陸野的設想哪哪都好，但是有一點卻是有著致命的缺陷。
那就是這麼大個專案所需的土地，以及資金除非是國家立項，否則以個人的能力，根本就沒有人能完成。
三十幾萬人的住宅樓，光是建設下來，所需要的費用恐怕就是個天文數字了，更何況陸野所說的這個破房換樓的方式，那樓盤的開發建設者，根本就賺不到錢，弄不好還要賠不少錢。
這麼大個樓板，誰敢弄？做好了分文不賺，做不好了一夜傾家蕩產也未可知啊。
“陸總，你的這個設想空談性大，可實施性小，這麼大的一個工程，裡面一點利益都得不到，誰又會去做呢，按照你提供的計算方式，光是建設小區這一點上，所需的資金，就是一筆天文數字，而且不出意外的話還一定會賠錢。”
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“這樣的專案，誰又肯承接呢。”
耿秋生將自己心中的顧慮，盡數說了出來。
“我啊，專案既然是我提出來的，這些我心裡當然都有數，而且我也早就做好了心理預期，即使不賺錢也沒有關係，我就全當是回饋家鄉，做貢獻了。”
陸野笑呵呵的看著耿秋生，輕聲說道。
“陸總不是在開玩笑吧，你的愛學習發展的這麼好，已經是省裡的明星企業了，說是日賺鬥金也不為過，這個時候搞這麼一個十之八九要賠錢的專案，而且又這麼巨大，難道你不怕把你的愛學習公司給拖垮了？”
耿秋生可不相信陸野會這麼好心，沒有一個企業家會在自己的事業的上升期，冒這麼大的風險，更是無利可圖的，去做什麼回饋家鄉的好事。
“怕啊，所以這次，我準備先弄個小一點的社群試試，目標就定在兩百棟樓房，每棟四個單元，每個單元18戶，如此一來便可以解決一萬四千餘戶的受災家庭，按照平均每戶三到四人算，整個社群將可以安置五萬多人。”
陸野說的時候一臉的認真，按照他的計算，想要一次性建設出可容納三十餘萬人的社群，的確是太過困難，但若是將其分割開來，逐步實現的話，還是很有可行性的。
“你是認真的？就算是這樣，二百棟樓的佔地面積也是非常大的，而且這麼多人的居住地，那生活配套設施的建設也一定不少，這些全弄下來起碼也要大幾個億吧。”
從陸野的臉上，耿秋生看不出絲毫有作作的神色，滿臉全是認真，可他卻是仍有疑慮。
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見耿秋生還是有些不信，陸野也明白，自己提出的這種吃力不討好的專案，有這麼巨大，放在別人眼中，一時無法相信到也在情理之中。
“領導，我沒開玩笑，這件事我是真的準備做，但是想要做成，我需要市裡的傾力支援。”
陸野再次重申說道。
“你說吧，需要什麼樣的支援？”聽聞此話，耿秋生也不得不認真起來，正色問道。
“首先要解決的就是用地問題，要建設可容納兩百棟樓房，以及學校和醫院的社群，其用地面積至少要達到100公頃，否則就算是勉強建出來了，那也是樓挨樓擁擠不堪，會嚴重影響居住體驗。”
陸野之所以開口就要這麼大的一片地，其實是有私心的，他要搞的這個專案，其核心的贏利點，便是整個社群內的商業體系，商業街、大超市，還有底商等等。
等到未來社群建成以後，這些商業體系，將會源源不絕的為陸野帶來利益。
可要是地皮太小，那這一目的就會受到極大的影響。
“這麼大一塊地皮，想要解決的話有些困難。”
聽見陸野的第一個要求，耿秋生就犯起了難。
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“這個專案，可是利國利民的惠民專案，領導要是有什麼為難的，可以說出來聽聽。”陸野說道。
