孫祖傑之所以提到了房地產問題，倒不是因為他與港島一些人的矛盾，主要原因是天南島的麼蛾子又起來了，他擔心深南跟著學，那到時候就不好弄了。
因為轎車走私被孫祖傑抨擊之後，天南島平靜了一段時間。到了80年代末，天南島成為特區，所以各路人馬開始進入，要想搞特區，肯定是基礎建設先行，只不過天南島唱歪了調，搞起了房地產。
這件事也怪不得天南，天南基礎薄弱，資金不足，他們只能想辦法把土地賣出去換來發展的資金，結果時機不成熟，一個陽蒲事件搞得他們七葷八素的。
作為國內最大的企業之一，華投同樣被邀請參與天南的開發。當時孫祖傑停職，華投高層按照中樞的要求，要做一個表率作用。
孫祖傑當初拿下龍口是三十平方公里，老曾他們當然要膽子更大一些，上面一出口就是八十平方公里，但是老曾膽子小，最後好說歹說，拿下了椰城周邊四十平方公里的地盤，又拿下了鹿城二十平方公里的地盤。
為了這兩大塊地，華投整整花掉了兩個億，又投資了一個多億進行七通一平建設，這點投資根本沒見一點變化。等孫祖傑再次上任之後，風雲突變，他根本顧不上天南島這麼大塊地的開發。
所以這兩年，華投對已有的專案開發三心兩意，儘量拖延，而新專案更是動都不動，這讓天南對他一肚子意見也無可奈何。
今年看到華投銀行在滬東大規模投入之後，天南島意見就更大了，那麼多地皮真是給了狗了沒想到華投是這麼個態度。
更讓天南島不能接受的是，華投銀行接受以地產為抵押的貸款時，孫祖傑要求嚴格稽核土地和房產的價值，要以倭國地產危機為戒，避免出現泡沫形成壞賬。
雖然孫祖傑沒有明著說天南，可是華投銀行實際操作中對天南另眼相看，相比於其他幾家銀行，華投銀行對於天南的貸款一直微乎其微。
這種做法簡直是當頭一棒，沒有銀行的支援，天南特區怎麼發展起來所以天南當地領導多次拜訪華投，希望他們調整對天南特區的政策，支援天南的發展。
不過孫祖傑的說法是華投銀行成立主要是扶持中小企業鄉鎮企業的發展，所以除了響應鐵老闆支援滬東開發之外，在全國各地的固定資產投資都不是很多，並不是對天南另眼相看。
然後孫祖傑又勸說他們要穩紮穩打，不要著急，要學著華投龍口的做法，修鍊好內功，做好服務，不要想著一蹴而就。
孫祖傑這樣的說法，天南的高層當然沒辦法接受，所以天南與華投的關係十分糟糕，甚至於中樞也都知道了。
廖總曾經想調解一下關係，不過孫祖傑說了一番港島倭國地產泡沫的教訓，認為搞地產開發，投資須謹慎，而且孫祖傑也坦誠他對於天南未來發展的不看好。
特區建設所需要的資金十分龐大，在華國經濟沒有發展起來之前，天南這樣的大特區要想迅速發展起來難度非常大。
更何況天南的位置十分偏僻，周邊又有三個特區跟他們爭搶資源，所以孫祖傑更希望投資更有前景的滬東，而不是天南。
對於孫祖傑的說法，大家都將信將疑，雖然孫祖傑說的很有道理，但是大家都知道他也有私心。很簡單的道理，要是天南迅速發展起來，這功勞到底屬於誰的
但是即便如此，孫祖傑還是影響到了中樞對於天南的態度，雖然一些優惠政策上面也給了，但是最關鍵的資金支援遠遠比不上滬東。
這樣一來，天南遇到的困難比前世更加嚴重，所以天南的房地產價格反而去前世要高，對於這裡面的彎彎繞，孫祖傑當然心裡很明白，所以他也理所當然的嚴厲控制華投銀行在天南的貸款。
