第九十七章 抱怨與自省
“唉，我最近不打算回去了。”劉偉囁嚅著說。
“不回濟寧了？為什麼呢？”楊滿倉和張小山幾乎同時問道。
“還不是因為萬科a這只股票，我本來打算只用半倉買入的，但謝麗聽她在濟南市的親戚說，萬科在濟南的樓盤賣得好，並且濟南的房價正在上漲，她說買少了賺不了多少錢，要買就多買點。她不但讓我把手上的錢全部買了萬科，還主動把她的錢交給我，讓我幫她買入。結果你們已經知道了，從買入後的第三天開始，萬科a的股價就一路下跌。謝麗賺錢的滿腹希望落空後，完全怪罪到我頭上，說我不該聽風就是雨的買入萬科a，而且把她也拉了進去。大哥、三哥你們看，這都哪跟哪呀，我不怪她就是了，她倒好，豬八戒爬城牆一一倒打一耙。我解釋了幾句，她卻說我推卸責任，和我吵了起來。我一氣之下割肉賣掉了一部分股票，把她的錢如數還給了她，然後自己跑了回來。你們說，我還回去幹什麼呢？”劉偉把委屈一股腦倒了出來。
“劉偉，這件事你處理得有點欠妥，但我也只是憑自己的直覺，你到底應該怎麼處理才好，我們都考慮考慮。這樣吧，你暫時不去想萬科a和謝麗了，回家好好陪陪你爸媽，晚上我們到莫愁湖邊聚一聚，哥哥姐姐們給你接接風。”張小山只說了莫愁湖邊，因為還要徵求楊滿倉的意見，他沒有定具體的酒店。
劉偉離開後，楊滿倉和張小山密切地關注起萬科a的走勢來。他們發現，萬科a已然走穩，主力莊家正在不緊不慢地倒騰著籌碼，調兵遣將，離發起攻擊的時間已經不遠了。但是否建倉這只股票，以及什麼時候建倉，兩人都認為不必著急，先納入自選股觀察。重要的是，他們還要和團隊的其他成員特別是大牛商量。
仲秋傍晚的莫愁湖，晚荷亭亭，柳絲翠綠，山光水色，氤氳旖旎。真乃“四面荷花三面柳，一城山色半城湖。”
自五月末賣出揚子石化後，張小山等小團隊成員只用很小部分倉位持股以感受市場節奏，基本上處於空倉狀態，自然也就沒有什麼贏利。有道是經濟基礎決定上層建築，9月23日晚上，小團隊選擇在莫愁湖畔一農家飯莊聚會。這家飯莊的瓦罐土雞湯很地道，主食白麵大饅頭也很受歡迎，都是劉偉喜愛的家鄉美食，而且選擇在這裡聚會也是劉偉的意見，因為他過去經常光顧此地，知道這家飯莊既實惠又符合大家的口味。
楊滿倉不失老大風範，從家裡拿來了私藏多年的茅臺。滿滿兩罐土雞湯上桌後，每人面前的酒杯也斟滿了。
劉偉端起酒杯，站起來說道：“各位大哥大姐，還有嫂子們，小弟感謝你們為我接風。尤其是大哥，拿出了這麼好的酒，小弟我真是受之有愧啊！”
眾人紛紛站起身，大牛笑著說：“劉偉，大哥的好酒又不是你一個人喝，我們都有份啊！話都在酒中，啥也別說了。來，乾杯！”
大家在笑聲中一起乾杯。坐下後，楊滿倉說道：“劉偉，不是你感謝我們，而是我們要感謝你啊。”
“大哥，此話從何談起？”劉偉不解地問。
張小山笑著替楊滿倉回答道：“你不知道，我們基本上空倉了四個月，滋味不好受啊，簡直是心也癢，手也癢，渾身都癢。所以，我和大哥兩個職業股民最近正在尋找好的標的建倉，已經把目標鎖定了地產股和港口股，但還沒有鎖定具體的個股。今天上午，我們分析了你買入的萬科a，發現這只股票不但有超級主力進入，而且其建倉、洗盤已接近尾聲，最關鍵的是，它還屬於目前發展前景廣闊的房地產行業。下午，我們和二哥一商量，正好一拍即合，已經決定用一半的倉位買入這只股票了。”
