請讀者和鄒林一起讀第三十七節：因為鄒林感到精讀文學大家篇幅，一天超過兩節，就有些累了，上帝只能讓人每天工作幾個小時，幹活多了，第二天就疲勞得不想幹了，這就是人本身的自然規律吧！人的精力是有限度的。
戴明和芳芳好像回到了一百五十年前，和一些歐洲流浪開荒的人，一起到美國西部的荒野去開拓。這些拓荒者從當地印第安人那裡學到了一個訣竅，那就是躺下身來把耳朵貼在地上，就可以聽到幾英裡以外野獸奔跑的蹄聲。這對於那些拓荒者來說是非常重要的，因為他們聽到的蹄聲也許是印第安人騎著馬來攻打他們的馬群奔跑聲，也可能是幾千頭受驚的野牛正向他們賓士而來。如果不及時躲避，他們會被這些野獸踐踏成泥的。戴明也學著趴在地下聽，芳芳嘲笑的說："看你那蠢樣，還裝小靈童似的照葫蘆畫瓢，中國的土地開發史和美國的正相反。根本就沒有成群的野獸，而是成群的人。"
戴明回過神來，想想也是，中國歷史悠久，古代的土地制度形成於商，盛行於西周，兩千年前就有主了，看來沒有地讓我們去拓荒的了。唉！可恨那，著名的商鞅變法，在000年前就承認了土地私有制；漢朝王莽實行王田制；三國曹魏實行屯田制；北魏、隋、唐實行均田制；明實行屯田制；清實行更名田。佔地球總數的五分之一的中國人民，把土地上的獸類都給馴化成家畜了或放進動物園裡了。我們沒有土地，沒有房子，一切好的想法只能建在空中樓閣裡。怎麼辦呢?
芳芳說："聽說有個叫博鰲的地方很有靈氣，傳說，往昔萬年，南海龍王敖欽的女兒小龍女艱難中誕下一子，名鰲。此子誕生時，龍翔鳳舞、百鳥齊鳴、海天一色金光。而鰲長相奇異：龍頭、龜背、麒麟尾。龍王見女兒竟生此怪物，勃然大怒，一氣抽出腰間玉帶拋向水間形成玉帶灘，阻隔鰲母子欲歸南海之路。小龍女苦苦哀求，望龍王認鰲，卻三秋未果，心力交瘁終面向南海化作龍潭嶺。鰲見母此景，兇性大發，興風作浪，禍及百姓。觀音聞訊，足踏蓮花趕至南海，與鰲鬥法七十二回終將鰲收服。降驚濤駭浪為龍滾河，聚百川千水為萬泉河，合縱溢橫流為九曲江，指三江匯攏鰲頭，直瀉南海；賜金牛一頭，形成金牛嶺；並在三江之地施五百寶器，天降財寶，地湧甘泉，於是財源茂盛達三江一說即由此而來；觀音點化鰲成鰲龍，留下原身化作了東嶼島；卸下蓮花寶座，即為現在的蓮花礅，乘鰲而去，留下身後這片美麗而神奇的寶地博鰲。聽說今年博鰲亞洲論壇房地產開發專題討論會即將召開，我們何不在會上向專家請教一二，已好決策。"戴明點頭稱是。
博鰲論壇每年開一次，開場就是青年領袖圓桌會議，議題是房地產開發的經驗、教訓以及前景。戴明和芳芳看到國內外的專家，學者和業內領袖匯聚一堂。只見一位禿頭的企業家發言："在中國，從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小範圍的開始試點開發。199年鄧老同志南巡深圳視察後，發現特區搞市場經濟建設，城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等，但時間不長，海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。199年總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，於是一聲令下：停止銀行貸款，銀根收緊。而後就使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從199年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。到了1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出臺了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著人們要取得住房，都要到市場上去買房，透過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是"趕末班車"——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的潛力。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要0％、0％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至00年為中國房地產業高速增長期。00年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。成為我們現在的議題。"
一位業內刊物的學者接過來說："004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從005年下半年開始到006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片豔陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致月份調控的政策又進一步加強。006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。007年繼續調整，估計到007年底差不多調整完畢，然後，隨著008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。可又碰上金融風暴，０８年底和０９年房地產又遭到了一次重創。"
