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第三百七十章 國內投資

愈演愈烈的金融危機,開始蔓延全球。

近些年來,出口貿易增長迅速的中國經濟也受到了影響。

國內的經濟增速快速回落,出口出現負增長,大批農民工返鄉,經濟面臨硬著陸的風險。

為了應對這種危局,08年11月5日,國務院常務會議制訂投資方案,確定“進一步擴大內需促進經濟平穩較快增長的措施”,計劃兩年內完成四萬億元投資專案,具體包括:

一、保障性安居工程。二、農村基礎設施。三、鐵路、公路、機場等交通網絡。四、基層及中西部文教衛設施。五、生態環保工程。六、高新及服務產業。七、汶川災後重建。八提高城鄉及農民收入。九、增值稅轉型改革。十、取消限制,合理擴大信貸規模,這就是所謂的“四萬億”計劃。

按照計劃,到010年底,中央投資11800億元,地方投資800;以投資規模匡算,交通建設約15000億、災後重建約10000億、住房建設約4000億、農村基建約700億、創新轉型約700億、生態環保約100億、文教衛投入約1500億。

國家這一政策的出臺,前世林風曾經看過很多的報道。

在010年之後,很多經濟學家、財經界人士也都紛紛發表文章,對這一經濟政策對中國之後數年經濟結構調整的深遠影響,進行了總結和反思。

但對於林風而言,他考慮的可不是那些經濟學家的馬後炮問題,而是,這是一個非常明確的訊號!

他需要加強國內的投資力度了……

如今的林風已經是國內民營經濟領域的重要代表人物,也是在商界有著極強號召力和影響力的大佬之一。

如果在這種時候,僅僅是將大量的資金投資海外,顯然高層對他的印象,絕不是什麼好事。

…………

009年月底,基本上完成了金融危機期間海外撿漏和佈局的林風,乘專機返回國內。

不過,國內投資建設這一塊,風行雖然資金充裕,但卻沒有太大的用武之地。

網際網路公司的投資,主要還是集中在技術和研發方向。

固定資產投資並不會太多,最多也就是多建幾個數據中心而已。

至於投資併購方面,國內林風看的上眼的網際網路公司,也大多在之前被風行投資的差不多了……

於是,林風想到了父親的東恆地產。

回到家中,陪著葉薇語和林旦旦玩了一會之後,林風和林衛東一起來到書房詳談。

“爸,現在東恆的發展怎麼樣?”

林風這兩年諸事纏身,林衛東也很少主動和他談及地產方面的事情,林風還真不太清楚。

雖然名義上,林風還持有東恆地產超過80%的股份……

地產公司林風完全沒興趣,只是為了幫助父親完成他的創業夢想而已。

林衛東雖然有點奇怪,從來不過問地產事情的兒子,怎麼忽然對東恆的發展感興趣了?

但隨即他就興奮的講述起來。

兒子太出色了,老爸有時候壓力很大啊!

林衛東出去現在經常是,被人介紹是“林風的父親”,然後看著對方馬上神色大變,一臉熱情的表情,心裡也是很無奈。

他也希望自己的“東恆”能夠發展起來,雖然不一定有兒子那麼“妖孽”,至少也有自己的成就感……

“還不錯,這兩年我們的津門東恆商業中心已經落成完工,銷售收入超過了0億!”

“因為本著精益求精的心態,我希望把津門專案做成一個樣本,包括商業中心、寫字樓和影院,都可以算得上國內同行業的標杆。去年我們又在武漢拿了一塊地,準備複製津門的樣板,也建一個城市商業綜合體!”

林衛東興致勃勃的介紹道。

林風眉頭微皺:“好像進度有些慢了啊……,爸,您研究過萬達現在的發展情況嗎?”

“當然,你不是很早的時候就提過萬達的模式嗎?我可是好好研究過的,而且現在下面也有挖過來的萬達的人,所以情況我還是比較瞭解的。……萬達這兩年擴張的很快,去年一年就新發展了大連、長春、滬上、唐山、石家莊、西安、洛陽七個萬達廣場專案,連鎖影院有8家,去年銷售有00多億。”

“不過,我對王健林這種激進的做法有些不太認同,他的負債率太高了,90%!基本上總資產和總負債差不多!這也太危險了……”

“一個專案大約要三年的週期,迴圈貸款拿地,七八個專案同時開工,對人力、資金、管理上的壓力非常大,任何一個環節出差錯都會出大問題的!”林衛東搖頭道,他顯然對萬達的模式不以為然。

林風嘆了口氣,萬達這個階段的發展模式的確資金壓力大,但是誰讓他命好,正好趕上國家的“四萬億”刺激經濟政策呢?

貸款投資都放寬了,萬達的這種模式反而可以快速的擴張,用規模換效益。

“爸,國家現在正在推動擴大內需,投資基礎設施建設,東恆也不要太保守,步子穩一點是對的,但也不能錯過機會,要抓住大勢,順勢而起!”