“二哥，你最近好像上班也挺忙的，對買什麼股票應該沒有發言權吧？”吳玫和大牛開起了玩笑。形成了雖說不太正規但也親密友愛的結拜關係後，大家說話也隨便了不少。
“誰說不是啊，我現在基本上沒有時間研究股票，確實沒有發言權。但話又說回來，我對房地產行業還是有比較直觀的感受的。為什麼呢？我近幾個月出差機會較多，發現一些大中城市的房價持續上漲，我認為，房價上漲，地產類個股遲早也會隨之上漲。所以，大哥和三弟一徵求我的意見，我們就一拍即合了。”大牛說的很實在。
“三哥，你剛才說早就和大哥鎖定了地產股，能說說原因嗎？”吳玫又把目標轉向了張小山。
張小山正在替楊滿倉和張春桃老兩口舀雞湯，聽見吳玫問自己，放下勺子說道：“二哥說的對，只要房價上漲，地產股也一定會上漲。那麼，房價到底還會不會漲呢？我和大哥研究的答案是‘一定會’，所以我們就鎖定了地產股。”
吳玫的弟弟吳迪正在為是否在上海購房而猶豫不決，買吧，房價已漲了不少，不買吧，又怕它繼續上漲。現在聽張小山說專門研究過，她連忙問道：“三哥，你能把房價一定還會上漲的原因詳細說說嗎？”
王蘭在一旁怕丈夫吃不好，舀了幾塊雞肉放在張小山碗裡：“小山，先吃點再說。”張小山聽話地吃了一塊雞肉，笑道：“好吧，我邊吃邊說，雖然近來我國部分大中城市的房價已有了不小的漲幅，但我們認為還會繼續上漲，究其原因，有多個方面。一是國民經濟的快速增長，將有力地支撐房地產業的發展和房價的持續走高。比較全國房價可以看出，經濟發展較快的地區，人均收入高，居民的購買能力較強，住房需求相對旺盛，房價也較高。反之，則房價較低。二是居民改善住房條件的需求。根據國際經驗，當人均gdp高於1000美元低於3000美元，恩格爾系數低於40%，且人均住房面積在30平方米以下時，房地產需求都會處於一個相對旺盛的時期，房價將持續上漲。我國許多城市目前正處於這一時期。三是城市人口的不斷增長。目前我國正處於城市化程序加速階段，城市人口的顯著增長，使新增的房屋需求不斷上升，房價隨之上漲。四是大規模的城建拆遷。這幾年各地政府加大了城建投入，大規模的城市建設、老城改造，使大量拆遷居民要重新購房，形成大量“剛性需求”，造成房地產市場供不應求、房價上漲。五是房改及鼓勵住房消費政策的實施。近年來我國住房制度改革的突破性進展及國家推行鼓勵住房消費的政策有效激發了居民住房消費熱情。1998年之前，房地產市場個人購房僅佔一半左佔，而目前各地房地產市場個人購房已佔9成以上。需求旺盛，造成了房價上漲。六是寬鬆的房地產信貸。這些年國家在金融信貸上對房地產業給予了極大支援，房地產信貸業務規模逐年增大，種類不斷增加。目前個人房貸中公積金低利率貸款額度不斷增加，不少城市達到戶均20萬元以上，商業貸款最高可達8成30年。據有關部門統計，2002年60%以上大中居民購買商品房是透過按揭實現的，今年達到了95%。在房地產市場有效需求不足的情況下，寬鬆的房地產信貸政策，提高了居民買房支付能力，有效啟動了居民住房消費。在房地產市場供不應求的情況下，過於寬鬆的房地產信貸政策使許多收入水平尚不足以一次性購房的居民和大量的投資人有了購房的條件，放大了市場需求，支撐了房價的攀升。七是土地出讓政策的改革提高了土地價格。