你們聽起來有點複雜，簡單一點來說，就是把代表了港島未來的高科技專案，交給了李澤楷先生負責。
給他土地，給他資金，給他所有的政府資源，因為，李澤楷先生代表了科技（斯坦福大學背景），代表了財富（他爹錢多），代表了世界級的財團（眾多的財團專門為李澤楷先生背書），完全實現了三個代表。
協議書寫明，當數碼港落成啟用後，除住宅部分外其所有業權及管理權均需交回香港政府。
香港政府豁免數碼港地價78億港元，以及投資10億港元於鋼線灣興建基建，其餘建築費用需由電訊盈科方面一手包辦。
整個專案耗資約158億港元。電訊盈科可從住宅部份取得利益。
這尼瑪在後世看來，就是一份簡單的房地產策劃書！只是簡單的增加了科技的概念，在世界範圍內毫無新意！
相隔不遠的深市前海科技園在當時情況下，不論規模還是場面，以及科技含量，附帶的市場都遠遠超過了這個方案描述的前景。
可是，世界就有那麼的奇妙，這一份協議，就這樣在三月三日堂而皇之的釋出了，注意，釋出是重點，它表明了，這不但是正規的官方協議，而且是透過官方首腦向全港發出的新年施政報告！
後世的檔案表明，這一份可以成為港島高科技宣言的檔案，根本沒有經過立法局的同意，專案本身也沒有經過一貫的招標，卻以這樣的最高形式公佈出來，這表示了什麼？
表示特首董先生糊塗了？特首想吃回扣？
其實都不是，這樣的宣傳在當時，是符合港島的利益的，金融危機下的港島，需要高科技這只強心針！
偉大的李澤楷先生加上大佬李嘉誠，披著高科技的皮，立刻讓憂心忡忡準備讓港島騰飛的董先生當成了神仙！
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這一次的宣言讓港島大眾看到了李澤楷先生的“美麗”，李家的“善良”。
李澤楷66年生人，比蔡國大兩歲，留學背景，屬於港派“海龜”，99年時，“海龜”就代表“厲害”，這也是當時資訊不對稱情況下，李澤楷的神秘面紗。
加上，李澤楷先生91年回港後，一番讓港島普羅大眾目瞪口呆的小操作，一個廉價的“商業小超人”的名稱就強加在他的身上。
因緣際會之下，波瀾四起，群英聚會，戰火滔天！
英雄出現了，並沒有腳踏五彩雲霞而來，小超人彷彿是在路邊撿了一個石子一般，李嘉誠最欣賞的經理人之一袁天凡出任其事業旗艦盈科亞洲拓展的副主席，要準備大幹一場！
被譽為李嘉誠軍師的袁天凡，曾是港交所史上最年輕的總裁，也協助李嘉誠完成了多樁大買賣。
袁天凡先生曾公開表態，除了李嘉誠家族，自己不會給任何人打工！
袁天凡的加入，小超人如魚得水，簡直感覺人生已經達到了巔峰！
好嗨喲！
袁天凡是誰？這是一位真正的“神人”，絕對不是“神經”。
那些水變油的，把埃菲爾鐵塔賣了的，要在喜馬拉雅山開一個風口的，包括華爾街那些牛皮哄哄的所謂上了教科書的“金融家”，在袁哥面前，都是渣。
長期智慧的頭腦，富足的生活，讓袁天凡在港島甚至亞洲投資界，無人超越，雲裡霧裡。
袁先生只穿一個牌子的西服，常年只有一個模板，這是一家在上世紀50年代就在港島出名了的英國裁縫量身定做的，一次預定起碼一打以上，價值200萬左右的服裝。
所有，有記錄的袁先生一直都是刻板無比的西裝一套，領帶，外加蒼蠅站不穩的永遠發亮的皮鞋！
袁先生手上的表，也是沒有明顯的標準，瑞士工匠定打的，李先生曾經說漏過嘴“天凡的表，50萬美元不會賣！”
長期的財務生涯，使他充分的保持了高傲和孤僻的性格，他才是“精緻的利己主義者。”
接手數碼港案子的第一時間，袁天凡就發現了李澤楷的難題，光輝下面的小超人，過得不是想象中的輝煌。
李澤楷的經營之道，展現在人們面前的是這樣一條主線：提出網路概念——推動股價飈升——收購老牌公司——完成虛擬資產實體化。
具體說來，首先是透過提出高科技概念，公司轉型為高科技公司，股票隨即成為網路概念股。
在甚囂塵上的“新經濟”鼓吹、支撐下，網路股價飈升，公司規模膨化，虛擬財富劇增。
相當多的網路公司至此就止步不前了，這正是它們致命的失誤。李澤楷沒有到此止步，他繼續利用盈動的虛擬資產和財富效應，對具有實質資產和贏利能力的老牌公司成功實施了收購，從而完成了虛擬資產實體化最為關鍵的一步。
在袁天凡眼裡，這些都是華爾街教科書的東西，如果沒有匹配相當的實力，也等於沙上作畫，經不起任何風浪！
小超人看著兩眼綻放著火花的袁天凡，望著滿天星斗的袁天凡，等待著他編織一套石破天驚的經文。
“澤楷，不用急，我們把本案分成三步，逐步落實，你當你的高科技神仙，我在幕後落實關鍵要素，你會開創一個新的家族！”
“第一，你現在的公司太虛，絲毫沒有展示科技含量的背景和歷史，因此，必須要進行收購。
收購的範圍固定在：盤子整體不大，股權集中，股價相對比較低，最近幾年不是很活躍的港股。”
李澤楷點頭同意“天凡，你繼續，你原來是最年輕的港交所老大，你來選擇吧。”
袁天凡先生自信的仰天道“我暫時確定三家備選，分別是
1：港島得信佳，這是一家以前做尋呼機裝置的公司，目前沒落了。
2：廣德車界，這是一家機械科技公司。
3：選能世家，這是一家原來幫助intel貼片的工廠，前年出來自主接單，幾乎死在那裡，不能夠動彈。”
袁天凡在白板上羅列出這三家，然後重重的寫了幾個字
“時間，2月，60天”
然後“我們的時間有限，必須把董先生的施政報告效果最大化，澤楷，我們的時間不多，得加油了。”
李澤楷站了起來“來吧，開啟我們的世界，讓港島瘋狂的狂歡吧！”