他想了想,接著道:“如果東恆這邊的人才儲備和管理上沒問題的話,爸,我覺得,現在你可以開始準備全國擴張的計劃了!”

“我手裡現在還有一些資金,我會繼續向東恆注資,這樣的話,就不用向銀行貸太多款,負債率保持在安全線以下。”

“爸,這兩年會是非常難得的發展良機,希望東恆可以乘著這次的東風,一舉發展成為全國性的商業地產公司!”

隨後,林風對父親林衛東的東恆地產增資10億美元,這也使得東恆地產的資本金一下擴充到00億人民幣,從資本實力上進入了國內一流地產公司的行列。

接下來的一段時間裡,林風開始接連密集的拜訪了京城、滬上、深圳和粵東等相關領導,表達了風行集團及旗下產業願意加強在當地投資力度的意願,也獲得的這些地區領導的高度贊揚。

很快,林風的核心產業群開始在全國範圍發力,開展了一系列投資!

在京城,風行集團投資10億人民幣,在京城朝陽酒仙橋區域、經濟開發區(亦莊),投拍了宗土地,計劃投資建設風行(京城)研發基地,及京城第二個大型數據中心,後續投資預計高達0億人民幣。

在滬上,風行集團再次投資4億人民幣,拿下位於浦東陸家嘴的黃浦江中心段E18單元1-8地塊;黃浦江中心段E18單元1-10地塊兩宗土地,計劃投資建設風行集團(滬上)總部大樓;並將與東恆地產合作,興建東恆(陸家嘴)廣場。

在深圳,東恆地產投資9.8億元人民幣,拿下南山後海中心區T107-0011、T107-0014兩塊商業、辦公用地,用以建造東恆(後海)商業中心、寫字樓和高檔酒店。

在東莞,酷風科技再次投資4.46億,拿下松山湖開發區緊鄰酷風園區的8萬平米土地,用以擴建Xphone的廠房和生產線。

在蘇州、南京、蓉城、西安、青島、廣州……等城市,東恆地產也開始大規模投拍土地。

藉著四萬億的國家刺激投資政策的良機,獲得林風注資之後的東恆地產,終於結束了在津門的蟄伏期,開始了全國擴張的步伐!

林風在國內佈局的三個主體:風行集團、酷風科技、東恆地產,側重各有不同。

風行集團拿地,主要是投資研發中心和數據中心。

酷風科技拿地,是投資製造工廠。

東恆地產拿地,則是建造商業地產。

除了土地之類的固定資產投資之外,林風也加強了和國內產業鏈方面的合作力度。

009年4月,酷風科技與京東方科技對外公佈,將聯合投資100億人民幣,共同研發適用於智能手機的LTPS-TFT液晶顯示屏以及新一代OLED顯示面板。

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這也預示著國內面板廠商,開始試水小尺寸手機顯示屏市場。

於此同時,因為東恆地產開始全國佈局的關係,林風開始將目光投向了正在蓬勃興起的電影院線市場!

009年5月,風行集團發布公告,與南海控股(00680,HK)簽署協議,以8.8億港幣的價格,收購南海控股旗下的粵東大地影院建設有限公司(大地影院)。

大地影院擁有一條有50家影院166張銀幕,全數字放映的億元票房院線,廣東大地院線,年度票房1.億左右。在全國院線排名1。在國內二、三線城市布局較多。

009年6月,風行集團發布公告,以每股0.5港元的價格,參與星美國際(00198.HK)配售5.04億股股份的計劃,此次所配售的股份占星美國際經擴大後股本的約16.67%。本次投資額度為1.76億港幣。

同時,風行集團還以1.57億港幣的價格,受讓星美國際實際控制人覃輝所持有14.8%股份,共計4.5億股。

交易完成後,風行集團將持有星美國際1.47%的股份,成為第二大股東。

星美國際在國內的核心資產,為其與中影集團合作的中影星美院線,該院線為全國排名前三的院線。

透過這兩筆投資,風行集團開始在電影院線方面進行了佈局。

中影星美和大地院線一南一北,基本上可以覆蓋全國市場。再加上東恆正在興建佈局的影院,風行就掌握了未來的三條院線。

目前,在國家電影主管部門備案註冊的電影院線有7條,相信今後一段時間,風行還將繼續進行院線方面的併購和整合。

林風的目標,是將來要超越萬達,建立一條國內第一的院線!

009年全國電影市場城市電影院可統計票房超過60億,同比上年增長40%,可統計城市影院觀影人次超過億人次。同比增長5%。?全國可統計城市影院放映場次超過570萬場,增長17%。

在全球經濟放緩,遭遇金融危機之年,“口紅效應”再次驗證,電影等文化娛樂產業“逆勢上揚”,全球電影產業飄紅。

風行的這一佈局,再次表現出林風對於傳媒和文化領域的雄心。(未完待續)