旺盛的市場需求，“價高者得”的拍賣方式迫使房地產商為得到土地而競相抬價，土地價格飛漲加大了商品房的成本，對房價上升起了主要推動作用。八是建材價格的上漲。2002年以來，由於房地產建材如鋼材、水泥、砂石等價格上漲，引起房屋建材成本平均上升20%。九是住宅品質的提升。隨著社會的進步和經濟的發展，人們住房消費觀念正在發生很大變化，從需求型向享受型轉變，這要求住宅結構合理、內在質量優良、外觀新穎別致、住宅小區環境優美、配套設施齊全，因此開發商較注重在設計、施工、環境配套上採用新材料、新裝置、新工藝，加大配套設施建設，以特色來形成賣點，這樣就加大了住宅建造成本。如目前商品住宅結構從磚混轉變到框架，同時智能化管理、三表出戶、寬帶接入等使建設質量和品質大大提高。以武漢為例，住宅區景觀成本由1998年每平方米40—50元，增至2002年的200多元，部分小區達到每平方米300—400元。”
說到這裡，張小山停頓了一下，笑問大家：“我剛才說的這些只是房價上漲的部分原因，還有一些原因大家願不願意聽啊？”
大牛和張小山碰了一下酒杯，笑道：“來，喝了酒繼續講，我還真想完全搞個明白。”
好在酒杯不大，張小山和大牛乾杯後，接著說：“房價上漲的第十個原因是人防設施增加了成本。按照人防工程建設管理的規定，開發商新建商品房都要同步建設防空地下室或繳納易地建設費。而根據規定，建成後的人防設施面積不能作為房屋公用部位分攤給購房人，於是開發商只有將地下人防建設成本打入房價，從而抬高了房價。第十一個原因是房地產商的豐厚利潤。近幾年房地產開發回報豐厚、利潤可觀。據初步調查，一些前幾年拿地、土地儲備充裕的房地產開發商即使不開發，炒地皮也有100%以上的利潤；自己開發商品房則房價一期高於一期，投資回報率大體在40%左右；即使以現在拍賣的土地進行房地產開發也有20%左右的利潤。第十二個原因是開發商囤積土地和房產。部分開發商拿到土地後遲遲不搞開發，大量囤積土地，加劇了土地供應緊張的矛盾。部分開發商則利用供需矛盾突出，囤積房源，並透過不記名“限購”、抽號等方式，進一步造勢哄抬房價。第十三個原因是住房供應結構性矛盾的加劇。據統計，有的城市非住宅供應量偏大，而大量的拆遷卻直接帶來市場對住宅類商品房的需求。此外，目前各地普遍存在高檔次、大戶型的商品房開發量過大，中低價位、中小戶型的普通商品住房和經濟適用房供應量小，部分中小城市寫字樓、大型商業用房銷售緩慢，同地段寫字樓與住宅銷售價格出現“倒掛”現象，住房有效供給不足，在一定程度上加劇了房市供應緊張的局面，抬升了住房價格。第十四個原因是營銷方式的變革。過去房地產開發都是自產自銷，隨著房地產市場的日益活躍，代理銷售、樓盤推廣、廣告策劃、品牌推廣等全新的營銷服務方式紛紛出現。房地產營銷方式的變革一方面促進了樓盤銷售，推動了房地產市場的發展，另一方面也加大了經營成本，抬高了房價。第十五個原因是中介加價抬高房價。房地產市場的活躍發展催生了眾多房地產中介機構，根據有關規定，房地產中介機構在中介服務中只能向買賣雙方收取中介費，不能透過欺上瞞下等不法手段牟取房屋差價。但目前不少中介公司不滿足於賺取不菲的中介費還想盡辦法吃差價，甚至直接參與期房、二手房投機炒作，對房價上漲起了推波助瀾的作用。