萬城基業的房子，特別是高階房子，確實非常受歡迎，對於有錢人來說，漲價並沒有阻擋他們購買的熱情。
因為有錢人都知道，這種高階樓盤是稀缺資源，如果現在不入手的話，今後就沒有機會，就算有機會，可能要加價購買了。
就在大家熱議萬城基業首批放出來的樓盤價格高昂的時候，卻不知道，這些樓盤放出來短短幾天時間就銷售一空。
當然，這些樓盤裡面還有很多房子並沒有銷售，一方面是部分房子已經租賃出去了，在租期沒到的情況下是不能拿到市場銷售。
作為一家正規經營的企業，必須信守承諾，遵守契約精神，哪怕覺得賣出去更賺錢，也不能這麼做。
另一方面是需要保留部分房子，作為市場調劑所用，而且這些保留的房子，未來升值的可能性更大，具有保留的價值。
他們一般按照5%到10%的比例保留部分房子，加上租賃出去的房子，實際上拿到市面上銷售的房子佔這些樓盤的50%左右。
高階樓盤的房子，平均價格高達10萬元每平方米，一、二線城市的高階樓盤價格比這個高，而三、四線城市，價格一般比這個要低。
至於縣城，總體上並沒有太多的高階樓盤，因為縣城城區面積一般不大，沒有明顯的黃金地段，就算有，價格差距也不會特別明顯。
【穩定運行多年的小說app，媲美老版追書神器，老書蟲都在用的換源App，huanyuanapp.org】
像他所在的縣城，算是比較特殊的了，所謂的高階樓盤也就五六個，價格最高也就4萬元每平方米。
要知道他所在的縣城，人均GDP甚至高過國內幾座一線城市，是國內人均最高的縣城，房價也沒法和一線城市相比。
萬城基業後續放出來的次一點的樓盤，也基本上是被爆買，甚至出現一個樓盤放出來的房子，一天就被賣完的盛況。
真正拿到市場上銷售的房子，還是分級在5級以下的樓盤，這些樓盤具有普惠性，要讓老百姓能夠住得起房子。
因此多少都有打折，加上這些房子本身的價格並不算特別昂貴，打折後的房子和當地的收入基本上是匹配的，都沒有超過10年個人總收入。
在照顧自身利益的前提下，嚴格執行葉子書的指示，萬城基業做得還是非常不錯的，也逐漸消弭了居民對萬城基業銷售政策的疑慮。
到了10月份，萬城基業在不到一個月的時間裡面，就銷售出去了10億平方米面積的住房，營收規模達到了80萬億元，均價為8萬元每平方米。
主要是初期高階樓盤佔比比較大，有這麼高的均價就不足為奇，後面均價會逐漸降低，迴歸到正常狀態。
目前萬城基業手裡擁有的住房面積高達400億平方米，預計均價在3萬元每平方米左右，如果全部銷售出去，預計總營收高達1200萬億元。
而萬城基業在這些房地產業務上花的錢差不多是120萬億元，看上去有10倍的收益，實際上並沒有那麼高。
稅費就要劃去一半收益，然後就是建築成本，中間還要折算資金佔用成本，雖然這些資金都是無利息的，甚至都沒有標明歸還日期。
但是作為資本專案來說，還是要將資金佔用成本算進去，畢竟放在銀行還能獲得利息呢，因此資金佔用利率至少也要按照銀行存款利率來算，一般是按照銀行貸款利率來算。
拋開這些成本之後，就按照前面說的30%的淨利潤算，也就是360萬億元，說實話，這個數字依然非常龐大。
其他企業辛辛苦苦這麼多年，也賺不到如此多的淨利潤，就算歸還借款和借款利息之後，萬城基業憑藉如此高的利潤，依然能成為全國最有錢的企業。
不過這些都是暫時的，如果這些利潤無法轉化為新的資產項，持續性為企業創造利潤，也就是一錘子買賣，持續經營能力要比其他企業差很多。
因此萬城基業不能因為短期內獲得如此高的利潤就沾沾自喜，而且他們也沒有資格沾沾自喜，這個成績取得的背後，是眾多兄弟企業無私奉獻。
特別是太極集團和鳳凰科技公司，兩家企業是萬城基業最大的金主，其他企業或多或少都給予了資金支援。
如果沒有這些兄弟企業的支援，萬城基業也許做的也不錯，但是絕對沒有如今的成就，只不過是一個稍微不錯的房地產企業而已。
現在的萬城基業，不僅具有龐大的房地產業務，還有眾多非房地產業務，這些業務才是未來能持續經營的根基所在。