而與此同時，華投在那裡的專案，他準備在年後開始慢慢轉讓，當初三個億投資他準備除了幾塊特別好的地皮留下來之外，其他的都準備在未來一年多都轉讓出去，這樣天南高興，他也可以狠狠賺一把。
孫祖傑對天南另眼相看，李老當然也知道，而且他也清楚孫祖傑看不慣港島資本家的種種作為，對於這些事情，仁者見仁智者見智。
事實上老一輩人很多人都認可孫祖傑的看法，他們的人生經歷讓他們更喜歡實實在在的工廠，所以李老笑著說道，“小孫，你說的很對。哪一天深南的發展要靠地產推動，深南就困難了”
孫祖傑心裡歎息了一聲，然後開始了另外一個話題，“我剛剛回國，還不太清楚老首長的行程，具體安排出來沒有”
李老搖搖頭，“我得到的訊息是要等到新年之後，蘇俄，唉”
兩人相顧歎息，蘇俄那邊大局已定，華國外務部又多了十幾個新建交的國家，一個龐然大物轟然倒塌，給華國的震撼是空前的。估計老首長也要等蘇俄那邊徹底穩定了，才會到南方來。
孫祖傑給了深南一個定心丸之後，就開始在深南視察起各家電子企業。在歐派視聽，孫祖傑看了vcd播放光碟之後，很讚賞的說道，“寓教於樂，你們做得好”
作為第一家vcd生產企業，為了避免開拓者的不幸下場，董超就想出了一個非常好的辦法。歐派視聽與知名的中小學高校合作，拍攝了無數教學課程，只要家長願意購買影碟機，那麼就贈送相應的教學課程。
董超的想法，孫祖傑十分讚賞，家長和父母們怎麼會對黃岡的課程不感興趣，華國人絕對捨得在教育上花錢。
而且這樣操作，也可以給現在日子不好過的學校一塊收入，算是為了教育事業貢獻了一把。
孫祖傑在董超的方案上，又加上了各種職業培訓，還有一層意義，不出所料的話，未來十年會有越來越多的下崗，用vcd進行崗位培訓，也是一個非常不錯的辦法。
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只要這個口子一開，在加上港島那邊也準備的差不多了，很快vcd的熱潮就會掀起。孫祖傑看到了華投銀行的總經理鄭利明，卻突然眼前一亮，想起了一個主意，
“各位老總，剛剛我想到了一個主意，大家聽一聽有沒有道理。現在家電賣的貴，年輕人結婚，一套家電全部置辦好了要不少錢，他們往往要存很久。我有一個想法，我們幾家電器企業聯合起來，會同華投銀行，搞一個新婚家電優惠貸款。
只要有固定的工作，部分首付，華投完全可以貸款給年輕人。向這樣穩定風險不大的消費，華投銀行可以獲得利息，電器廠可以增加銷售，年輕人也可以早一天用到這些家電，豈不是三全其美”
任何時代都有貸款需求，這個時代樓價沒有上來之前，困難的當然就是三大件。一兩萬的家電產品，一個職工工作兩三年就可以得到。所以向這樣的短期貸款，風險並不大，這樣華投銀行卻可以在個人信貸上試一試水。
在這個時代，華國的銀行是非常不好經營的。老百姓儲蓄率很高，這樣銀行手裡的錢很多，但是因為政策限制，銀行更多的是將錢貸給國營企業，可是錢往往又收不回來，所以各家銀行日子都不太好過。
雖然中樞開了口子，華投銀行可以給民營或者鄉鎮企業貸款，但是由於信用制度沒有建立，華投銀行的經營風險同樣很高。
所以華投銀行一直在尋找一些比較穩定的貸款，華投內部的個人房屋貸款當然不錯，但此時老百姓不太適應這樣的提前消費，那就從新婚家電貸試試水吧。貸款規模不大，一旦適應了這個，其他各種貸款就好辦了。11