林福榮詢問道：“誠仔，濱河花園那一萬畝地你打算怎麼開發？雖然霍家說會把這個地產專案轉讓給我們，可也要我們林氏集團拿出三十億真金白銀去買的呢，我們真要拿出這麼多錢來嗎？”
林誠搖搖頭道：“老爸你也是做慣地產生意的人了，現在誰還拿出真金白銀來買地的？大家還不都是從銀行貸款出來的嘛。”
“如今我們林氏集團產業那麼大那麼多，拿出一半產業出來抵押，應該也能貸個十億八億了吧，再說清江高速路的別墅區專案明年就完成了，我們乾脆就拿建好的別墅來辦貸款，我敢保證咱們自己一分錢不出，也能把濱河花園的專案給辦了。”
林福榮拍拍腦子，懊惱的道：“我老了老了，腦子就是不如你們年輕人轉的快。不過濱河花園你打算怎麼弄，是開發商業大樓還是做住宅樓。”
林誠想了想，道：“老爸，住宅樓就算了，濱河花園可是在市中心呢，做住宅樓利潤不夠大，我們要做就做城市綜合體，讓濱河花園成為花城的商業中心。”
林福榮遲疑道：“城市綜合體？做這個的話那投資也太大了吧，而且建成日期晚，回錢太慢了，感覺很不划算。”
雖然林誠已經好幾次向林福榮灌輸城市綜合體的概念了，可生性保守的林福榮對城市綜合體還是接受不能，認為建設這麼大的商業專案工程太慢，回本太慢，還不如建住宅、別墅來錢快呢。
城市綜合體林誠是必須要在萬達之前搞起來的，後世王萬達榮登中國首富寶座，萬達地產長期把持國內第一地產企業的頭把交椅，矗立在全國各大中城市裡的一百多座萬達廣場可謂居功至偉。
霍家轉讓給林誠的濱河花園那塊地有一萬畝那麼大，摺合成平方米多達666.7萬平方米，即使把它建成十座城市綜合體都綽綽有餘了。
林家能用三十億把這塊地接下來，可謂是佔了巨大的便宜，如果是在十年之後，這麼一塊超大型地皮，就算是花上三百億也拿不下來。
這麼一塊超大型地皮，如果不是霍英冬的關係無論如何也輪不到林誠的，只要消化掉這塊地皮，那麼大福地產就可以一躍成為與萬科、碧桂園齊名的地產大鱷了。
想到這裡，林誠想要儘快建造城市綜合體的心思就更盛了，他耐心的勸說道：“老爸，我之所以想要推行城市綜合體，就是想在花城的市中心打造一個城中之城，讓大福廣場成為花城未來的地標性建築。”
“如果我們打造出來的大福廣場成為花城的地標，那麼誰還會懷疑我們大福地產的實力，以後我們再跟政府拿地肯定是特別容易的。”
“而且城市綜合體雖然建成比較慢，可來錢絕對不會慢的呀，我們可以像住宅樓那樣搞預售嘛，只要我們把成大福廣場的效果圖做出來，肯定會有很多大型酒店、超市入駐的。
“另外，我們國家經濟建設發展那麼快，每年新開的公司至少在一萬家以上，未來肯定會有許多公司購買或租賃我們建造的寫字樓的，這些都是一本萬利、包賺不賠的大生意啊！”
“再說老爸，我們人生在世，怎麼也得有點追求吧，如果我們給後世留下這麼一個城中之城，讓其成為花城的地標建築，即使我們不在人世了，後世的子孫後代也會為我們的豐功偉績而感到驕傲的。”
朱雪琴也勸道：“老頭子，你就聽誠仔的吧，誠仔向來一概正確，他給我們林家指出的道路肯定是一條康莊大道，我們只要沿著康莊大道一直走就行了。”
其實林福榮聽完林誠的解說後，他就已經動心了，尤其是最後那條留給子孫後代的理由確實打動了他。
林福榮點了點頭道：“既然如此，那就做城市綜合體，不過這個城市綜合體我們都沒有見過，這到底是個什麼樣的章程？”
林誠不答反問道：“老爸老媽你們應該聽說過曼哈頓吧？”
原本林誠以為以曼哈頓如雷貫耳的巨大名氣，老爸老媽即使不知道曼哈頓是怎樣的光景，應該也聽說過曼哈頓的巨大名聲的，只可惜林誠這番媚眼拋給了瞎子看。
林福榮夫婦如果不是林誠爆種重生，一輩子都可能走不出粵東省，他們哪裡知道曼哈頓是個什麼東西呀。
所以林誠預想中的林福榮夫婦點頭說聽過曼哈頓的場景沒有出現，反而看到老爸老媽一臉懵逼的問道：“曼……曼啥頓來著？”
林誠無語掩面，只得詳細介紹道：“曼哈頓是美帝的經濟中心，是美帝紐約市中央商務區所在地，是世界上摩天大樓最集中的地區，那裡彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，也是聯合國總部的所在地。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，有紐約證券交易所和納斯達克交易所，曼哈頓的房地產市場也是全世界最昂貴的。”
“曼哈頓如此牛逼，你們一定認為曼哈頓非常大吧。錯了，其實曼哈頓面積僅為59.5平方千米，也就比我們濱河花園的那塊地大九倍左右，可這麼小的地方就擁有150多萬人口，算下來平均每平方千米有26，668的人口，也使曼哈頓成為世界上人口最稠密的地方之一。”
“在曼哈頓下城有一條長僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街金融區，就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口，是世界的金融中心。成為世界上就業密度最高的地區。”
“而曼哈頓就是我所說的城市綜合體，也就是城中之城，如果我們把濱河花園那塊地建成曼哈頓這樣的城中之城，老爸老媽你們說，這是多麼巨大的成就啊！”
林福榮聽完林誠的介紹震驚了，曼哈頓原來只有59.5平方千米，感覺還沒有清江下轄的一個鄉鎮大呢，可曼哈頓卻成為了世界上聞名遐邇的大都會，不能不說這是一個巨大的奇蹟。
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