不過這段時間的銷售額，也確實驚到了葉子書，平時感受不到國內有錢人到底有多少，只有在這種大額資產購買的時候，才能有深刻的體會。
由於萬城基業初期購買的土地都是比較核心的地段，導致大量城市核心地段的土地資源掌控在萬城基業的手裡。
這些年有錢人想要購買大額資產都很難，這次萬城基業釋放的這些房子，算是給了國內有錢人購買資產的機會，才會有這樣的表現。
也有部分樓盤之前並不是什麼核心地段，但是由於萬城基業將其打造成了繁華地段，才讓這些地段的樓盤變得炙手可熱。
而這種樓盤反而佔據了大部分比例，原因就是當時並沒有執行舊城改造，都是在城市已建成面積的周邊拿地。
而他們的舊城改造業務還在進行當中，原因就是扯皮的事情比較多，很多老城區的居民，看到房價上漲這麼快，就想要藉此發筆財。
對此萬城基業不會慣著，能談得攏就談，談不攏就算了，雖然這些舊城改造業務也算賺錢，但是賺的錢並沒有想象中的那麼多。
加上他們本來房地產資產規模就非常龐大，多一點少一點其實無所謂，因此舊城改造並沒有想象中的推進速度。
其實萬城基業給出的條件也算是不錯，人均面積不足40平方米的房屋，會按照人均40平方米補齊。
如果有人多有人少，會按照房屋所在地段和面積，優先從他們劃出的安置樓盤裡面選擇，這其實就已經給了補償。
有些優質樓盤甚至空間很大，如果置換過去，並不吃虧，只是沒有現金補償，也沒有一家人分幾套房的情況。
現在國內城市格局不同於前世，前世就業機會都集中在少數大城市，有大量的外來人口來為城市房地產買單，造成房子價格嚴重超出收入狀況。
在葉子書的刻意佈局下，大量的人員並不需要背井離鄉就能實現就業，之所以房價還這麼高，完全是因為收入上來了。
當然，總體趨勢還是人口會往城市流動，但是和前世相比，沒有那麼激烈，特別是星火集團和星光集團這幾年的發展，甚至造成了逆向流動的情況。
很多原本背井離鄉的人，發現家鄉的就業機會不少，且收入也在快速增長，綜合算下來，還是在家就業找工作更划算。
因此這些人回到家鄉就沒有再出去打工了，現在小城市的工薪收入，和大城市之間的工薪收入差距，也就在20%左右。
這種情況下，萬城基業自然不願意花費高昂的成本在舊城改造上，在拆遷方面儘量照顧拆遷戶的利益，但是想要藉此發大財，就不要想了。
而且這也是葉子書的意思，他認為創造財富的人獲得高收益理所當然，畢竟他們是做大了蛋糕，社會和周圍的人都因此收益。
顯然這些坐地戶並沒有為社會創造大量的財富，如果就因為人家早幾年佔了地就大發橫財，這是他不願意接受的。
當然，也不是所有當地居民都如此，反而是當地政府想要藉此發點財，面對這種情況，萬城基業也沒有妥協，還是堅持採用原來的辦法。
那就是政府儘量不要在土地價格上做文章，想要獲得收益，那就從企業經營收益上拿，這樣既能讓企業更好的經營，又不至於出現人為抬升房價。
由於萬城基業的堅持，導致很多舊城改造專案被其他房地產公司拿走，對此萬城基業雖然覺得可惜，但是也沒有同流合汙。
實際上一個地區是否能發展起來，並不是房子建設有多好，而是有沒有產業，沒有產業就算是最核心的地段，也沒有多少價值，不過是一堆鋼筋混凝土而已。
萬城基業既不是上市公司，也不是股份制公司，因此並不需要對外披露財報，如果他們這段時間的財報披露的話，估計會引起軒然大波。
不到一個月的時間，就創造了80萬億元的營收，哪怕扣除稅費和成本，至少也有24萬億元的淨利潤，如此龐大的利潤，絕對讓很多人要討伐一番。
作為指定合作銀行，潮汐銀行這段時間的貸款業務也出現了暴漲，普通人就不說了，他們肯定需要銀行提供金融支援才能買得起房子。
有錢人實際上也不一定能夠全款買下高昂的高階樓盤，動輒就是上千萬元樓盤，想要全款買下來也不容易。
更何況大家都是聰明人，潮汐集團的首套住房貸款利率比其他銀行低多了，就算手裡有現金，他們也寧願貸款，然後將錢存在其他商業銀行拿利息。
