這些房企表面上風光無限，實際上負債率極高，甚至有很多都是資債相抵的。
陳軒在系統上查閱了2021年國內十大房企的負債率，發現他們的淨負債率達到了85%。
第一名：恆大地產負債1.85萬億元；
第二名：碧桂園負債1.69萬億元；
第三名：萬科地產負債1.46萬億元；
第四名：融創地產負債0.85萬億元；
第五名：新城控股負債0.40萬億元；
第六名：金科股份負債0.27萬億元；
第七名：華國奧園負債0.25萬億元；
第八名：美的置業負債0.21萬億元；
第九名：華梁控股負債0.20萬億元；
第十名：新力地產負債0.08萬億元；
這還是因為之前幾年房價飛漲，它們才有盈利，如果那幾年房價沒漲，他們就得倒閉。十大房地產企業都這樣，更別提一些小的房地產公司了
他們都是借“未來”的錢，聘請現在的工人來開發的盤子，想要還上從“未來”借來的錢，就得漲價賣給業主，否則還利息和通貨膨脹都不夠填的。
一些地產商借的錢，都是百分之十幾百分之二十的年利率，數年就可以翻一倍，加上地價也貴，房價不漲，沒有活路的。
銀行的錢也要支付給儲戶利息，銀行本身管理現金也要成本，一些倒閉破產的企業壞賬，也要銀行去填，所以銀行本身也必須要高利息。
各種創業公司，透過跟銀行借款，借高利貸，股份融資時簽訂對賭協議等方式借未來的錢，到現在用來招工營業，這些員工因為手裡有工資，就會去消費，從而促進了現在經濟的繁榮，但這些錢，都是從“未來”借來的，是要還的。
可以說，現代國家的發展都是需要用債務來支撐的，美帝的國債在2016年就已經達到22萬億美元了，美國人負債總額接近70萬億美元了，華國的國債雖然較少，但全國人均負債已經十萬了，全國人負債總額接近200萬億。
這些錢如果不還，手上持有大量債權資產的大量公司就得倒閉，就連銀行都得倒閉。
想到這些，陳軒不由得感嘆道：“人們之所以繁榮，全靠債務來支撐啊。”
陳軒記得，前世聽一個好像名叫刺客政經的B站UP主說過，“你以為是前面10%的人佔有了90%的資產，實際上是前面10%的人佔有了120%的資產，剩下的倒欠他們20%。
越發達的社會普通人欠賬越多，歐美就一直都是信用卡社會，普通人沒有任何積蓄，反正他們總有辦法讓你透支消費，直至欠下鉅額債務。”
這世界可真夠魔幻的，小說都不敢這麼寫。
聞言，應開胃也深有感觸，她雖然沒有借過貸款，但曾經每月還螞蟻花唄也是挺感同身受的。
不過也不是完全沒有機會，如果房地產漲得漲得太兇了，國家又不想出臺房產稅破壞市場固有秩序，說不定會在這方面表示既不反對，也不支援的方式暗中支援，那自己就有機會建新城了。
跟應開胃聊完這些，陳軒打算把這些感悟寫成文案，等抖音上線就發到抖音和B站上，增加自己的知名度和影響力。
隨即，兩人就按照文案重新演繹了一遍，作為素材儲存。
……
隨著這次討論之後，陳軒和應開胃的距離又拉近了些。
兩人處理好餐飲公司事物的後續，註冊了第九菜系餐飲管理分公司，第9快餐和G1半成品供應公司則作為第九菜系旗下的子公司存在。
隨後就去視察工廠，最後才到的直播基地。
此時的直播基地，已經有了十幾個代練，李成也成為了人氣破十萬的主播。
回到家中後，應開胃似乎有心事的樣子，陳軒也察覺到了她的異樣，於是認真的問道：“應，怎麼了？你好像從直播基地回來，就不太高興的樣子。”
應開胃此時已經洗了澡，兩人坐在客廳的沙發上，吃著一盤蒜蓉小龍蝦。電視裡正在播放著美國各州選民投票給支援的總統候選人的新聞，目前川總還沒有宣佈參加美國大選。
她聽到陳軒的詢問，倒不急著回答，而是吃完一整條蝦尾後，擦了擦嘴，認真的看著陳軒道：“對於你的直播公司，我想說一句實話，你願意聽嗎？”
陳軒一愣，心想難道是應開胃今天看了虎牙的新秀和顏值板塊，覺得自己會學壞，所以不讓自己搞了？
不過這也不太可能，不太符合她的性格，於是輕笑道：“沒事，你順便說。”
聞言，應開胃直說道：“我覺得，你搞直播公會，完全是浪費時間。你要是把第九菜系餐飲管理分公司做好，以後很有可能是千億的市值，你那個直播公會的話，我感覺不太行？
你想想現在整個鬥魚，加上虎牙的估值才多少？”
陳軒一聽，震了一下，仔細一想對呀，虎牙哪怕幾年後上市了，才多少市值啊！幾十億美元，換算下來就一百多億人民幣而已，還不如那個奇點中文網近千億的市值值錢呢……
而且自己做的還只是虎牙裡面的一個普通的直播公會而已！
值得自己去浪費那麼多的時間嗎，仔細一算自己的時間很值錢的吶，哪怕一個小時的時間都值不少錢呢！
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“靠！你這麼一說，我才感覺虧大了，當局者迷啊。”，不過自己前段時間，第9快餐子公司正在發展期，閒著也沒什麼事，趁著閒暇做個直播公會也沒有虧多少，不是還有系統獎勵的300萬嗎。
看著陳軒有些懊悔的樣子，應開胃有些得意的笑道：“以後直播公會就放那吧，不要太去管了，好好做好第九菜系，把第九菜系做大後，手裡有錢，做什麼都好做。”
“嗯，聽你的。”聞言陳軒笑著點了點頭。
不打算再分精力去做其它行業的陳軒，打算重新制定公司的發展計劃。
雖然陳軒的目的是想要佈局全產業鏈，但還是要先找到一個突破點，把這個突破點做大以後再談其它。
如此，就把全部精力先放到發展子公司第9快餐上來吧。
目前第9快餐面臨的首要問題是招人難，那就先從招人入手。