第十六個原因是個人投機炒房活躍。房地產市場供不應求引發一批人“炒樓盤”、“炒樓花”，使得供求矛盾進一步加劇，房價不斷上升。第十七個原因是投資性置業的增加。這幾年股市持續低迷，民間投資渠道單一，而經商投資又有一定的風險，對比各類投資的收益率，部分民間資本和居民把住房當作保值增值的良好投資品，投資性購房大增。第十八個原因是同類城市比價效應的推升。過去房地產開發多為本地開發商壟斷，而隨著房地產市場不斷升溫，少數城市房價率先大幅飈升後，使得經濟發展水平相近的一些城市房地產升值潛力凸現，在利益驅動下，一些實力房地產商紛紛到這些城市‘掘金’，高價‘搶奪’土地，推動各地房價不斷攀升。第十九個原因是消費者對未來房價的預期和‘買漲不買跌’的心理作用。房價節節攀升，不少人在猶豫觀望中，錯過了買房的最佳時機。面對還在不斷上揚的房價和新聞媒體、業內人士對房價節節上漲的報道和分析，一定程度上加劇了人們購房的緊迫感，紛紛借貸買房，有些人甚至將幾年後的購房計劃提前。”
多達一、二十個原因一一講完，張小山話鋒一轉：“綜合各項因素，我認為：總體上看，現階段各地房價的上升帶有典型的需求拉動特徵，房價的上漲主要是住房需求旺盛，供給相對不足造成的。由於市場供需等諸多因素對房價形成支撐，因此，今後相當一段時期，房價仍將處於上漲態勢，至於這種上漲態勢要持續到什麼時候，現在還無法估計。但我要提醒各位，無論你想在什麼地方買房，都要趁早。這一點，應該是千真萬確的。”
在親切而友好的氛圍中，張小山邊講解著自己的研究心得，邊吃著王蘭和吳玫為他上到碗裡的，他喜歡吃的菜，邊品嚐著濃郁香醇的茅臺，十分愜意。王英雖然還有點看不慣吳玫對張小山的粘乎勁，無奈王蘭好像完全不在乎，何況人家現在成了兄妹了，她還能說什麼呢？
張小山講完了，酒也喝的差不多了，大家隨意聊起天來。吳玫說：“聽三哥這麼一說，房價是必然要上漲的，我要讓我弟弟趕緊在上海買房，要不以後就更買不起了。”大牛也說：“我們這些沒有條件在大城市買房的，買地產股也是一樣啊，照樣也能享受到房地產業高速發展帶來的紅利啊。”
“二弟這話沒錯，現在買入地產股，日後肯定會有回報。但那些主力莊家們是不會有那個好心讓散戶們痛痛快快吃肉的，他們會想出各種花樣不斷折騰你，讓你失去耐心和信心，把你顛下黑馬，甚至讓你把吃到嘴裡的肉再吐出來。我們要做好思想準備啊！”楊滿倉頗有預見性地說。
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“大哥，有你說的這麼嚴重嗎？要是這樣的話，我們還不如直接買房子，坐等升值，豈不省心？”吳玫說出了自己的想法。
楊滿倉想了想，搖了搖頭：“別人不敢說，要是我這麼做的話，我就不是股民了。炒股的癮和毒癮有得一比，不好戒啊。”
“我是被莊家整怕了，要是萬科a能解套賺錢出來，我想乾脆把錢拿出來在郢州買一套房子，再也不炒股了。”劉偉不知是真的下了決心，還是一時之感慨。
“你要在郢州買房子，不回濟寧了？”吳玫感到奇怪。她並不知道劉偉因買萬科a的股票和女朋友謝麗吵架一事，故有此一問。
劉偉於是把事情的來龍去脈又講了一遍，他沮喪地說：“你們看，謝麗就是一個做事不穩重又愛推卸責任的人，我對她太失望了！”