這樣還能賺點利息差，要不是還有首付比例，估計他們連首付都想要貸款，實際上這個操作葉子書早就預料到了。
之所以還要這麼幹，就是想要促使其他商業銀行將存款利率降下來，這樣更加有利於經濟發展，存款利率降低，貸款利率也會跟著調整。
如果其他商業銀行不跟著調整的話，這邊其實也無所謂，因為潮汐集團旗下銀行的存款規模其實非常龐大，足夠支撐這樣的動作。
而且住房貸款安全性要比企業貸款高很多，除非是萬不得已，一般不會選擇違約，這也是他們敢將房貸利率降低這麼多的原因。
時間進入10月份，有關部門開始對外放出風聲，這時候大家才知道，國家準備建立社會保障基金的事情。
葉子書聽到放出來的風聲，知道事情進展已經到收尾的階段了，正如葉子棋所說，大概在11月份能夠正式定下來。
不過具體實施，還需要很多手續，因為有太多的法律法規需要程式透過才能正式生效，急不來。
葉子棋說大機率會在1月1日實行，應該是有些依據的，因為也不是所有的法律法規都需要召開全體會議透過，也有比較便捷的通道。
隨著後面披露的訊息越來越多，大家對這家社會保障基金的瞭解更加清晰了，熱議程度自然比養老基金要大得多。
因為社會保障基金將會對所有失業人員提供保障，而且每月給的錢還不算少，有些人算了算，比自己工作賺的錢還要多。
本來大家是歡欣鼓舞，現在看到發的錢比自己賺的都要多，反而感覺有點不妙，要知道如此發錢，總得有來錢的門路。
總不能直接開動印鈔機大肆印錢，以國家目前的財稅收入，也根本無力支撐如此龐大的人員支出，入不敷出幾乎是板上釘釘的事情。
之前養老金討論的時候，大家就聚焦在錢從哪裡來，現在不僅新的養老制度繼續推進，反而還新增加了一項燒錢的大戶。
可以預見，將會有大量的人員對比之下，選擇失業狀態，累死累活還不如領的錢多，這樣的算計，只要是個人都知道怎麼做。
這件事情，不僅在國內引起了巨大的反響，在國際上同樣也引起了強烈的關注，畢竟如果實施的話，雖說不是開創先河，但是絕對具有劃時代意義。
各國雖然都有失業保障制度，但是這些失業金都是之前勞動者自己繳納的保險，並不是憑空變出來的，羊毛還是出在羊身上。
而且發放的力度沒有這麼大，一般領取一定月份之後就不能再領取了，涉及的失業人群規模也不會特別大，總體規模要小得多，幾乎不在一個層面上。
而我國即將制定的社會保障基金，並不是失業保險類的產品，而是作為國家福利制度制定的，兩者有著根本上的區別。
如果我國的社會保障基金能夠穩定持續性運作，就意味著某種程度上實現了共產主義了，對現代文明意味著什麼，只要是個明白人都知道。
也不是沒人知道我國這麼做的底氣，那就是先進的機器人，就是因為有人工智慧和機器人技術，才敢這麼做，不然連勞動力都沒有，怎麼創造經濟價值，更別談分配了。
當然，大部分普通外國人，只有羨慕了，可以說人類發展到如今，目的就是為了少做事而多獲得收益，這應該是人類的終極追求。
如果真不做事的話，社會發展就會出問題，只是不需要做無意義的事情，將更多的精力和時間，用在有意義的事情上。
雖然國內外網路上討論的熱度很高，幾乎佔據了大部分新聞條目，各路大神紛紛站出來科普，或者是分析。
只是大家都明白，後續的動作可能會更大，如此龐大的基金建立起來，必須要有足夠的資金支援，沒有財源，一切都是鏡花水月。
只是大家不知道這筆錢哪裡來，倒是有人分析出會從機器人勞動報酬裡面來，但是僅僅是機器人的勞動報酬就足夠嗎？很多人都要打一個問號。
後面必然伴隨著大量的稅收制度改革，這幾乎都不用分析，政府的錢大部分都是來自稅收，想要將該基金運作起來，自然也是來自稅收。
果然後續逐漸放出了稅收制度改革，首先出來的就是個稅改革，因為這個稅收應該反對的人最多，爭議也最大。
實際上個稅早就該調整了，這幾年國民收入上漲太快了，而個稅起徵點並沒有調整，讓很多人多交了很多個稅。
這次個稅改革，一方面是調整起徵點，另一方面是制定了更多分檔繳稅比例，其中最高檔按照葉子書的建議，調整到70%。
