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第五百二十四章 霹靂一聲(三)

羅雨虹試著用老公的思維來說服老公。

“按穿城十里的說法來概算,成都的城市面積不到二十平方公里。但成都城牆以內根本沒有十里,南門到北門的實測直線距離不足八里!八八六十四,你算算,成都城牆內的城區面積有多大?

就是這點土地,要承載多少人呢?

每平方公里至少一萬人,典型的高密度城市!

如果再把蜀王府和各家郡王府,政府的衙門、寺廟、倉庫、遊樂場所等公共建築的佔地面積減去,人口密度還要增加若幹倍!

一堵城牆,便把成都的城市規模牢牢束縛在狹窄的空間裡,導致各行各業根本沒有發展空間:

股票交易所的新樓,城內已經沒地了,只好修在城南。四川建工局的總部,一直佔用著後衛指揮司小衙門,新的總部大樓用地始終沒有著落。何豬頭和徐扒皮叫喚了幾個月,說公司形象不足以招商引資,影響他們ipo。

情況類似的還有匯通錢莊、順風鏢局、織造集團、鋼鐵公司、物流公司等等。

如匯通錢莊最近事多,白天接客,晚上盤賬。現在照明都用明火,你爹的宮苑全是木結構,一旦失火,後果不堪設想……

還有那些我們正在大力推進的新興產業……正在不可阻擋地突破城牆,到城外去尋找發展空間。

八仙過海、各顯神通,沒有統一的城市規劃,便會造成大量土地浪費,產業集聚效應更是無從談起。

有意識地加快城市化,不能依靠古人的自發認識,必須從我們開始,提前佈局、提前規劃、提前引導,適度超前發展……”

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他老公嘴皮欲動未動,羅雨虹已經敏銳發現,並用更有力的理由堵了回去:

“再說你不是gc dy嗎?宣誓為全人類的解放而奮鬥終身!現在城內是錦衣玉食,城外是飢寒交迫。十幾萬城郊結合部的貧困人口等著你去解放,你打算怎麼著手去做?”

朱平槿耐心等老婆發洩,終於抓住說話的機會,試圖把握住主動權:

“這十幾萬貧困人口不是包袱,而是財富!他們從事著各種行業,為城市提供了大量的廉價勞動力,保證了整個城市的正常運轉。這些貧困人口還是個人力資源儲水池,提供了新興產業發展所需的大量勞動力。關於他們的扶貧幫困,我一直在考慮。他們不是沒有就業機會,而是缺乏就業技能……看來加強職業技能培訓,才是幫助他們脫貧的主要手段……”

朱平槿的邏輯展開太慢,被他老婆迎頭致命一擊:

“扶貧幫困你沒有考慮過政府扶持?”

“扶貧幫困當然由政府主導。只是現在到處打仗,軍費支出浩大……”

羅雨虹轉眼便奪回了話語權。

“透過城市建設,提升土地價值。再透過賣房出賣土地,籌集必要的資金來搞民生工程,這是我計劃中最重要的部分!”

“大規模的廉租房工程可以解決城市貧民的住房問題,可以使他們的生活品質立即躍上幾個臺階,那他們還

不對你朱平槿感恩戴德!”

“你今天召見楊二叔,不就是在鎮反運動開始前,試探自己能否在農民中得到足夠支援嗎?可是你光盯著底層農民,忘了一個更重要的群體,那就是生活在各個城市邊緣地帶的城市貧民!記著,只有取得了農民和市民的共同支援,我們的統治才能固若金湯,你的護國安民、天下太平才能最終落地!!”

……

三言兩語便摧垮了老公的心防,羅雨虹手挽朱平槿,立於兵營的後門前,把她關於房地產開發的初步設想完整地闡述出來。

簡而言之,她的計劃就是“么么工程”。

“么”,就是一。

第一個“么”,是指在成都城牆外修條環形大路。

這條大路約四十裡長,連接成都城門外的四條大路:城東迎暉路、城南中和路、城西清遠路、城北大安路。在環城的水路之外,為城外新興產業催生的人流和物流提供一個新的快速通道。

