夏青見他們在這兒提到房價，忽地插進一句話來道：“鍾大哥，你是做房地產開發的，我想問問，現在房價這麼高，買房划算嗎？”
“你想買房？”
陳陽看著夏青覺得有點奇怪，作為天晟公司的開國功臣，夏青既然不缺房，當然也不缺買房的錢，她現在想買房，莫非她想炒房？
“不是我買，是我的一個親戚，年前打電話來說，準備近期在老家縣城買房，你也知道，現在縣城的房價其實也不低，就我們那個不入流的小縣城，房價都已經上萬了。”
“我知道？我啥時候知道了？”
陳陽感到一頭霧水，要知道夏青的身份，對陳陽來說，到現在都是一個秘，沒錯，她的身份證上的確有她的地址，但是不是她家的具體地址，還真說不準。
鍾兆輝見問，沒有立刻回答夏青的話，而是對著陳陽笑道：“兄弟是做房地產開發的，在這兒大談樓市，不免有種王婆賣瓜的嫌疑，卻不知陳總對這事有什麼看法？”
“既然是這樣，那陳陽，你就先說說吧，畢竟老家縣城，生活水平整體不高，買套房不容易，我也不敢隨便給人做參謀，如果你有什麼說得不對的地方，鍾大哥再補充。”
陳陽端起茶杯輕輕地喝口茶道：“如果你說的老家縣城就是你身份證上的那個，那我就拋磚引玉，談談自己的看法吧。
如果我記得沒錯的話，你們老家的縣城人口不到八十萬，沒有什麼工業，到現在仍然是以農業為主，房價之所以居高不下，在很大程度上取決於丈母孃的態度。”
陳陽剛說到這兒，幾乎在座的所有人都笑了，這年頭，僧多粥少，姑娘都金貴著呢，你也不想想，三千萬的光棍在那兒虎視耽耽地守著。
不管你願意不願意，只要你想找老婆，那就得踩著三千萬的屍骨往前衝，如果你落在三千萬之後，那就對不起了，請你下次衝狠點。
正是因為這種供求的關係嚴重失衡，導致了現在的丈母孃把自己的姿態端得高高的。
想結婚，可以，就問你房產有幾處，車子有幾臺，要是兩樣都沒有，那絕對是真愛，小子，這輩子你是攢到了。
所以，當陳陽一說到丈母孃抬高房價的時候，大家都笑了，雖然這話說起來不好聽，但搞成今天這樣的風氣，丈母孃還真是功不可磨。
陳陽沒有理會他們，而是輕輕地喝口茶，接著剛才的話道：
“也就是說，目前的一些小縣城，主要是來自於農村的適婚青年，而農村的適婚青年，正隨著時間的推移，正逐年減少。
農村人進城導致農村的人口逐年減少，只是其中的一個因素，更主要的計劃生育的影響，農村人口在近幾年可以說是銳減。
雖然國家現在放開二胎，但因為種種原因，卻是生得起養不起，所以很多農村人，也不像以前那樣，能生就生了，那種一家三四個兄弟的情況，以後將越來越少。
也就說，人口紅利正在逐年消失，而一般的小縣城，如果沒有強大的工業來支撐，就缺乏竟爭力，也就是說，本縣城的房產只能依靠本縣城的人來消化。”
夏青略有所思地道：
“你說的，好像是對的，我記得我們老家縣城有個粵菜館，男的是嶺南人，女的是我們老家的人，這人是我在老家縣城見過的惟一外地人，其他地方還真沒見過。”
陳陽看著夏青，眨巴著那雙小黑眼睛，略帶反問的語氣道：
“你知道一個美林湖片區，巴掌大的地方，未來能容納多少人嗎？我告訴你，三十萬，相當於你們半個縣城的人口了。
而現在的情況是，不管是一線城市，還是十八線的小縣城，都在大量的建房，整個國家看上去，就像一個大工地。
這種情況其實是非常危險的，一些小縣城，根本就沒有那個能力來支撐那麼大的房地產市場，對那些十八線的小縣城來說，房價走向疲軟，那是肯定的。
如果你那個朋友買房的目的是用來炒的，就不太建議了，如果是用來自己住的，而自己又剛好在那兒學習工作或者生活，那又另當別論，晚買不如早買。
至於那些一線城市，跟十八線的小縣城則則相反，未來的房價不但會走強，而且越來越強，因為一線城市，其配套能力，工作機會，遠遠不是那些小縣城可以比的。
他的虹吸效應是相當強勁的，你不妨看看，每年的大學生畢業生有多少？”
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陳陽說到這兒，稍作停頓，又自問自答地道：
“我告訴你是八百萬，而這八百萬的大學畢業生中，又有相當一部份的人會擁入到一線城市，就是因為一線城市的機會多，只要你夠優秀，機會終究會有的。
他們這些人，來到這些城市生活、工作、結婚、生子，要不要買房？
常常看到一些所謂的專家在那兒瞎比比叫喚，什麼中國人均住房的擁有量佔多少多少，其實這些都他娘是個偽命題，你總不能生活在嶺南，而跑到蜀東去買房吧？
所以，有沒有房不重要，重要的是在你的工作所在地有沒有房，這個才是最重要的。”
“你的意思，我聽明白了，簡單來說就兩句話，十八線的城市房價有可能會跌，因為沒有外來人口，而一線城市的房價絕對會上漲，因為外來人口太多，是這樣吧？”
一線城市的房價不可能會跌，這個似乎是很多人的共識，這個不僅僅是吸引外來人口的問題，還有物價飛漲，貨幣貶值等原因在裡面，這話陳陽其實沒有說，因為大家都明白。
只不過有的人是揣著明白裝糊塗，總認為國家大力調控是想讓房價下跌，這種想法其實是極其錯誤的，也是不太現實的。
當一碗雜醬麵都可以賣到十五塊的時候，當一斤爛菜葉都可以賣到十塊錢的時候，當油價翻倍漲的時候，甚至當所有的商品都上漲的時候，你不可能僅僅是要求房價下跌……
這個要求似乎有些沒有道理嘛！