只是這個檔次的繳稅比例，一般人都達不到，需要年收入達到1億元，國內雖然經濟很發達，但是達到這個標準的人，數量還是比較稀少的。
另一個引起關注的點，不再是針對個人工薪收入徵稅，而是針對一個人一年內的總收入徵稅，合併計算稅費，採用多退少補的模式，每年年初都會進行彙總。
這麼做的目的，就是避免有人想到規避的辦法，不給自己發工資，就想著等企業分紅，或者是採取其他的方式來避稅。
為了能夠查清楚每個人名下的收入是多少，還有配套的金融改革，包括個人金融賬戶管理制度改革和數字貨幣改革。
數字貨幣現在很多人都不陌生，不僅潮汐集團發行的國際貿易貨幣是數字貨幣，在全球廣泛流通，國內其實也發行了數字貨幣。
只是力度不算很大，主要用於安全和系統穩定性測試，也是讓大家提前適應數字貨幣，不至於顯得那麼突然。
也只有全面數字貨幣化，才能清晰瞭解每個人的年收入情況，不然想要調查清楚，是非常困難的，成本太高了。
除此之外，個稅徵收也不僅限於國內，如果個人在海外工作獲得的收入，也是需要繳納個稅，只是徵收稅率和國內有些區別。
畢竟他們的收入在當地也是需要繳納稅收，如果兩邊都要繳納，幾乎所剩無幾了，因此需要另外一套稅率制度來規範。
但是可以肯定，除非在海外賺的錢比國內多得多，不然去海外工作並不划算，實際上這也是有意為之。
我國公民都是有資格使用智商藥的人，智商都非常高，只要人不懶，有所成就並不困難，雖然在國內可能達不到錄用的標準，但是在海外，絕對算是搶手貨。
如果自己的人才大量外流，給別國增加競爭力，就是變相降低我國的競爭力，但是又不能禁止出國打工。
於是就透過開徵海外個人所得稅來提升海外企業從我國招工成本，從而變相降低其競爭力，也能阻擋部分人出國工作的可能，減少人才外流損失。
雖然這樣看上去有點不可理喻，其實很好理解，相比個人賺的那點錢，而且還不一定就在國內消費，帶來的負面作用更大，因此肉還是爛在鍋裡比較好。
至於移民，估計有點腦子的人都不會，一方面需要繳納脫籍稅，還要繳納資本離境稅，這對很多人來說就是一大筆損失。
另一方面他們自己使用了智商藥，顯得很厲害，但是他們一旦脫籍，後代就無法享受到智商藥的加持，就會變成一個普通人，能不能繼續保持優勢還未可知。
不管是從現實利益出發，還是為後代著想，貿然選擇脫籍並不是一個好的選擇，除非是有天大的利益等著他們，顯然一般人不會有這樣的待遇。
當然，繳納個人所得稅，自然也能享受到相應的福利，他們如果失業了，或者是不想幹了，同樣可以領取社會保障金，不用為今後的生活發愁。
也不是所有人不工作都能領取社會保障金，有些人就算不工作，也能獲得額外的收入，一旦他們的額外收入超過了社會保障金，就沒有資格領取。
而且還要在次年，將上一年領取的社會保障金退回來，同時還要按照規定繳納個人所得稅。
當然，如果他們的靈活收入低於社會保障金，還是可以領取社會保障金，但是靈活收入的部分，一樣要繳納個稅，和領取社會保障資金合併計算個稅。
之所以這麼做，國家還是鼓勵個人在失業狀態創造個人價值，而不是真的混吃等死，那對於有才華的人來說不公平，對社會積極發展也不利。
總之一句話，既要保證每個公民有尊嚴地生活，又要鼓勵公民自發努力獲得更高的收入，為社會做出更大的貢獻，保持社會活力。
這還只是透露了個稅相關資訊，就在網路上引起了巨大的反響，後面還有很多稅種沒有公佈，怕提前引起混亂。
像脫籍稅，如果提前透露了，估計擁有高淨資產的人，就要想方設法提前將資產轉移出去，然後開始脫籍。
同樣的道理，資本離境稅也是如此，這會造成大量的資本外流，如果這些稅種一旦公佈，必然會立即執行，不會留給人反應的時間。
實際上當上面在討論這些稅收的時候，國家已經開始在資本離境方面卡的比較嚴，對脫籍的人員管理也同樣如此。
這只是此次改革的冰山一角，更大的“驚喜”還在後面等著大家，自然也是有人歡喜有人愁，眾生百態一一呈現。