因為入城要收銅子,所以這條路也可為那些不進城而過成都的商家和窮人提供方便。羅雨虹套用以前的名稱,直接取名為“一環路”,將來條件具備了,再修更長更大的二環路。

第二個“么”,是指在南門外建設一座cbd,一座嶄新的商業化新城。

很明顯,第二個“么”那才是羅雨虹計劃的主戰場。

……

府河和錦江之水匯流於成都府東南角的合江亭,然後彎彎曲曲向南流,在東湖匯合了沙河之後,稍稍折向西南向彭山縣流去。

岷江內江的這一帶流域,離城近的屬於成都、華陽兩縣;離城遠的,則屬於雙流縣的地境。

或許因為是下風下水,又或許有些起伏的丘陵,雙流縣在成都府周邊富庶的十一縣中,總是最窮的一個縣,所以成都自古以來就有“金溫江、銀郫縣,最窮不過雙流縣”的民諺。

羅雨虹規劃的城南新城,就盯住了天府之國這片相對貧瘠的地方。

她要達到的目標,是一個城市的經濟引擎,一個千年古都的副中心,更是一個帝國跨越未來五個世紀的文明。

在這個宏大無比的規劃中,有三個關鍵詞。

第一個關鍵詞是功能區劃。

規劃中的主要產業集聚區有四個:金融業、服務業、物流商業和科技中心。

金融中心將以即將建成的證券交易所大樓為核心鋪開。

為方便老頭老太婆進場炒股,證券交易所大樓就建在一環路與中和路交匯口,距離成都南門萬里橋僅三里遠。

蜀地金融管理局辦公樓,規劃在證券交易所大樓對面,與其遙遙相望。匯通錢莊新總部大樓、蜀記貴金屬傾銷公司大樓、蜀記典當公司大樓、蜀記保險公司大樓等金融類大型王有公司,將有序分佈在證券交易所大樓和蜀地金融管理局辦公樓以南。

在規劃中,羅雨虹還將引入股票買賣的經紀制度,禁止散戶直接入市買賣股票。因此,她為未來落戶金融中心的各家經紀公司和錢莊留足了地皮,並且打算建數

棟辦公樓廉價出租來“孵化”出這些企業。

服務集聚區規劃在南門與一環路之間,以羅雨虹蓄謀已久的百貨大樓為核心向兩翼擴充套件,並且依託錦江南岸,建起餐飲娛樂幾條街。

物流商業區在金融中心和服務集聚區以南,毗鄰中和路和錦江的交匯處。該區依託岷江內江航道,以未來的成都港為核心,分為碼頭區、儲運區和交易區三個主要功能子區塊。商品交易所和期貨公司將建在交易區,船運公司和順風鏢局的總部大樓將建在儲運區和交易區之間。

科技產業區,以更南的四川火器局收租院基地為核心。

隨著敘府鋼鐵基地的擴能改造和重慶鋼鐵基地的大規模上馬建設,火器局現有大部分的鋼鐵產能將逐步消失。火藥產能將北移至綿州和保寧等盛產天然硝土的地區。兵器產能擴充套件到重慶和瀘州。

但是,作為緊鄰成都的兵器工業重地和四川火器局總部所在地,收租院基地的作用不僅不會下降,反而還會加強。加強的重點,就是強化收租院基地的科研職能。

因此羅雨虹打算藉助火器局培養的人才,在此建立三個研究基地和一所新式大學。

三個研究基地分別是兵器研究院、自然科學院和工程研究院,把軍工科研與民用科技研發適當分開,全面發揮科技在經濟發展中的引領作用。

大學為科研院所配套,自然是新式理工科大學。透過選拔和培養理工科大學人才,為三個研究院充當人力資源基地,形成產學研一體化模式。

第二個關鍵詞,是總部經濟。

按照行為利益驅動論的說法,無論什麼型別的政府,無論是帝制還是共和,都不是慈善家。

政府勞心費力地搞開發區,自然是為了賺錢。賣地是賺錢,盤活經濟也是賺錢。

可盤活經濟只是個虛擬的動態名詞,要增加政府收入,主要依靠稅收。

成都府是朱平槿的法定老窩,也是他政治經濟勢力最強大的地區。大量王有企業產生的巨額利潤,自然要留在自己的手中,幹自己想幹的事情。

然而,老公的一個觀念不能不讓羅雨虹高度警惕。

朱平槿認為,市場經濟的實質就是市場要素在平等條件下的自由競爭。王有企業不納稅,利潤全部留存,這種競爭的不公平遲早會引起政治上的麻煩、經濟上的壟斷和運營上的低效。在目前戰事緊張的局面下尚可勉力維持,但一旦局面緩解,那些被王有企業壓得喘不過氣來的百姓和普通企業就會群起反彈。

與其這樣,不如早點利用資本社會化的契機,淡化甚至剝奪這些企業的王有身份,讓他們主動納稅,逼迫他們全面參與市場競爭。

朱平槿如是想,肯定會如是做,只是早晚的區別,這是羅雨虹的判斷。所以她未雨綢繆,想辦法把這些王有企業的稅收預先留在成都,留在自己控制力最強的地方。

而總部建在開發區,在尚不知現代企業法和公司法為何物的大明朝,就是一個留存企業利潤最便捷最安全的安排。