1979年的2月份的龍口工業區，此時這裡還是一片大農村，大概是兩個公社的地盤。按照孫祖傑的要求，華投港島已經擬定好了與深南市政府的開發協議，徵地、用地、拆遷、基建、招工等問題，凡是深南市政府權力範圍內能解決的問題，由他們負責。華投港島則負責工業區建設，招商引資等相關事宜。
第一期的投資規模為五億港幣，預計於1980年六月底錢完成投產。所需建築材料和裝置，由華投港島負責，產品以出口內銷都有。龍口開發區產生的利潤按三七開分成，即廣南省佔三成，華投港島佔七成(包括與外商合作的分成)。
這一工業區進口的建設施工裝置、建築材料、生產用的原材料、燃料和該工業區工人的生活必需品等免稅放行。
第一期的基本工業投資專案有：合資製藥廠，數個電子代工廠，一個玩具廠，歐派電子的研發中心和幾個電器產品的工廠，浣熊食品的泡麵工廠等八九個專案，同時還有國際微波通訊和直通港島的客貨碼頭。
孫祖傑首先要做的就是五通一平(通水、通電、通路、通訊、通排汙排洪、平整土地)，創造良好的投資環境。
相比於隔壁的招商船務公司，孫祖傑在港島待了四五年，他的人脈要好很多，與華投港島關係密切，有投資的幾個工廠都要搬到龍口工業區以外，那些對他比較有信心的港島企業現在也正在與華投港島商議相關細節。
但是這麼多企業要搬過來，前提是搞好基礎建設，光五通一平不行，這麼多人過來，吃的地方，住的地方都沒有，這日子可怎麼過呀。
對於這些專案孫祖傑並不準備自己投資，所以他專門寫了一份報告給廣南省，提了幾點意見：
工業區的地皮可以出租，租期可以商議，最長不超過30年，由外資建設一些賓館，旅遊點，工廠等。要按照我國規定的政策法令進行管理和收稅，建議考慮採取投標辦法，誰價高租給誰。關於出租地皮一事，他把相關的偉人言論都搬了出來，以增加說服力。
關於合資企業徵稅的問題，孫祖傑建議最好稅率與港島保持一致，為15%，要不然港島企業也不會捨得過來。而不是國內目前計劃經濟適用的55%累進稅率納稅。當然這上面的政策需要中央來決定，他只是提了一個建設。
這就是孫祖傑千方百計要把歐派電子生產基地搬到工業區的原因，要是在內地，按照計劃經濟的操作方式來弄，這麼高的稅率歐派電子很難發展。
同時關於外幣兌換問題，孫祖傑要求在龍口工業區成立一個外幣商店，並且要求華行港島在龍口工業區設立分支機構。
為了便於外商辦理相關手續，他要求在管委會成立招商服務中心，相關政府職能機構全部放在那裡，便於外方辦理相關手續。招商服務中心的工作人員需要趕赴港島和海外招商，主動走出去，而不是坐等客戶上門。
這份報告很快被廣南省政府透過，並交給中央，看到這份報告之後，上級也迅速批准了孫祖傑的方案。
所以在龍口工業區管委會服務中心的成立儀式上，孫祖傑做了一次講話，他介紹了剛剛的美帝之行，直言美帝非常強大，而華國與他們相比，已經非常落後了，龍口工業區擔負著為華國發展探索的重任，所以時不我待。
他非常明確的說道，龍口工業區管委會的各位同志必須記住，龍口工業區不是當官做老爺的地方。你們為外商服務，就是為人民服務，就是為改革開放的大局服務。
接著他對辦事效率，服務態度等提出了一系列要求，並公開了獎罰標準，做得好提拔，做不好被投訴了，對不起哪裡來回那裡去。
孫祖傑說道，“請同志們記住，時間就是財富，效率就是生命。我們每一個人都必須有這種精神，龍口工業區要想辦好也必須有這種精神，這是我作為龍口工業區管委會主任對大家的期望，希望我們一起共勉。”
孫祖傑這一次的講話，可謂是石破天驚。此時社會上依舊視“財富”“效率”等詞眼為禁忌，他在這個時候喊出這樣的口號，整個會場上立刻鴉雀無聲，所有人都難以置信，但是隨著一個同志開始拍掌，掌聲從小到大，最後雷鳴般的掌聲響了起來。
孫祖傑壓了壓手，等掌聲停下了，他才繼續講演。孫祖傑對於他的提法似乎毫不在意，回到自己的房間裡，楊希十分擔心的看著他。
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孫祖傑明白她的擔心，他抓起了楊希的手，笑著說道，“你不要擔心，財富有公財，也有私財，我是留有餘地的。”
楊希聽完，氣的一甩孫祖傑的手，“你就這麼喜歡打擦邊球嗎？”
孫祖傑無奈的說道，“那怎麼辦，現在只有不斷的打擦邊球，慢慢突破，思想才能解放。思想不解放，事情怎麼能做好。”
楊希默默的點點頭，她為了以防萬一，立刻就回到京中。孫祖傑的講話雖然非常令人震驚，但是在其後的時間裡，廣南和中樞的報紙都沒有報道，他知道上級因為種種原因，把這件事壓下來了。
孫祖傑開完會，就趕赴港島招商，就工業區的相關政策進行了解釋，回答各種諮詢。問的最多的問題就是，你們三十年前把資本家趕走了，現在又要迎回來，這是暫時的權益之舉，還是為了什麼？
說白了，就是不相信華國改革開放的決心，孫祖傑不得不費盡口舌來說服。必須承認港島的資本家們的敏感，他們非常清楚，鑑於內地與港島巨大的收入差距，一旦工廠遷到工業區，就可以獲得翻倍甚至是幾倍的利潤，所以過來諮詢的人還是很多。
所以孫祖傑特意請來了豐匯的沈弼爵士，華人首富鄭先生，美倭兩國在港島的領事等人，這是他這幾年好不容易積累的人脈。孫祖傑穿著西裝當著他們的面很鄭重說道，華國改革開放的國策不會改變，未來只會越來越好，請各位中外朋友放心大膽的在龍口工業區投資，放心大膽的賺錢。你們賺的越多，說明我們的工業區辦的越好。
說完之後，孫祖傑深深鞠了一躬，會場頓時響起了一陣陣熱烈的掌聲，孫祖傑迥異於其他華國官員的年輕和開放感染了整個會場，所以這一次招商會獲得了巨大的成功。大大小小幾十個專案，多達五六億港幣的投資意向讓他長出了一口氣，總算是有了一個開門紅，現在要的是坐實了這些投資。