“這上山的路彎彎曲曲的，又窄，我覺得住山上一點都不方便！”
計程車後排座位上，一個方臉盤、身材魁梧粗狂，明亮的眼神中又帶了幾分精明的男子，笑呵呵的對身旁的李明德說道。
“哈哈，富貴人家的想法和我們這些普通市民肯定不一樣。人家住在山上，圖的是空氣好，能看海景。
你們去的聯邦花園可是半山區的名廈，一套房要300萬港幣，不過香港真正的豪宅都在山頂。
按你的說法，住山頂更不方便，光開車下山就要半個多小時，房子附近除了樹和草什麼都沒有，就算買根針都要開車到山下來。
但身家上億的大老闆們，買菜做飯又不用自己動手。他們上班也不用像打工仔那樣趕時間打卡，自己想什麼時候去就什麼時候去。”前排的計程車司機比較健談，李明德還沒來得及開口，就搶先插話道。
“的確是師傅說的這個道理，有錢的追求和我們不一樣。”坐在李明德旁邊的男子叫吳洪志，是深海特區房管局的局長。
“喏，我們已經到了聯邦花園的樓下，左邊頭頂這一排二十層高的大廈就是聯邦花園。”
計程車司機說話間，汽車並沒有停，在路口左拐行駛了幾十米後，又沿著一個調頭彎往裡又開了一百來米，才把計程車停在了小區的門口。
這裡是周陽前幾天新換的住所，房子價格貴，物業管理自然也就嚴格一些。門口的門衛打電話聯絡周陽，確認了是他邀請的客人之後，才把李明德和吳洪志放進小區。
“吳局長、李經理，你們請隨便做，喝茶還是咖啡？我請的保姆阿姨已經出去買菜了，你們待會兒一定要留下來吃午飯。”周陽熱情地把客人迎進門。
“周老闆，你這房子裝修的不錯挺，也寬敞的，得有一百多平米吧？”吳洪志四下打量了幾眼後說道。
“吳局長和李經理都比我年長許多歲，叫我小周或者周陽就行了。這處房子的房產證上寫了1350呎，但除去公攤之後，真正實用的面積應該還不到110平米。
其實我一個人住，根本不用這麼寬敞。我之前在北角的仁德大廈，租的那套四十來平的房子，就已經完全夠住了。
但香港社會比較勢利眼，許多人談生意時，都會問你住哪裡、開啥車。如果你住半山、開平治，香港人就覺得是一個成功人士。”周陽說著帶客人參觀自己的新住所。
“這個社會既有嫌貧愛富的人，也有淡泊名利的人。”李明德也說了一句。
“對，只可惜俗人遠比君子多，所以我也乾脆入鄉隨俗了。聯邦花園的風景還是很不錯的，靠山望水，住在高層的話能看到維港兩岸大部分的天際線。”周陽指這窗外碧藍的海景說道。
“風景好，所以價格賣得也貴。我們來的路上聽司機說，這邊房價要賣到2萬多港幣一平米？”吳洪志參觀了一圈後，坐在客廳的沙發上，隨口問道。
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“沒錯，我現在租的這套房子帶精裝修，又是高層海景房，購買的話大概要2萬5一平，而價格最低的朝南低層房也在2萬左右。”周陽點了點頭說道。
“這裡的價格差不多是我們深海特區的7倍，難怪許多香港人願意跑到我們那裡買房，主要還是香港的房價太高。”李明德順口把話題引導到了特區的房價上。
“賣地是港府重要的財政來源之一，而港島和九龍剩餘的土地資源已經比較有限，所以港府不但不願意低價賤賣土地，反而在有意控制土地供給總量，以便推高低價，獲取更多的財政收入。
而地價佔到了樓面成本的一半左右，所以香港的房子自然不會便宜。而香港熾烈的投機氛圍，又加快了房價上漲的速度。
但是民眾對住房價格的承受能力是有一定限度的，當房價超過了普通人所能承受的極限之後，積累的泡沫就會破裂，從而造成房價暴跌。
香港的房價從五十年代開始，已經完成了兩個從暴漲到暴跌的輪迴，現在正處於第三個輪迴之中。”
周陽給客人泡了兩杯茶之後，又去冰箱裡拿來一盆洗好的水果，然後也坐下來聊天。
“周先生的意思是香港的房價未來可能暴跌？”李明德立刻追問道。
“全天下哪有只漲不跌的好事！香港這一輪的房價漲勢，大概是從1975年底開始的。
以港島東邊規模龐大的太古城為例，太古集團在1976年推出第一批新房時，每呎售價最高位為230港幣。
第二年推出的另一批新房，就漲到了每呎300港幣。但買家和炒家依舊提前四十八小時就開始大排長隊，以至於太古地產在搖號發售前，不得不請香港警方派員維持秩序。
而現在太古城的二手房交易均價，已經超過了每呎1000港幣，比四年前上漲了四倍多。你覺得這個房價上漲速度是合理的嗎？
更恐怖的是每呎1000港幣的價格還不是極限，太古城的房價依舊在快速上漲之中。而房價不斷被推高的重要原因，就是大量投機資金湧入樓市。
這些遊資只會追漲不會追跌，一旦香港樓市有下跌的風險，這些資金會在第一時間選擇逃離。到時候大量同時丟擲的賣盤，極有可能造成價格踩踏的悲劇。”周陽詳細的解釋道。
“那周先生覺得香港離樓市暴跌大概還有多久？”李明德繼續好奇地問道。
“這個很難精準的預計，但是我有一個取巧的辦法。香港有幾位華資地產大鱷的眼光很精準。
在之前73年的樓市、股市暴跌中，他們不但毫髮無損，反而趁機大量低價囤地，從而在這一輪的樓市興旺中賺的盆滿缽滿。
所以我覺得只要觀察那幾位真正的地產高手，什麼時候在港府的土地拍賣中開始出手謹慎，差不多就意味著這一輪樓市已經達到了頂點。”周陽依舊耐心的說道。
“周先生倒是坦誠，就這麼白白的把發財的秘密，告訴了我們這兩個不相干的人！”吳洪志看同事還要往下細問，只好搶先開口打斷道。
“這也算不上什麼秘密，香港的炒樓客大部分都知道，自己玩的是一個擊鼓傳花的遊戲。
但看著樓價蹭蹭往上漲，總有人控制不住自己的貪念，覺得敲鼓聲還不會馬上停下，自己也不可能成為最後接盤的那個傻瓜。
俗話說當局者迷旁觀者清，我並沒有入場參與遊戲，站在一旁說風涼話自然很容易。”周陽抿了一口茶，輕笑道。
“周先生，就算你昨天不聯絡我們，我也準備這幾天給你打電話。之前你和明德提出的，準備與我們合資在香港開公司的事，我們之前內部討論過了……”
“這只是小事，不管成與不成都沒關係，咱們暫時放在一邊。我這次之所以打電話邀請吳局長親自來香港，是準備和您探討另一個更重要的設想。”
周陽不等吳洪志把話說完，就先一步出聲打斷了他繼續往下說。