耿秋生聞言，略微嘆息說道：“你也知道，咱們欒城市的城市結構特殊，新興區又是一個老區，繁華地帶正處於採空區上，想要在那附近選出一百公頃的土地，並不太容易。”
耿秋生此言，正中陸野下懷，於是陸野很是乾脆的說道：
“那就不在老區的繁華地帶找，我看北山的南坡地勢就很好，15度的斜坡傾斜，最適合樓房的採光，而且那邊還不是礦採區，不用擔心地質下沉，最最主要的事，那裡距離中天煤化工的距離適中。”
“你想啊，要建設這麼大一個社群，居民的冬季供暖就是一個巨大的問題，這麼大的社群，想要實現自採暖實在是太困難了，但如果能和中天煤化工合作一下的話，那可就是兩全其美的事情了。”
耿秋生聞言，頓時眼前一亮：“對啊，中天煤化工那邊煉焦可是有著不少富裕資源的，熱能便是其中之一，與其浪費了，還不如加以利用，來為安置社群進行冬季供暖。”
“就是這樣，而且還不僅僅只是供暖問題，他們中天煤化工廠還可以利用現有的資源，把富裕出來的煤氣拿出來，為安置社群提供做飯用的煤氣，這樣一來，既解決了居民的日常用氣需求，同時他們中天煤化工也還能在增加一條穩定的收益來源，還可以增加稅收，豈不是三全其美。”
陸野繼續誘導著沈利民說道。
陸野之所以這麼層層誘導，主要是因為北山的那塊地皮，實在是一個三不沾的地帶。
除了有一條出城的水泥路意外，那邊就是一片荒涼的大野地啥都沒有，距離那邊最近的一個有人居住的村子，也在三公里以外。
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從北山向東去桃山區，距離有11公里左右，向西去老城區大約有9公里左右，可謂是哪哪都不近。
也正因為是這樣，陸野才更加的看中這塊地方，因為只有這樣，在未來社群內的商業街才會更加的值錢，所帶來的的利潤，才會更加的可觀。
“北山南坡的那片地，大小到正合適。”耿秋生先是點了點頭，繼續說道：“只是那邊太偏遠了一些，居民住在那邊和兩邊都不挨著，出行和務工就有些不方便了。”
陸野聞言回答說道：“開通公交車線路不就解決了，而且中天煤化工未來還會繼續招工，安置小區建在北山，距離那邊只有差不多三公里，上班也不算遠。”
“這倒也是。”耿秋生心中急速的思索著。
從他的角度看，若是將安置小區建設在那裡，的確是有著諸多便利，而起噱頭也十足。
放眼整個欒城，能用上天然氣的小區一個都沒用，如今樓房裡的居民們，還都是用的罐裝液化氣，費用高不說還經常要更換，多有不便。
供暖也是，每個小區都有自己的鍋爐房，一到冬天就會開啟鍋爐房，燒煤給小區取暖，環境汙染嚴重不說，也浪費資源。
若是能利用下一中天煤化工的資源，那安置小區可就能完成集中供暖和管道煤氣供應，這可是史無前例的。
若是做成，那在這個巨大的專案中，豈不更是錦上添花。
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想到此處，耿秋生確實有些心動。
“若果你真能完成你所說的這些，那我可以做主，將北山南坡的那片地，以的最低的價格給你。”耿秋生說道。
“那可不行，那片地皮在我不會出一分錢，想要專案上馬，市委這邊必須無償提供地皮。”
陸野聞言當即便搖起了頭。
“那不可能，你應該知道，每一塊地皮都有價，無償提供向企業提供地皮，責任太大，沒人敢承擔。”
陸野聞言，呵呵一笑：“領導，地皮可不是給我用的，而是給受災群眾用的，跟企業可是絲毫不沾邊，再說小區一旦建成，地皮的所有權也會隨著房產轉移給那些居住在上面的業主，從始至終地皮的所屬權可都不在我這邊，憑啥讓我出錢買？”
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