他們信任孫祖傑，可以讓手下的企業準備起來了，等工業區掛牌了，就立刻申請進入，這第一口湯永遠是最香甜的。
事實上華國與港島目前人力成本的巨大差異，早就讓港島的勞動密集型行業蠢蠢欲動，大家都會算一筆賬，其他什麼都不用算，只要把企業開在深南，每年人工該節省多少錢呀。
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相比於招商船務的袁老，孫祖傑在港島待了五年了，港島各界對他已經相當瞭解，孫祖傑非常精明，很會做生意，也遵守規則，信守承諾，從不亂來。
所以他主政下的龍口工業區想鑽空子估計難度比較大，但是如果想合法合規的賺錢應該是很容易的。
有一位華資董事立刻就問了起來，“孫董，工業區的土地可以出售嗎？”
孫祖傑搖了搖頭，“按照我國的法律，土地國有，所以暫時是沒有辦法出售的。但是我已經想到了解決辦法，
龍口工業區的土地可以出租。但凡工業用地，都可以長期出租，租期最長是三十年。對於一個企業來說，三十年時間已經非常長了，足夠他們持久經營。而且如果未來華國政策有所改變，這些土地也可以出售給所在企業。
但是為了防止有些企業故意囤地，我會對出租的工業用地設定一個開發時限，如果不能在規定時間內建設廠房，投入生產，土地將被收回。”
孫祖傑對港島地產商十分警惕，他們最慣常的做法就是便宜拿下一塊地，然後放在那裡不開發，等周邊地價炒上去了，他們再開發，這樣可以賺到超額利潤。
孫祖傑想搞得是工業區，可不願意招來這群禿鷲，所以在一開始，他就防著他們一手。所以聽孫祖傑這麼說，這個華資股東點點頭，雖然沒辦法囤地，但是如果能辦一個廠子，也算是不錯的選擇。
這時候又有幾個董事詢問，工業區企業有哪些優惠條件，工人如何進行招聘，華國官方如何管理等等細節，孫祖傑都必須一五一十的進行了回答。
實際上孫祖傑對工業區會不會有企業進駐並不擔心，目前他最頭疼的就是官方管理問題。現在國內成立一家企業的手續相當繁瑣，要蓋上幾十個章，另外還有進出口報關這些也是相當繁瑣，所以他認為這一塊管理的改革必須立刻準備起來。
他準備按照後世的辦法，將企業運轉的相關機構和港商個人投資等相關的個人服務視窗放在一起，搞一個服務中心。
在工業區比較常見的問題，所需要辦理的手續，涉及的部門，需要的檔案，辦理的時間都必須公示，如果遇到拖延，港商可以直接打電話找他或者他的副手，他會直接找中心的領導，誰做不好直接滾蛋。
除此之外，這些繁瑣的手續，哪些可以撤銷，哪些可以合併，都必須要研究起來，說到底應該是政府服務企業，而不是政府坐等企業上門。
當然具體怎麼弄，政府的職能如何行使，他心裡也不是很有底，而且每個國家的國情又不一樣，他必須從頭探索。
只不過現在他是大企業老總了，找幾個智囊總是可以的。所以回到了華投港島總部之後，他就佈置法務部圍繞著一家企業的成立生產經營整個過程，政府機構如何行使職能，各國有什麼做法，讓他們儘快給他一份報告，以資參考。
孫祖傑同時召開了一個投資經理會議，他拿出了這段時間收集的資料，在1978年國際形勢發生了很大的變化。
在帝國的墳場，蘇俄策劃了一起政變，蘇俄踏入帝國墳場的日子不遠了；
在波斯針對國王的示威行為規模越來越大，國王的末日也越來越近；
在東亞，越南與北方大國和南邊的小國在邊界不斷發生軍事衝突；
孫祖傑一一讀著報紙上的訊息，然後笑著問道，“各位有什麼想法？”
這幾年華投一直在小規模操作現貨黃金，有虧有賺，多多少少也賺了一些錢，所以對此早有準備，有一個經理反應很快，“孫總，您的意思是國際形勢可能會越來越緊張，所以您看好黃金還會大漲？”
孫祖傑點了點頭，“現在很多人都認為，現在兩百美元一盎司左右的黃金價格已經是高位了。我的看法恰恰相反，黃金應該還有一波大漲。所以從現在開始半年內，你們給我建倉黃金。
只要倫敦市場的現貨黃金價格低於兩百美元就堅決買入，按照十倍槓桿來操作，我給你們準備了五千萬美元，按照我們的慣例，留足保證金以外，其餘的美元儘量都給我花出去。”
華投港島的徐副總聽孫祖傑這麼大的投入也是有些吃驚，他有些擔心的說道，“這投入也太大了一些？”
“老徐，你不用擔心，這段時間在京我與一些單位也溝通過，如果我猜的沒錯，今明兩年全球會非常熱鬧。同志們，大膽去做吧，我等著給你們慶功。”
孫祖傑記得，黃金價格在蘇俄踏入墳場的那一天達到了頂點，歷史性的突破了八百美元大關，時間不過是明年十二月份前後，所以他現在能夠在兩百美元以下買入的黃金，無論如何都是賺的。
當然還有亨特家族玩的白銀期貨，只不過這個大莊家太強大了，孫祖傑覺得裡面的風險太大，想來想去，還是炒作黃金來的實在，畢竟倫敦金市場資金眾多，相對要公平一點。
事實上眾人都明白黃金價格有可能要漲，也都有意加大投入，但是這樣的重大投資必須孫祖傑來拿主意，他今天既然拍板了，其他人也就開始分頭執行。
此時黃金價格剛剛從這幾年的高點兩百多美元往下滑落，市場上看空的資金此時不在少數。所以他們這一次建倉相對比較順利，一個月不到，每天買一點，就買下了兩億多美元的現貨黃金。
這個時候市場上買漲的資金越來越多，所以黃金價格很快就轉頭開始上揚，按照紀律他們也就停了下來，等待黃金價格回落。
只不過這一回形勢就不一樣了，隨著波斯的局勢越來越緊張，石油價格也開始上漲，黃金竟然一口氣衝到了二百四十美元的歷史新高位，如果此時見好就收，四千萬美元收益是沒有問題的。
老徐此時覺得差不多了，該收手了，電話打到孫祖傑的辦公室，他開始沉思起來。