“老五，不要動輒抱怨別人，要多檢討自己。如果你能做到不抱怨生活，不抱怨別人，從自己身上找原因，扭轉一下看問題的角度，懂得世界上沒有完美的事情，更沒有完美的人，任何事情都有一個逐漸完善的過程，任何人都有他（她）美好的一面，這樣就可以心平氣和地生活和友善地對待他人了。比如你抱怨謝麗做事不穩重，不就是認為是她讓你滿倉買入萬科a後被套了嗎？那麼你反躬自問一下，是她拉著你的手，逼著你操作的嗎？你為什麼不能堅持自己的思路呢？難道不是因為你意志不堅定，容易受他人影響嗎？還有，你抱怨謝麗推卸責任，是不是認為自己根本沒有責任，責任完全是對方的呢？這本身就是典型的推卸責任啊。你自己就是這麼做的，還抱怨別人不該這麼做，這是什麼邏輯呢？我們不要挑剔別人的缺點，要懂得反省自己的缺點，與其抱怨他人，不如完善自我。要知道，一個懂得生活的人，一個健康樂觀的人，根本就不會去抱怨生活的磨難，人生的曲折，而是遇事先靜下心來想想怎麼去化解矛盾和解決問題，然後樂觀而睿智的生活。”
說這番話的是楊滿倉，作為年長者和小團隊實際的領頭人，他認為自己有責任對團隊成員不好的情緒予以正面疏導。何況，大家現在是親密的結拜關係了，處於愛心的批評更容易被接受。所以，他就直言不諱地批評起劉偉的抱怨情緒來。
楊滿倉的一番語重心長的話不僅使劉偉深有感觸，也讓其他人陷入了沉思。劉偉作為當事人不僅毫無牴觸之感，而且對照老大的一番話馬上反省，覺得自己確實不該抱怨謝麗，自己應該完全承擔吵架乃至分手的責任。他由衷地說：“謝謝大哥的開導和批評，這件事我確實處理的不對，以後我一定按照大哥說的去做。”
“以後就晚了，你想想現在應該怎麼辦吧！”吳玫說的更直接。
劉偉摸了摸腦袋，有點無奈地說：“我一氣之下割肉賣股還了謝麗的錢，又不打招呼就跑回來了，事情被我搞得一團糟了，現在應該怎麼辦呢？”他似在問自己，又似在問別人。
“你看，這就是你抱怨別人的結果。你一氣之下發洩了抱怨情緒，賣掉了不該賣的股票，丟掉了不該弄丟的人，本來平靜美好的生活，被你整成了一個爛攤子，你還問別人應該怎麼辦。”大牛恨鐵不成鋼地說。
“好了，大牛，你別說了。人家劉偉現在夠煩心的了，還是替他出出主意應該怎麼辦吧。”王英怕丈夫繼續說下去傷劉偉的自尊，接過了話頭。
“怎麼辦？我倒想先問劉偉一個問題，你在濟寧的幾個月，謝麗到底對你怎麼樣？”張春桃說話了。
“她既關心我，又信任我，可以說對我很好。”劉偉經過檢討自己，找出了自己的缺點，對方的優點也就凸顯出來了。他想，自己現在在濟寧八聖旅行社的身份雖然是臨時工，但沒有謝麗的關心和幫助，自己一個外地人能那麼順利地應聘上嗎？何況她還在不遺餘力地為自己轉正的事奔波。她把自己的錢全部交給我買股票，不正是充分信任我的表現嗎？她在知道虧了後發幾句牢騷也是正常的啊，因為她不是正兒八經的股民，不清楚股票漲漲跌跌是常事，今天虧了，說不定明天一個漲停，就轉虧為盈了，我為什麼不耐心地向她解釋，而和她爭吵呢？
張春桃笑道：“既然這樣，那我認為你應該馬上回去。老五，你要知道，遇到真心對你好的人，不容易；遇到真心愛你的人，更是不容易。你可千萬不要弄丟了。”
“我……”劉偉一時語塞，不知如何是好了。馬上回去吧，面子上掛不住；不馬上回去吧，還真捨不得就此和謝麗分手。