戴明心想，我號稱學問多，卻沒有在零首付上趕上這班車，在土地管理中，儘管設計理論上合理，其實設計的制度都是維護統治者的利益。《北齊書?高隆之傳》說，"時初給民田，貴勢皆佔良美，貧弱鹹受瘠薄，隆之啟高祖，悉更反易，乃得均平。"這是高歡時的事情。可在計劃經濟體制下，住房作為一個強力的聯絡，把個人和單位緊緊地拉在了一起。取消福利分房的計劃一直雷聲大，雨點小。誰也沒有想到，1998年的東南亞金融危機，竟會成為房改的加速器。當時，索羅斯挾著橫掃東南亞的餘威，把下一個目標瞄準了中國。那時中國剛剛遭遇了長江流域的大洪水，直接經濟損失超過500億元，同時為了兌現中國政府"人民幣不貶值"的承諾，出口增長率也出現下滑。要扭轉局面，啟動內需是唯一的選擇。1998年7月日，隨著"國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知"的公佈實施，福利分房取消，中國住房制度改革拉開大幕，中國的房地產行業也從此走上了10年的金光大道。"
禿頭又說："007年的《參考消息》援引外電說，中國每天新建房屋面積佔到全球總量的50%，一年新建的房屋總量相當於俄羅斯全國現有的房屋面積。重慶10天的建築成果，相當於15個紐約曼哈頓的克萊斯勒大廈。00年，中國遭遇罕見的"非典"疫情衝擊，前兩個季度的經濟增長下滑到6.7%。但年底GDP依然達到9.1%，成為1997年以來增長最快的年份。在這個奇蹟的背後，房地產推動的強勁內需功不可沒。正因如此，00年8月1日，由建設部起草的"關於促進房地產市場持續健康發展的通知"出臺，明確把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。需要注意的是，1998年號檔案的最基本的核心，是"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"，城市80%以上的家庭應該是由政府向他們供應經濟適用房，而不是開發商搞的商品房。而在18號文之中，經濟適用房被改為"具有保障性質的政策性商品住房"。中國的房地產發展軌跡，在這個岔口，走向了另一個方向，房價開始進入快速增長軌道，房地產行業的財富積累速度也隨之啟動。"
又一位香港地產商感慨的說："中國房地產大佬萬科的王石在他的自傳《道路與夢想》中提到，1999年，中國內地房地產開發企業的平均資產規模不足5000萬元，年均開發規模不到1億元。在滬深兩地交易所，近40家房地產上市企業，年營業額平均也僅是5億元。而根據007年季度的報告，僅萬科一家公司的總資產就已經達到950億元，營業收入141.7億元。在007年的福布斯中國富豪榜上，來自房地產的富豪們佔據了前10名中的6席。"
戴明對芳芳悄悄的說："針對中國土地政策和房產業的現狀，我認為建立農業地產園是具有前瞻性的。我們倆要學習中國古代地理學家徐霞客，先考核不同的流域，不同的農業氣候，重點是在遼河流域。你曉得：紅山文化遺址主要分佈在遼河上游的西拉木淪河、老哈河、教來河及遼西的大凌河、小凌河流域，存在時間為公元前4700年至公元前900年。歷史氣候學家的研究表明，這一時期全球溫度普遍上升，雨量充沛，原始農業文明迅速擴張。紅山文化的出現正是得益於獨特的自然地理條件和適宜的氣候環境。在這個朝陽產業裡，我們要作的是房地產業中的新興產業。"
戴明和英子悄悄離場，趕快到三亞乘飛機回到東北，他倆在遼河兩岸真就尋租了一塊地，租期5年。他還想買下來。芳芳說："用不著買，一切財產都是後人的。我們能夠有意義的活在地球上，工作5年就算很不錯了。"
戴明也隨聲附和著說："兒孫自有兒孫富，不為兒孫作馬牛。不過換句話說，除了毛主席領導工農分了田地，以及改革開放後的土地承包，不會有誰再無償的給工農地產了，頂多今後代之的是醫療、勞保、就業、養老等社會福利。"
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土地拿到後，戴明委託夢幻設計院設計，妙成集團一分公司施工，八個月後，紅山農業產業實驗園建成了。芳芳對戴明感嘆到："看來，只要人去想，並去努力作，自然就可以實現願望。"芳芳很高興，尤其是對鋼結構，玻璃幕水晶宮外牆的主樓和進門後寬敞大方的大廳。在11月號，開園了。倆人舉辦了一場家庭舞會，邀請了當地農民朋友和有關方面人士。許多農民朋友對交際舞即陌生又害羞，舞池中空蕩蕩的，只有一支支舞曲在悠揚的奏鳴著。正在這冷場的時刻，走上一對男女，先生不到60歲，名字叫張生，農資供應商，女士0多歲，名字叫冬梅。只見張生氣質高雅，儒商風範，點了一曲'迷人的探戈';，然後和冬梅在舞池中翩翩起舞。緊接著是一曲華爾茲，一位70左右歲的老教授，個不高，稍胖，滿面紅光，威嚴的站了起來。他就是果樹前輩劉樹，他請出芳芳，舞場中再加上張生和冬梅，兩對在舞池中划著圈，就像兩對蝴蝶。四周的農村人低著頭，不敢看，有的交頭接耳說，真是大流氓，搞破鞋也不揹著點，哪有在村子裡搞流氓集會的。
曲終人散，芳芳和戴明趕緊把老鄉送走，芳芳生氣的說："這些人，吃你的還罵你。"隨即關上門請劉教授、張生和冬梅吃晚茶。真是酒逢知己千杯少，談到無話不說時，張生敞開了久閉的心扉。（未完待續）